Возьмем Тюмень. Самая убитая однушка, но в хорошем районе, минимум 3 млн. Цены мониторила последний раз в начале года, сейчас мои данные, возможно, уже не соответствуют действительности, но для примера пойдет. Покупаешь за 3 млн, вложиться в ремонт - минимум 1 млн. Это, если делать действительно качественный капитальный ремонт, а не прикрыть красивым фантиком гоумно. Плюс заплатить рабочим. Тысяч 300, я думаю. Ну и заявленная маржа 20-25%, то есть 600-750 тыс. Итого, стоимость однушки в хрущевке около 5 млн. Ну, не знаю. Скорее нет, чем да
Дополню, что под хорошим районом я имею ввиду далеко не исторический центр. Там за 3 млн даже комнату в общаге не купить, мне кажется
Гость
21 мая 2024, 17:03
Ага! - платёжки ЖКХ, - налог, в итоге -.
Гость
21 мая 2024, 16:51
Это не выгодно. Выгодно снять по месячно сдавать по суточно вечеринки и хостел доход с каждой квартиры мин 3000 в сутки. На Малыгина 90 пацаны так прокручивают, больше 300 квартир.
Купить у после пенсионера или у бичей дешевле и продать дороже тем,у кого деньги есть.Вот и весь бизнес.Можно даже ремонт не делать или для показухи налепить ерунды всякой.)))
Гость
21 мая 2024, 15:12
Ага, хотела я купить такую квартиру. Объявление было от этажей. Пришла смотреть без фото (был самый первый показ), согласилась на цену в объявлении через пару часов после просмотра, а цена выросла уже на миллион просмотра. Смотрю ещё раз объявление вечером, цена выросла ещё на миллион и итого на 2 миллиона от первоначальной. Естественно просили занижение на 4 миллиона. В итоге продали они квариру где-то через 3 месяца за цену выше первоначальной на 700 тысяч. Так и горю желанием написать в фнс, по какой квартире было занижение, тк за 85 тысяч в центре не продают)))
Р чем вы в ФНС писать хотите? Продавец освобожден от подоходного налога, если квартирой владел больше года. Он хоть за 4 миллиона, хоть за 6 налогов заплатит 0.Если только на риэлтора. Но вы замучаетесь доказывать, что он/она чего-то по той сделке скрыла.
Р чем вы в ФНС писать хотите? Продавец освобожден от подоходного налога, если квартирой владел больше года. Он хоть за 4 миллиона, хоть за 6 налогов заплатит 0.Если только на риэлтора. Но вы замучаетесь доказывать, что он/она чего-то по той сделке скрыла.
Кварира в собственности на момент осмотра была 3 месяца, на момент продажи полгода.
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев