119 комментариев к публикации

Покупатели увидят две цены. Объясняем, что изменится для тех, кто хочет купить квартиру в Тюмени

4 февраля 2019, 11:25

Гость

14 февраля 2019, 14:38

Гость

14 февраля 2019, 14:33

Я обращался и буду в дальнейшем обращаться к риэлтору за помощью, но к своему проверенному, с ним покупал и продавал не одну квартиру. Он ни скрывает ни чего, говорит правду про каждого застройщика и их дома, к примеру: смотрели Линейную от ПСК, риэлтор объяснил что у них окна продувают и из-за жесткости профиля исправить это невозможно (только замена), потом менеджер застройщика все расхваливал, но об окнах ни слова - когда в лоб его спросил про окна, он замялся (занервничал даже) сказал что есть проблема, но не у всех и они регулируют окна, типа помогает - погуглите в интернете поймете что там. В итоге мы выбрали Новин, так как уровень качества совсем другой - Риэлтор нашел нам квартиру не от застройщика в Новине на 300 т.р. дешевле (чем у Брусники) и мы заплатили ему 70 т.р. Вопрос в том, что застройщик впаривает только свой комплекс, а риэлтор (который ценит свою репутацию) всю правду расскажет и найдет максимально выгодный вариант.

Гость

11 февраля 2019, 12:11

Гость

8 февраля 2019, 17:20

Если бы не было агентов по новостройкам, мы бы купили квартиру от очень не надежного застройщика!! Мы не из Тюмени. А менеджер застройщика нам так расхваливал свой комплекс. Хорошо что решили ещё другие ЖК посмотреть и нам попался нормальныц агент. И не жалко что он получил 40 тыс. Это капля по сравнению с тем, что мы могли потерять!

Гость

6 февраля 2019, 16:30

Гость

6 февраля 2019, 09:15

Смешно смотреть как агентишки переполошились! И как директора крупных АН которые налоги скрывают! Сразу видно что большинство агентов - не нужны и они не могут свою услугу продавать. Пусть берут комиссию с покупателя - если они такие супер специалисты! А бомбит у них - так как сами знают что толку от них 0

Гость

6 февраля 2019, 09:06

Гость

6 февраля 2019, 09:01

Да, лайфак всем кто хочет проверить риэлтера. 1) говорите хочу купить квартиру в жк1 2) слушаете хвалебные оды этому жк1 от риелтера 3) говорите что уже были в офисе застройщика сами 4) слушаете как агент начинает метаться и предлагать вам жк2, а жк1 за..рать 5) шлете подальше агента и покупаете жк1 сами

Гость

6 февраля 2019, 08:59

Гость

6 февраля 2019, 08:55

Гость

6 февраля 2019, 00:45

Гость

6 февраля 2019, 00:17

Я как покупатель - рада снижению цены! Если нет разницы, зачем платить больше? Сталкивалась с представителями крупных агенств когда продавали квартиру родственников - впечатления самые негативные. Звонили из Совы - манера разговора хамская, впечатление что недавно зону откликнулись, Этажи - поприличней, но тоже жутко безграмотные, юнидом туда же... Риэлтеры не обладают образованием, знаниями, зачем им платить? Это не профессия

Гость

5 февраля 2019, 23:51

Гость

5 февраля 2019, 18:51

Гость

5 февраля 2019, 18:38

Гость

5 февраля 2019, 16:52

...это примерно как поймать входящего в торговый центр покупателя, довести его до овощного отдела и потом потребовать с администрации процент с покупки, за то что клиента привел. Вся работа риелтора с новостройками. Максимальный доход при минимуме телодвижений и ноль ответственности. Привыкаешь мгновенно, а отвыкнуть уже невозможно. По этому ТИС сейчас будет плохой, очень плохой. И на стройках его тоже окажется что всегда было хреново, но они молчали. Даже в комментах о клиенте практически не вспоминают. Спрашивается, с кем и на кого вы работаете, господа риелторы?

