Ряд застройщиков Тюмени сдвинули сроки сдачи многоквартирных домов, а значит, дольщики получат ключи позже на 1–1,5 года — такие новости сообщили тюменцам на прошлой неделе. И вроде бы такого исхода можно было ожидать: пандемия, увеличение себестоимости строительства, отток строительных кадров, отсутствие возможности работы по эскроу-счетам. Но почему одни застройщики идут на крайние меры, а другие продолжают держать темпы и сдают объекты раньше срока?
Планирование всему голова
И продуманная финмодель. На самом первом этапе, приступая к реализации проекта, застройщики рассчитывают максимальные сроки строительства. Это делается, чтобы выполнить свои обязательства перед дольщиками в срок, без задержек. Но это не всё. Без грамотного управления процессами проектирования, строительства и контроля каждого этапа стройки никакие сроки не помогут. Поэтому ведущие застройщики контролируют не только эти процессы, но и постоянно повышают квалификацию своих сотрудников, налаживают работу внутренней структуры компании.
Темпы строительства во многом зависят и от финансового состояния компании. Изначально, чтобы приступить к строительству нового проекта, у компании на счету должны быть собственные средства суммой больше 10% от общей проектной стоимости строительства. Собственные средства застройщика позволяют строить дома, даже несмотря на количество проданных квартир. Плюс ко всему, с 2019 года работает новая схема продажи строящегося жилья по эскроу-счетам. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. До момента сдачи дома в указанные сроки. В ином случае средства возвращаются покупателю. Поэтому собственные средства застройщика — гарант успешного завершения строительства.
Погружение в технологии
Увеличить или сохранить темпы строительства помогают передовые технологии и современное оборудование. Например, на строительных площадках компании «Страна Девелопмент» работают по методу поточно-параллельного строительства. Одновременно строятся сразу все секции дома, и далее все процессы запускаются друг за другом без задержек. Плюс используются современные краны с высокой скоростью подъема и поворотов, большей грузоподъемностью, используется бетонораспределительная стрела. Это сократило сроки возведения домов на 25–30%.
Работа на опережение
ГК «Страна Девелопмент» находится в числе компаний, которые стабильно сдают проекты раньше срока. Уже 10 многоквартирных домов построены с опережением графика на срок от 3 до 9 месяцев, и на очереди еще 3. Уже в этом году будут сданы квартиры в жилых комплексах «Колумб», «Звездный» и «Европейский берег».
У всех проектов «Страны» единые высокие стандарты: социальная инфраструктура, теплые крытые паркинги, стрит-ритейл на первых этажах, своя служба безопасности в доме, дворы без машин и тематические игровые площадки. Но в то же время каждый проект имеет свой особый характер.
Жилой комплекс «Колумб»
«Колумб» — это свежий ветер для девелопера. Здесь есть всё: рядом ТРЦ, детский сад прямо во дворе, пешеходный бульвар, ледовая арена, многоуровневые паркинги. «Колумб» пропитан своим особым духом авантюризма буквально в мелочах — от досок в оформлении парадных до захватывающих дворов-воображариумов. По удобной транспортной развязке за 10–15 минут можно добраться до экопарка «Затюменский», на озера или горячие источники.
Локация: Московский тракт, 10 минут до центра города.
Сроки сдачи: ближайший в этом году.
Стоимость: от 1,9 млн.
Акции: скидки до 200 000 рублей, ремонт в подарок, паркинг в подарок.
Микрорайон «Звездный»
«Страна Девелопмент» стала известной благодаря этому микрорайону. Проект находится на въезде в Тюмень с севера. Многие шутят, что жители северных городов не доезжают до центра. Потому что в «Звездном» есть всё, что нужно для комфортной жизни: крупнейший ТРЦ «Тюмень Сити Молл», школы и детские сады, космические бульвары для прогулок и дворы-воображариумы для игр, многоуровневые паркинги. Сегодня здесь живет 20 000 счастливых людей.
Локация: района Мыс, 15 минут до центра.
Сроки сдачи: ключи уже осенью.
Стоимость: от 2,4 млн.
Акции: скидки до 300 000 рублей, ремонт в подарок, паркинг в подарок.
ЖК «Европейский берег»
Еще один яркий проект «Европейский берег» расположился у реки Туры. 3 года назад здесь были покосившиеся частные дома, сейчас его называют одним из лучших районов Тюмени. В продаже остались последние квартиры с собственной набережной и единственным 4-уровневым парком в регионе.
Локация: Заречный район, 5 минут до центра.
Сроки сдачи: в этом году.
Стоимость: от 3,5 млн.
Акции: паркинг в подарок.
ЖК «Звездный»: застройщик ООО Специализированный застройщик «Зеленый Мыс», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф по ссылке. ЖК «Европейский берег»: застройщик ООО Специализированный застройщик «К2», проектная декларация на сайте: Наш.дом.рф. ЖК «Колумб»: застройщик «Специализированный застройщик «К2 », проектная декларация на сайте: Наш.дом.рф.
