Когда в Тюмени подешевеют квартиры? Делимся неожиданным мнением главы «Этажей»

Тюменский миллиардер Ильдар Хусаинов ожидает снижения цен на недвижимость. Об этом он заявил в интервью финансовому YouTube-каналу «РынкиДеньгиВласть». Глава компании «Этажи» уверен, что рынок уже начал вступать в новую фазу.

— России свойственна цикличность. Всегда на какой-то фазе цикла «охлаждение» происходит. Кто не знает: с 2015 по 2017 год в России 30 месяцев снижались цены на недвижимость. 30 месяцев подряд! Многие говорят: «Цены на недвижимость никогда не снижаются». Все всё быстро забывают. С 2018 года начался повышательный цикл, который уже пять лет продолжается. Это долго! Обычно так долго повышательные циклы не существовали в России. По всем законам экономики он должен подойти к концу. Мое мнение, что он подошел бы раньше к концу, если бы не господдержка, — рассуждает Хусаинов.

Тюменец напомнил о том, что на формирование цены влияет и уровень инфляции. Он может нивелировать падение стоимости.

— Ну давайте объективно. Если инфляция сильно большая, то цена не будет падать. Поэтому правильно говорить о циклах относительно инфляции. Инфляция была большая последние два-три года — это все понимают. Возможно, даже просто стагнация — это и будет реальное уменьшение цен. Я не могу точно сказать, что цена сейчас как упадут так упадут! Но в рамках этого цикла они как минимум не должны расти. Год или два, может быть, — объяснил бизнесмен. — С инфляцией борются по-взрослому. Уже успехи какие-то есть. Поэтому есть вероятность снижения цен. Первые индикаторы этого уже прошли. Я писал, что в России в январе средняя цена реальных сделок на вторичном рынке упала почти на 2%.

Ранее мы публиковали прогноз экспертов рынка недвижимости на 2024 год. По их мнению, спрос на квартиры будет падать, а вот на загородную недвижимость — наоборот.