«Мы никого не просили сносить наши дома»: разбираемся, почему жители Матмас против расселения

На одной из окраин Тюмени с прошлого года не утихает конфликт. Жителей Матмас возмутили планы администрации города по сносу их домов. Противники расселения говорят, что их мнение никто не спрашивал. Мы решили разобраться в этом вопросе и узнать, как и когда принималось решение о сносе целого поселка. В чем причина недовольства местных жителей и какие у них есть права?

С чего всё началось?

В 2008 году дума приняла решение о развитии застроенных территорий. В их число попали не только тюменские окраины, но и земли в центре города, где есть аварийное жилье.

Несколько лет назад администрация провела аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Мусы Джалиля, Пражской, Тимофея Чаркова. Его выиграла компания, которая сейчас называется ООО «Специализированный застройщик "Улей Девелопмент"». Договор был заключен в начале 2016 года, срок его реализации — 15 лет.

Кого расселяют в обязательном порядке и в первую очередь?

Неминуемый переезд по сути грозит только жителям трех домов, которые уже признаны аварийными (ул. Пражская, 13, 20, 36а. — Прим.ред.).

— Тюменцам, живущим в этих домах по договорам соцнайма, инвестор покупает другие квартиры, а жилье собственников проходит оценку, и в случае несогласия с ее результатами люди оспаривают стоимость своих квартир через суд, — рассказали в пресс-службе администрации Тюмени.

Оценка аварийного жилья на улице Пражской проводилась несколько лет назад. За прошедшее время цены на квартиры выросли, поэтому многие решили оспаривать назначенную стоимость через суд. В итоге у кого-то окончательная сумма увеличилась на несколько сотен тысяч рублей, а у кого-то — на несколько миллионов.

Что ждет жителей домов, которые не являются аварийными?

Жителей 37 многоквартирных домов, которые не являются аварийными, но находятся на застроенной территории, отданной под развитие инвестору, не могут заставить переселяться. С каждым собственником застройщику придется договариваться. И у жителей Матмас есть право стоять на своем.

— Мы живем в квартирах, которые нас устраивают. Мы не просили администрацию и застройщика, чтобы они приходили, сносили наши дома и строили на их месте новые, — поделились своим мнением жители Матмас.

Похожая ситуация несколько лет назад случилась в Антипино. Местные жители не смогли договориться с застройщиком, и он просто ушел. Жители остались в старых домах.

Инвестор, взявшийся за развитие Матмас, не желает повторять судьбу своего предшественника и пытается предложить собственникам разные варианты.

Так, например, в третьем доме, который он начал возводить рядом с существующей застройкой, сейчас корректируются планировки. Компания надеется, что тюменцев заинтересует предложение о переезде в такое же по площади, но новое жилье.

Еще один вариант — договариваться о стоимости, но в этом случае точно не будет фиксированной цены за один квадратный метр. С каждым собственником застройщику придется договариваться в индивидуальном порядке. Отселять людей принудительно (по решению суда. — Прим. ред.) из домов, которые не являются аварийными, по закону нельзя.

— У нас добротные кирпичные двухэтажные и трехэтажные дома. Они стоят уже 33 года, и я не вижу, чтобы за это время у нас по стенам пошли какие-то трещины или кладка начала рушиться. Мы живем в двухэтажке и не хотим переезжать в 19–20-этажные «муравейники», которые сейчас строят на болоте. Если бы они возводили малоэтажные дома и на сухих участках, то мы бы подумали, а переезжать в новостройки, которые могут развалиться раньше наших старых домов — просто не видим смысла, — поделилась своим мнением с 72.RU Альбина Мальцева, жительница дома № 26 по улице Пражской.

Чем закончится этот конфликт интересов, покажет время. Администрация надеется, что застройщику все-таки удастся договориться с жителями. В противном случае старые кирпичные дома, которые в перспективе могут стать аварийными, придется расселять уже за счет бюджета и в порядке существующей очереди. А жители надеются, что останутся жить в своих квартирах в малоэтажных домах.

В прошлом году в нашей рубрике «Районы-кварталы» мы рассказывали вам о старом поселке Матмасы, который, возможно, доживает свои последние годы. Приглашаем совершить виртуальную прогулку по окраине Тюмени и поделиться своим мнением, стоит ли ее сносить.

Если в вашем районе тоже появились объявления о предстоящем расселении или к вам пришел застройщик, предлагающий продать жилье, свяжитесь с редакцией 72.RU по телефону +7 (919) 953-17-23 (можно СМС, Viber, WhatsApp, Telegram) или напишите нам: написать письмо.