Могу по секрету сказать, что себестоимость квадратного метра новостройки как минимум в два раза дешевле рыночной стоимости. Все это называется узаконенный рэкет, в современных условиях.
Гость
2 января 2024, 05:33
Ну ты прям америку открыл
Гость
31 декабря 2023, 13:37
У меня вопрос(!!!).
А у нас в Тюмени ведётся статистика по количеству непроданных квартир в новостройках???
Я имею ввиду дома,которые сдали,
подключили ко всем коммуникациям(тепло,свет,вода,канализация),а квартиры стоят непроданных???
Чой то сдается мне,что таких квартир ОЧЕНЬ МНОГО(!!!),и это одна из причин ПОВЫШЕНИЯ тарифов ЖКХ в Тюмени.
Надувается " пузырь" непроданной недвижимости,а оплачивать услуги ЖКХ этих ничейных квартир будут терпилы-тюменцы!
Гость
31 декабря 2023, 14:07
Ясен пень,что тепло в пустые квартиры в новостройках УСТЭК за бесплатно поставлять не будет.
Сейчас тюменским терпилам в 2 раза повысят тарифы на тепло и тем самым компенсируют УСТЭК выпадающие доходы.
А Шевчик все строит и строит,а квартиры не продаются,так что готовьтесь затянуть пояса и работать только на коммуналку!👍👍👍
Гость
31 декабря 2023, 14:32
Это так и есть.
Гость
2 января 2024, 18:27
Пустует 70% квартир, это как проданные так и нет
Гость
31 декабря 2023, 13:28
Все будет только дороже. Не ждите обвала цен на жилье. Жилье в малоразвитых экономически странах является своего рода банком хранения сбережений и накоплений. Если допустим цены рухнут то и предложения резко упадут. Люди не станут продавать за дешево. Посмотрите цены на все везде только растут.
Бред. В 2015 году упали. Мыльный пузырь ипотечный бесконечно надуваться не может, а скоро ещё раз ключевую ставку поднимут. Да и вообще ближайшие пару лет ниже 15% она не будет. Так что, цены завышены на 30-40%, и в 2022 были такие же завышенные.
Бред. В 2015 году упали. Мыльный пузырь ипотечный бесконечно надуваться не может, а скоро ещё раз ключевую ставку поднимут. Да и вообще ближайшие пару лет ниже 15% она не будет. Так что, цены завышены на 30-40%, и в 2022 были такие же завышенные.
В чём хоть завышенность то? Цены если в доллары переводить - как 20 лет назад.
Бред. В 2015 году упали. Мыльный пузырь ипотечный бесконечно надуваться не может, а скоро ещё раз ключевую ставку поднимут. Да и вообще ближайшие пару лет ниже 15% она не будет. Так что, цены завышены на 30-40%, и в 2022 были такие же завышенные.
В 2015 упали, потому что стали перепродавать не в 3 раза дороже, чем покупали а в 2. А сейчас ипотечники идут на расширение жилплощади, переплатив за нее по 3-5 млн, не считая ремонта и вложений в квартиру, и дешевле продавать они не станут. А на первичку цены диктуют застройщики, которые во все времена нацелены на получение сверхприбыли. Застройщик - это не СМУ и не ЖБИ, это малиновые пиджачки из москвы.
Гость
31 декабря 2023, 13:05
Нет ни роста стоимости квартир, ни роста ВВП. Привязку нужно делать к доллару, либо к золоту. Никак ни к деревянному. А вообще, покупайте дома, нафиг кормить застройщиков и управляйки.
Гость
31 декабря 2023, 22:23
Дома - это тоже ловушка. Ни уехать потом, ни продать, ни сдать.
Гость
31 декабря 2023, 13:03
Дело было 3 месяца назад. Хотела купить квартиру за наличку. Продают всё естественно этажи. На просмотре риэлтор подтверждает стоимость в объявлении, через пару часов после просмотра ещё одной квартиры соглашаюсь на первую. Звоню риэлтору - цена увеличилась на 1 млн, я конечно в шоке, ухожу думать. К вечеру объявление поднялось в цене ещё на 1 млн. Первое повышенное риэлтор объяснила, что недопоняла собственника, второе - собственник пересчитал свои траты на квартиру.