Гость

5 февраля 2019, 14:56

Гость

5 февраля 2019, 14:48

Гость

5 февраля 2019, 14:39

Гость

5 февраля 2019, 14:35

Атец

5 февраля 2019, 13:59

Не выдерживает ни логики, ни экономики обращение к агентам, ведь можно весь путь пройти самому с поддержкой специалистов отдела продаж застройщика. В новостройках никакой проблемы нет схема изи: 1) выбрал подходящий тебе район 2) посмотрел новостройки в этом районе - побродил по сайтам застройщиков, приценился 3) позвонил-спросил, приехал-посмотрел Далее уже дело техники - бумаги и прочее Есть ли место в этой схеме риелторам? Есть конечно, если вы берете вторичку, но это не точно =) Родители (чтобы вы понимали - возраст в районе 50) нашли себе частный дом сами, без агентов, решили все вопросы бумажные и живут себе довольные. Так что можно самому всё сделать, если вы, конечно, не мешок, ну или много бабла у вас...Но если много бабла...я бы лучше тогда купил недвижку в Испании и заполучил бы легко вид на жительство

Гость

5 февраля 2019, 13:44

А кто-нибудь из риелторов может назвать конкретную цифру, какая себестоимость привода 1 клиента к застройщику? Почему вам застройщик платит именно 2%. Я тут прикинул, при средней цене самой дешевой квартиры в 2 млн. Сумма комиссионного вознаграждения будет около 40 000 рублей. Ну и вопрос к застройщикам, вы реально готовы покупать лида от 40 000. Вам зачем свои маркетологи?

Гость

5 февраля 2019, 13:23

Гость

5 февраля 2019, 13:22

Вот объясните мне, уважаемые представители агентств недвижимости, почему я, покупаю квартиру напрямую у ТИСа должен переплачивать эти 2% которые заложены на вас? У вас есть клиенты, которым вы оказываете услуги и они этого хотят? Отлично, пусть они и платят. Почему другие то должны переплачивать и почему застройщик не можем продать мне квартиру дешевле, ведь в моем случае он не понес никаких затрат на вас.

Гость

5 февраля 2019, 12:58

Поддерживаю решение застройщика на все 100%. Когда уже эта обдираловка закончится для простого человека. Ну ведь реально риэлторы делают в данном случае деньги из воздуха. Зачем эта ненужная прослойка при покупке нового жилья напрямую? Я думаю оформление напрямую создает меньше рисков для рядового покупателя, ну а выгода очевидна.

Гость

5 февраля 2019, 11:51

Я думаю в этой ситуации не выиграет никто, в том числе и покупатели. Причина данного хода застройщика одна - финансовые проблемы. Жаль сюда нельзя прикреплять фото, но если озадачиться, то можно найти информацию, что ООО "Тюменьинвестстрой" было ликвидировано 21 декабря 2018 г. Очевидно, что очернить риелторов и выставить себя в хорошем свете их основная задача сейчас. Помимо прочего под каждый объект у застройщика создано отдельное ООО. Чем это грозит покупателям - тем что по завершении стройки ООО ликвидируется и отвечать по гарантии больше некому. Конечно, среди риелторов есть недобросовестные и необразованные. Всё это происходит от того, что государством не отрегулирован данный вид деятельности. Необходимо ввести лицензирование или сертификацию агентов. В развитых странах давно так сделали и продажи там идут только через риелтора и комиссии там намного выше. К слову, придти в эту сферу меня, юриста с опытом 7 лет работы по специальности, сподвигло стремление помогать людям, защищать их интересы и минимизировать затраты. Со свой работой я справляюсь хорошо, клиенты мне благодарны и обращаются вновь, даже просто за консультацией. А тем, кому не повезло с агентом, я сочувствую и всегда повторяю и буду повторять, что агента надо выбирать только по рекомендации, а не по названию агентства или по низкой цене в объявлении. Скупой платит дважды.

Гость

5 февраля 2019, 11:51

Объясняю. Зачем нужен грамотный агент по подбору недвижимости. Риэлторов в России нет, по законы, это так к сведению... В 99% случаев при покупки недвижимости покупатель сам не знает, что он хочет. Нет, сам он думает что знает и вот у него типа даже есть бюджет, но на самом деле он не знает ничего. Когда подбор объекта идет в интересах клиента агент работает не с объектом, а именно с клиентов выявляя его потребности, о которых сам клиент не задумывается. Там все имеет значение от состава семьи и инфраструктуры до логистики. Тот же бюджет покупки в 99(9)% клиентов оценивают неадекватно, потому что считают только цену покупки, но не цену владения, приведения в порядок, обслуживания кредитов и пр. Мало кто понимает, что сама квартира это часто даже не половина денег, которые понадобятся чтобы в ней жить. Вот этим нормальный агент и занимается, но... агентства, как справедливо заметило большинство комментаторов, не заинтересованы ни в чем кроме прибыли и не важно как. Задача типичного Агентства "впаривать," идеальный агент для агентства должен быть остро нуждающимся в деньгах, харизматичным мерзавцем. Т.е. по сути, там ждут лохов, которые купив квартиру, не учли все мной перечисленное и теперь в догах как в шелках, под угрозой выселения... В таких условиях на рынке честно и нормально работать на рынке нереально, а тех кто приходит на связях мало...

Гость

5 февраля 2019, 11:46

Ход рассуждений таков: кинем риелтора, сэкономим.может и застройщика кинем возьмём от подрядчика. Зачем нам риэлтор когда покупаем от подрядчика, мы сами юристы- в интернете и так все написано. Итог: не квартиры не денег, зато сэкономили!!! Не нужно потом только писать статьи о бедных- несчастных обманутых дольщиках и покосившихся домах, от застройщиков банкротов. А следующим шагом будем сами дома лечится и детей учить, ещё на велотренажёр педали крутить и электричество вырабатывать, чтоб подешевле было.

Гость

5 февраля 2019, 11:41

Гость

5 февраля 2019, 10:53

За что интересно вообще эти дармоеды получают целых 2!!!!! процента от стоимости квартиры? Всю документацию готовит застройщик, регистрирует и проверяет документы МФЦ, квартиры в обязательном порядке застрахованы государством, всё защищено ФЗ-214. Риэлторы - это присоска, никчемная прокладка между застройщиком и покупателем. А 2% - это извините выше средней зарплаты в регионе!!! Гнать их в шею. Есть вторичка, пусть там свои услуги хоть как-то отрабатывают. А вообще пора ввести обязательное лицензирование риэлторской деятельности, чтобы как минимум курсы годичные проходили, а лучше наличие обязательно ВО и за лицензию пусть платят и ежегодное подтверждение. А то сейчас этих товарищей больше чем таксистов.

Гость

5 февраля 2019, 09:05

Покупали несколько раз квартиры у застройщика и никогда не пользовались услугами агента. Так как сами проводили анализ и выбирали наиболее подходящий вариант для нас. Последнее приобретение было в ЖК Апрель. Если клиент по каким то причинам выбирает посредника, то он понимает для чего он ему нужен и сколько это будет стоить, все прозрачно и понятно. Ждем что и другие застройщики дадут нам возможность, как клиентам выбирать нужна нам услуга агента или нет)

chinagb_ru

5 февраля 2019, 01:57

Гость

4 февраля 2019, 22:33

Наконец-то здравый смысл востержоствовал. Задрали эти директора риэлторских агентсв. Работал риэлтором эти великие топ менеджеры агентств как продажные последние.... Заставляют продавать то г... кто больше платит из застройщиков. Людей в такую ж... заселяешь они потом тебе звонят и говорят вы что нам продали, а директора типа не причём. Потом людям стыдно в глаза смотреть. Так что покупайте напрямую не слушайте что вам в уши риэлторы заливают у них одна задача больше содрать и забыть вас.

Гость

4 февраля 2019, 21:34

Ну, неужели. Хоть кто-то подумал о клиенте, а не о том, как набить карман агента. Одни рвачи остались. Недавно выбирала квартиру, изначально хотела купить в Пск Дом, так мне все уши прожужжали, что качество плохое, дороги нет, что ни магазинов ничего для жизни. В итоге купила вторичку, и жалею до сих пор, что повелась на эти уговоры. Грязь, вонь в подъезде, ремонт оказался фикцией, переделываю теперь все. С удовольствием бы вернула комиссию, так как со стороны агента это был обман чистой воды.

Гость

4 февраля 2019, 21:30

Я, например, обращаясь в агентство, и так понимаю, что заплачу больше. Своего рода гарантия честности сделки. Но, учитывая уровень риэлторских услуг (ничего толком сказать не могут, большую часть информации приходится добывать самой, сделку в итоге проводит застройщик и всей документальной работой занимается, соответственно он), стоимость их услуг никогда мне не была понятна. Поэтому, поддерживаю решение застройщика. При такой альтернативе, конечно, теперь куплю напрямую.

Гость

4 февраля 2019, 20:36

Гость

4 февраля 2019, 20:00

Гость

4 февраля 2019, 19:57

Гость

4 февраля 2019, 19:46

Товарищи, да перестаньте вы уже мусолить эту заезженную тему! Да, согласна, куча дилетантов среди риэлторов, а также людей, которые приходят за быстрой наживой( сама бы отстреляла пару сотен таких)))) они и звонят по объявлениям для набора базы и пользы мало от них, больше вреда. Отдельная тема- это те, кто копирует сайт застройщика ( ай-ай-ай) и прикидывается застройщиком при работе! Кто-то даже на этой ,,теме,, умудрился агентство открыть и неплохо подняться на сверхприбыли, по сути воруя клиентов у застройщиков! И мне вот только радостно, что таких лжериэлторов станет меньше! Но риэлторами то ведь не рождаются . Вы же сами, попав под сокращение идёте в риэлторы- и врачи и учителя и банкиры и строители) Кто вас может заставить оплатить услуги, что за глупости?! Можете себе позволить- наймите профессионала. Хотите сэкономить? Ну ок, дело ваше. В любой профессии есть хорошие и плохие люди. Не нужно хаять всех! Хаять нужно только тех, кто сидя на диване осуждает людей других профессий и ищет вокруг себя виноватых во всех мирских грехах, доедая при этом последнюю корку хлеба) И вообще, что за массовое сумашествие- риэлторы и нас обдирают, и у застройщиков наших бедных последнюю копейку заберут))) а когда застройщики на пустом месте устраивают сговор и поднимают разом цены на 200-300 т, например программа бюджетники выходит или молодая семья, в этом тоже риэлторы виноваты???

Гость

4 февраля 2019, 19:15

"Агент является нейтральной стороной, ведь он не имеет заинтересованности в реализации того или иного объекта. " Ну да, конечно, ангелы прямо :) Агент заинтересован продать то, с чего он получит максимальную прибыль. Как правило, это значит впарить самый дорогой из возможных вариантов.

Гость

4 февраля 2019, 19:12

Гость

4 февраля 2019, 18:02

Гость

4 февраля 2019, 17:20

Ничего себе, похоже у тиса настолько все плохо, что даже стандартная реклама уже не срабатывает. Да уж, выигрышный вариант поговорить о риэлторах))) сразу на контрасте: застройщик хороший, риэлторы плохие) Под шумиху сразу все забыли про кривой дом в акварели и про холодную радугу с отваливающейся облицовкой) и не только)

Гость

4 февраля 2019, 17:12

Так сложилось, что за 30 лет сменила 9 квартир. Некоторые продавались и покупались через агентства, в т.ч. крупные. Так вот, НИКАКОГО тщательного анализа и подборки никто не делает. НИКТО не пожертвует ни чем в интересах покупателя и продавца. Интерес у агентов, а если просто- банальных посредников: заработать как можно больше на обеих сторонах. Большинство агентов элементарно даже в документообороте таких сделок не разбираются. Разуйте глаза, агенты- это просто развод и лапша на уши.

Гость

4 февраля 2019, 16:48

Гость

4 февраля 2019, 16:07

Гость

4 февраля 2019, 14:15

Ну хоть кто-то этим цыганам (по другому рыэлторов не называю) немного зубы показал. Реально АН сброд никчемных попрошаек (кроме руководителей, те пастухи, со своры шакалят получают деньги)! Кто и зачем к ним идет если у застройщика покупают? Вообще идиотом нужно быть. Адекватный застройщик скидку сделает, т.к. этим паразитам % агентские платить не придется. Я столкнулся, потому что покупатели ко мне пришли с ними. Это ад. Безграмотные (в т.ч. и юридически), безответственные, непунктуальные, при этом удерживаются там только наглые и откровенно тупые (привет АН ночных мышеедов!)! Сейчас нет проблемы проверить квартиру на вторичке по открытым источникам. Цена вопроса 200-250 рублей. На первичке - вообще ничего не стоит.

Гость

4 февраля 2019, 14:09

Гость

4 февраля 2019, 13:18

Давно пора. Реально считаю, что большинство риелторов это люди, которые ничего не умеют. Работал в фирме застройщике, много раз наблюдал ситуацию, когда даже объяснить нормально не могут на показах квартир, из чего дом строится. Ни про качество ни про сроки, сопровождение документов девочки из отдела продаж делали. Может хоть сейчас они реально станут профессионалами и будет польза от них.

Гость

4 февраля 2019, 13:15