Бум на малоэтажное строительство — тенденция, которая в ближайшие годы охватит рынок недвижимости. Люди устали от многоэтажных башен и муравейников, трафика и суеты мегаполиса. Комфортный дом в современных реалиях — небольшой высотности, расположенный за городом, но с хорошей транспортной доступностью.
Малоэтажное жилье — тот глоток свежего воздуха, о котором мечтают многие. Это определенная доля свободы, тишины и уединения, но со всеми благами цивилизации. Коммерческий директор «Паритет Девелопмент» Андрей Васильков подробно рассказал о планах развития малоэтажного строительства в Тюмени и новом проекте застройщика — ЖК «Крылья».
— Андрей Валериевич, начнем с общих тенденций рынка недвижимости. Какие главные изменения произошли в 2023 году?
— В 2023 году застройщики стали предлагать больше разнообразных вариантов планировок. Государственная поддержка помогла восстановиться строительной отрасли до уровня 2021 года. Застройщики продолжают запускать новые жилые комплексы, а соответственно, уровень конкуренции растет, что для покупателей всегда хорошо, потому как влечет за собой улучшение качества проектов и их доступности.
— Какие локации и направления наиболее перспективны? В приоритете у тюменцев экология или всё же близость к городу?
— Тюмень активно строится «вверх» в районе Тобольского тракта, в центре, Восточном микрорайоне, на Червишевском тракте и Доме Обороны — всё это в пределах объездной дороги. При этом излюбленными направлениями для малоэтажного и загородного жилья остаются район Ожогино-Патрушево, Ирбитский тракт, Утяшево-Горьковка, Цимлянское и Березняки. Спрос на загородную и малоэтажную недвижимость в этих локациях постоянно растет. Пандемия, если ее кто-то помнит, научила людей обращать внимание на свое здоровье и плотность окружения.
— В портфеле «Паритет Девелопмент» большое количество самых разных объектов, в большинстве своем это высотные жилые комплексы. Почему вы решили заняться малоэтажным строительством?
— Тюмень — всё-таки столица Западной Сибири и очень привлекательный город для проживания. Она строится и развивается внушительными темпами. Если еще пять лет назад объездная дорога была новой артерией города, то сегодня это уже достаточно загруженная магистраль. За это время на полях выросли огромные макрорайоны. Сейчас тюменцев уже не удивишь высотой жилого дома в 24–30 этажей. Хотя все мы понимаем, что если ты хочешь комфортной и безопасной жизни, то как минимум должен знать своих соседей в лицо и не иметь проблем с выездом на работу утром. При этом стоимость земельного участка под строительство в городе и за городом несопоставима. Поэтому загородный формат будет всё больше доступен и востребован. Всё просто: больше комфорта, низкая плотность, доступная цена и при условии наличия социальной инфраструктуры — та же транспортная доступность (20 минут до центра города), как и в новых многоэтажных и загруженных транспортом макрорайонах.
Для своего проекта мы выбрали поселок Горьковка по дороге в Утяшево. Во-первых, здесь не загружена трасса, так как является тупиковой. Во-вторых, это достаточно зажиточный поселок со сформированной социальной инфраструктурой: есть школа, детский сад и больница.
— «Крылья» нельзя назвать обычным жилым комплексом, в чём его особенность?
— Название ЖК «Крылья» — отсылка к аэропорту Рощино, находящемуся неподалеку. В Горьковке исторически живут пилоты и работники аэропорта. При этом тут не слышен шум аэропорта. Для местных жителей небо — неотъемлемая часть жизни. Ну и, конечно, люди, связавшие свою жизнь с полетом, прекрасно понимают разницу между взглядом в небо из двора многоэтажного дома, где видишь над собой стройные ряды балконов и кондиционеров, и взглядом вверх за городом в малоэтажном доме: перед тобой в любое время года, дня и особенно ночи раскрывается вся красота глубокого и невероятно красивого неба! Отсюда и романтичное позиционирование ЖК «Крылья»: «Для влюбленных в небо над головой!» Суть та же, что в «домах не выше сосен».
— Какие квартиры будут в домах комплекса? Какие потребности людей учитывались при разработке планировок?
— Мы постарались сделать квартиры максимально доступными и при этом функциональными. Да, здесь, по крайней мере, в первых очередях, вы не найдете квартиры по 100 квадратов с террасами. В основном самый востребованный и проверенный временем формат — однокомнатные квартиры от 35 квадратных метров, двухкомнатные — от 55, трехкомнатные — от 70. Есть и предложение для тех, кто только начинает взрослую жизнь или просто инвестирует, — студии от 26 квадратов. По-моему, это вообще самое доступное строящееся жилье в Тюмени.
— Сколько очередей ЖК «Крылья» планируется? Какие сроки готовности?
— Проект рассчитан на три очереди строительства. Мы планируем закончить всю стройку уже в 2026 году. Первая очередь будет готова к заселению уже в 2024 году.
— Какие цены будут на старте? Вырастут ли они?
— Цены на недвижимость, наверное, самая обсуждаемая и больная тема для покупателей. Я убежден, что нашему городу не хватает по-настоящему доступного жилья. Наша цель — сделать цены на квартиры в «Крыльях» самыми доступными в Тюмени. Пока не буду их озвучивать, чтобы сохранить интригу.
— Какие сейчас у «Паритет Девелопмент» есть планы по строительству малоэтажного жилья?
— Для «Паритет Девелопмент» ЖК «Крылья» не первый опыт в области малоэтажного строительства. Наш первый серьезный проект — ЖК «Счастье» в Ялуторовске. Я лично стоял у истоков концепций таких комплексов, как «Ожогино», «Апрель» и «Биография», работая директором по маркетингу и продажам у другого застройщика. Поэтому в чём в чём, а в малоэтажном и многоквартирном жилье разбираюсь.
Главная задача «Паритет Девелопмент» — дать возможность покупателю выбрать тот формат, который ему подойдет. Будь это квартира на 20-м этаже с прекрасным видом (наш будущий проект), на 9-м этаже с невысокой плотностью застройки и условиями приватности (Life Резиденция), на 4-м этаже за городом в экологичном районе по доступной цене (ЖК «Крылья» или малоэтажный жилой комплекс «Счастье» в Ялуторовске), в нашем портфеле перспективных проектов есть даже крупная площадка под ИЖС. Если вдруг вы захотите жить один за городом, то «Паритет» вам и в этом сможет помочь.
Несмотря на то что наша компания пока не так знаменита на рынке, как многие крупные застройщики, мы знаем, что делаем, понимаем нужды рынка и покупателей, мы все профессионалы в своей области и делаем всё, чтобы превзойти их ожидания. Наша цель — сделать так, чтобы, заселяясь в свою новую квартиру, вы удивились тому, что мы сделали даже больше и лучше, чем вы от нас ожидали!
«Паритет Девелопмент»,
ул. Республики, 85;
(3452) 52-00-20;
paritet.life;
vk.com/paritet.life.
Застройщик ЖК «Крылья» — ООО СЗ «Светлый» («Паритет Девелопмент»). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Счастье» — ООО СЗ «Счастье» («Паритет Девелопмент»). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «LIFE RESIDENCE квартал и парк» — ООО «СЗ Прохаус» («Паритет Девелопмент»). Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
ИП Васильков Андрей Васильевич, paritet.life