Квартира кстати до сих пор продаётся, по цене первого повышения 🤣 К слову в тот период по многим квартирам уже на этапе созвона сообщали, что будут продавать дороже, чем в объявлении на 500к - 1лям и через несколько часов цену в объявлении меняли. Так что товарищи купить квартиру, даже за наличку, это капец как квест
Гость
31 декабря 2023, 13:23
Согласен апппсолютно полностью. То что в обьявлении где то цена дешевая это для привлечения клиентов. В реалии цен таких нет и не будет. Все продают чуть дешевле чем у застройщика по соседству и только кому срочно нужны бабки продают быстро и не дорого но таких мало
Гость
31 декабря 2023, 12:41
От чего вся эта кота васия, это виновато государство, с. Сво
Гость
31 декабря 2023, 11:32
ерунда это все, цена реальных сделок гораздо ниже
Гость
31 декабря 2023, 10:33
Они не подорожали! В пересчете на доллар они подешевели. А продажи упали на 70%!
Когда нибудь здесь будет нормальная экономическая колонка?
Гость
31 декабря 2023, 11:27
В Тюмени только водоразборные колонки у частных домов есть, а економических нет.
Гость
31 декабря 2023, 11:33
никогда, это просто блогеры молограмотные
Гость
31 декабря 2023, 10:28
Покупать квартиру в инвестиционных целях сейчас очень плохое решение. В условиях высоких ставок и ограничений по льготной ипотеке цены в лучшем случае встанут. Обратите внимание, как просел рынок в 2015-2016 гг. после такого же ажиотажа в 2014.
В 2014 не было эскроу счетов, застройщики могли строить напрямую на деньги дольщиков, поэтому им было выгодно снижать цены, сейчас такого не будет, сейчас строят только на деньги банков и собственные средства строительных компаний, деньги им выданы под высокие проценты, как ипотека, деньги покупателей поступают застройщикам с эскроу счетов только после ввода дома в эксплуатацию, то есть смысла снижать цены у них нет никаких, это сразу загонит их в убытки, им проще построить и ждать снижения ставок, продавая потихоньку по рыночной цене
В 2014 не было эскроу счетов, застройщики могли строить напрямую на деньги дольщиков, поэтому им было выгодно снижать цены, сейчас такого не будет, сейчас строят только на деньги банков и собственные средства строительных компаний, деньги им выданы под высокие проценты, как ипотека, деньги покупателей поступают застройщикам с эскроу счетов только после ввода дома в эксплуатацию, то есть смысла снижать цены у них нет никаких, это сразу загонит их в убытки, им проще построить и ждать снижения ставок, продавая потихоньку по рыночной цене
Много,если вообще не большинство, застройщиков довольно давно на рынке и за это время вполне могли и уже накопили милдиарды в своём капитале. Поэтому далеко не все строят на деньги банков, а уже на свои. Просто на данном этапе произошёл олигополистический ценовой сговор. Теперь же при ужесточении ЦБ по льготной и высокой ставке, заемные застройщики вынуждены будут снижать, а те что на свои строят-уж точно и совсем не вынужденно, а наоборот предпочтут тактику дешевле и больше продаж! В этом и есть секрет экономического чуда Китая.
Гость
31 декабря 2023, 10:16
это рубль ваш и мой деревянный обесценился …. люди покупают сейчас.
Самое прикольное, что цена у одного квадратного метра жилья есть, а купить один квадратный метр жилья нельзя.
Гость
31 декабря 2023, 09:53
А зачем так сделано думаете? Я думаю что это и сделано для этого что продать можно и цена есть, но не купишь!
Гость
31 декабря 2023, 11:25
40 азиатских специалистов купят квартиру 40 квадратов в долевую собственность и всё. Таков бизнес план на следующий год.
Гость
31 декабря 2023, 11:42
Гость
31 декабря 2023, 11:25
40 азиатских специалистов купят квартиру 40 квадратов в долевую собственность и всё. Таков бизнес план на следующий год.
Вы не поверите, это уже произошло. С удивлением обнаружила на 3 этаже нашего дома многочисленную семью из Казахстана. Судя по продуктам и всему остальному, что заносили в квартиру, их примерно столько и есть.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев