Да в нормальное процветающее время позволить купить квартиру себе никто не может- только в кризис: зарплату урезали, продукты дорожают, а они купите квартиру:)
Гость
20 сентября 2015, 09:36
Покупаем жилье в кризис: простые правила.
1. Заплатить налоги
2. Купить продукты
3. Одеться и обуться
4. Отложить покупку жилья, т.к. на оставшиеся 12 рублей не купишь даже конуру
Гость
18 сентября 2015, 13:59
наших аналитиков вообще слушать нельзя..помню когда в 2007 перед новым годом нам сказали что валюта это плохо и вкладывать надо в акции газ прома и т.п ,было приятно получить скачок валюты в разы!!!чтоб их дети так кормили как они советы раздают..В России нет толковый специалистов ,потому что нет образования начиная с 1 го класса и кончая высшим..Куда блин делось все???Задолбали они своим кризисом...у нас он похоже никогда и не заканчивался..я живу в Ростове -на -дону,по телеку говорят что не хватает денег на сады больницы ,деткам больным смс ками собираем помощь а у нас день города 2 дня праздновать собираются!!!Чего праздновать???какой день города???чего мы сделали хорошего в этом году???за чем эти понты ???
Гость
19 сентября 2015, 23:21
Голубева вновь избрали губернатором. Это же праздник, всем праздникам-праздник. Будем вновь петь, гулять, веселиться, людёй давить машинами по пьянке, благо средства позволяют. Зарплата у чиновника с судьёй не то, что у доярки с хлеборобом. Так что жизнь- праздник!
Есть небольшой нюанс который эксперты как обычно "не заметили" - на падающем рынке есть смысл вкладываться в недвижимость в инвестиционных целях. Только не в жилую, а в коммерческую - в жилой нет таких падений и взлетов цены, да и коммерческая в кризис часто продается за долги и т.п., то есть с дополнительным дисконтом.
Гость
17 сентября 2015, 14:04
В коммерческую вкладывать вообще не стоит...она ещё не "отошла" и прошлого кризиса. А если и вкладывать, то не в Самаре...у нас её переизбыток...Ни сдашь..ни продашь..
Гость
17 сентября 2015, 17:04
Гость
17 сентября 2015, 14:04
В коммерческую вкладывать вообще не стоит...она ещё не "отошла" и прошлого кризиса. А если и вкладывать, то не в Самаре...у нас её переизбыток...Ни сдашь..ни продашь..
объясни мне, зачем нужен риэлтор как посредник между покупателем и продавцом квартир? я считаю, это в принципе не нужный вид деятельности, который ни за что не несет ответственности и только мешает, наживаясь на людях нечестным путем.
В коммерческую вкладывать вообще не стоит...она ещё не "отошла" и прошлого кризиса. А если и вкладывать, то не в Самаре...у нас её переизбыток...Ни сдашь..ни продашь..
У нас переизбыток неликвидной коммерческой (особенно с принятием новых законов - сразу часть становится еще более неликвидной). Но это никак не меняет принципов заработков на падающем и растущем рынке действующих во всем мире, даже в Папуа Новая Гвинея - это возможно долговременные инвестиции, но зато мало рискованные. Это немного отличается от вашей сиюминутной выгоды, но и прибыль другая. Хотите разобраться? - учите матчасть (Просто "явный" пример из недалекой истории - приватизация промышленности по ваучерам, а это тоже коммерческая недвижимость - тоже не кому не нужна была, а кто в итоге заработал?).
Гость
17 сентября 2015, 21:53
чтобы что-то купить, надо что-то продать, а оно не продается, а совсем бесплатно жалко. Кто мог, отоварились в декабре
Гость
18 сентября 2015, 11:20
а мы немного не успели. Тоже сидим полуторку продать не можем, хоть и цена нормальная и квартира хорошая. Скоро рожать, видимо здесь придется =( Деньги на доплату до двушки на руках. ТОлько б эту продать... и всё никак
Гость
18 сентября 2015, 14:28
Гость
18 сентября 2015, 11:20
а мы немного не успели. Тоже сидим полуторку продать не можем, хоть и цена нормальная и квартира хорошая. Скоро рожать, видимо здесь придется =( Деньги на доплату до двушки на руках. ТОлько б эту продать... и всё никак
варианты обмена с доплатой ищите. Договор мены никто не отменял. Он к тому же безопаснее отдельных договоров купли-продажи.
а мы немного не успели. Тоже сидим полуторку продать не можем, хоть и цена нормальная и квартира хорошая. Скоро рожать, видимо здесь придется =( Деньги на доплату до двушки на руках. ТОлько б эту продать... и всё никак
Большинство продает по принципу "продажная цена"="цена почем стоит аналогичная квартира"+"сколько вложили". А купить хотят по "цене"="себестоимость"+"себестоимость ремонта который сделал кто-то другой". А 100 000 на доплату у них есть. Это примерно как купить приору 5 лет назад за 300 000 рублей, потратить на ее обслуживание 100 000 рублей и продавать ее за 600 000 (сейчас же она новая стоит 500 000+100 000 в нее вложили), а хотеть купить форд фокус 3 в комплектации титаниум за 650 000="голая базовая" же 600 000 рублей стоит (которую даже в продаже не найдете)+50 000 рублей за "доделки" (на заводе же оптом делают - им дешево) - это фантастика. Если решили продать - продавайте квартиру по цене которую дают на рынке, и на этом же рынке вы купите другую, ну а адекватная разница между ними никуда не денется - просто решите где вы ее возьмете...
Гость
17 сентября 2015, 16:23
Правило одно, покупка за нал и можно дергать за все"ниточки" торговли))
Гость
17 сентября 2015, 16:56
как сказать. ко мне многие приходят со словами у меня нал и я прямой покупатель. только я никому скидку не делаю. есть порог ниже которого я не опущу цену никому ни при каких условиях. мне спешить некуда.
Гость
17 сентября 2015, 18:51
Гость
17 сентября 2015, 16:56
как сказать. ко мне многие приходят со словами у меня нал и я прямой покупатель. только я никому скидку не делаю. есть порог ниже которого я не опущу цену никому ни при каких условиях. мне спешить некуда.
Просто есть люди, которые хотят продать, а есть люди, которые делают вид что хотят продать! Вот и всё!
Гость
17 сентября 2015, 20:19
Гость
17 сентября 2015, 16:56
как сказать. ко мне многие приходят со словами у меня нал и я прямой покупатель. только я никому скидку не делаю. есть порог ниже которого я не опущу цену никому ни при каких условиях. мне спешить некуда.
В общем мутишь воду хуже риэлторов. И продавать не собираешься. И эфир засоряешь.
Гость
18 сентября 2015, 13:51
кризиса в России нет,есть глобальное воровство во власти ...при том количестве ресурсов что мы продаем ,у нас слово кризис в экономике вообще быть не должно ...
Гость
18 сентября 2015, 08:55
для первого вице-премьера может и оптимальное время для покупки квартир с его-то возможностями и размером зарплаты,но не для простого россиянина,я считаю.незачем раздувать ажиотаж,жилья настроили навалом,ничего не брать,ждать,пока не снизятся цены
Гость
18 сентября 2015, 14:34
А с чего бы им снизиться то? Инвестор, купивший квартиру за 5 млн - по 4 продавать ее не будет. Себестоимость нового строительства только растет. Продавцы вторички обычно хотят при этом купить другую вторичку - они тоже снижать ничего не будут. Небольшая коррекция цен в элитном сегменте уже произошла. Массовой распродажи банками заложенных в ипотеку квартир не будет - банки бы и рады, но во-первых законы наши им запрещают их продать сильно дешевле рынка, а если там еще прописан должник, у которого жилье единственное - тем более.
Гость
21 сентября 2015, 11:35
Гость
18 сентября 2015, 14:34
А с чего бы им снизиться то? Инвестор, купивший квартиру за 5 млн - по 4 продавать ее не будет. Себестоимость нового строительства только растет. Продавцы вторички обычно хотят при этом купить другую вторичку - они тоже снижать ничего не будут. Небольшая коррекция цен в элитном сегменте уже произошла. Массовой распродажи банками заложенных в ипотеку квартир не будет - банки бы и рады, но во-первых законы наши им запрещают их продать сильно дешевле рынка, а если там еще прописан должник, у которого жилье единственное - тем более.
Зато за 4 может продать банк, который конфискует ее у этого горе-инвестора, если он влез в ярмотеку для покупки))). А с законами - вопрос очень быстро можно решить, кризис подтолкнет...
Гость
17 сентября 2015, 16:31
я сейчас продаю двушку как раз в Ростове и хочу потом купить трешку именно в Перми. но если они думают, что из-за срочности я буду снижать цену, как нравится им, то они сильно ошибаются. мне спешить некуда. Пермь не убежит, могу подождать и с годик, а там видно будет. считаю так - им надо, они купят по моей цене. а мне спешить некуда, я в ней живу и не бомжую.
Гость
17 сентября 2015, 18:52
Ну так кроме твоей квартиры других вариантов валом! Сиди и жди того л**а, который купит по ломовой цене.
Гость
17 сентября 2015, 20:23
В моем понимании, те, кто ставят самую высокую цену среди аналогичных квартир - просто высказывают неуважение к покупателям. То ли за лохов держат, думая, что найдется желающий купить тоже самое, но дороже.
Гость
17 сентября 2015, 20:25
Ну живите дальше в ростове и мечтайте о перми. Какие проблемы?
Никто не хочет делать себе что-то в убыток, но даже не зная рынка в этих двух городах могу смело предположить что - при равноценном обмене жильем поменять двушку на трешку вам не удастся (мошеннические схемы или нелегальные схемы не рассматриваем). Поспрашивайте у соседей они бы на такой обмен пошли? А если нет, но вы все таки найдете такого человека - очень высока вероятность что он не сможет справку о дееспособности представить. Сами то как считаете?
Гость
23 сентября 2015, 23:54
Покупать жилье в кризис нужно, если это обусловлено естественными потребностями, а не желанием увеличить свои сбережения путем инвестирования. Результат при инвестировании предсказать сложно. Купленную сегодня квартиру можно через 1-2 года никому и не продать, а "кушать" она просить будет каждый месяц. Что касается кризиса, то он в нашей стране не прекращается с начала 90-х годов, просто временами происходят его обострения. В нашей стране нет собственного эмиссионного центра, отсутствует экономика, построенная на рубле, отсутствует инвестиции в производство. Объем денежной массы сокращен до 30% от ВВП при норме до 150%. Денег в экономике нет и с каждым днем их становится меньше у граждан. А когда денег мало, то недвижимость отходит на второй план.
Гость
24 сентября 2015, 07:47
Написано верно в целом. Единственное, что не совсем так- это о купленных квартирах. Да, кушать они просят. Но это отбивается сдачей в аренду (которая не иссякает в крупных областных центрах за счет "экономических беженцев" из малых городов и сел области, где постепенно закрываются все места работы местного населения. Люди едут в город, снимают квартиры, ищут работу. В облцентрах она таки есть, пусть и за малые деньги, но это лучше, чем совсем ноль- у себя в деревне. Один из моих знакомых в "сытые" годы купил три однушки-хрущевки, как вложение денег (работал в хорошем таком месте). Теперь их все сдает, и по крайней мере- платежи обязательные за эти квартиры- перекрывает. Даже остается немножко. А квартиры- они не бумага, понадежнее будут
Гость
24 сентября 2015, 14:47
Гость
24 сентября 2015, 07:47
Написано верно в целом. Единственное, что не совсем так- это о купленных квартирах. Да, кушать они просят. Но это отбивается сдачей в аренду (которая не иссякает в крупных областных центрах за счет "экономических беженцев" из малых городов и сел области, где постепенно закрываются все места работы местного населения. Люди едут в город, снимают квартиры, ищут работу. В облцентрах она таки есть, пусть и за малые деньги, но это лучше, чем совсем ноль- у себя в деревне. Один из моих знакомых в "сытые" годы купил три однушки-хрущевки, как вложение денег (работал в хорошем таком месте). Теперь их все сдает, и по крайней мере- платежи обязательные за эти квартиры- перекрывает. Даже остается немножко. А квартиры- они не бумага, понадежнее будут
Зато если купил в "сытые годы", то сейчас они заметно просели в цене. А вот если бы положил деньги на депозит, то получил бы раза в 2 больше дохода, чем с аренды (от 12 до 20% годовых в зависимоти от конкретного года). Причем этот доход не облагался бы налогом (в отличие от арендных платежей), не было бы затрат по периодическому ремонту после выезда каждого арендатора и прочего головняка))
Гость
20 сентября 2015, 09:52
ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ
Гость
22 сентября 2015, 11:23
У дольщиков есть только одно право - зарыть свои золотые на Поле Чудес в Стране Дураков и поливать их, повторяя "Крекс, фекс, пекс")))
Гость
23 сентября 2015, 11:59
Нет никакого смысла покупать жилье в кризис, особенно если он затягивается. Помню до недвижки пели автодилеры, рассказывая, что вложение в ведра на 4 колесах это так замечательно=)) Рынок встал практически. Пусть снижается, а нет, так пусть стоят пустые бетонные коробки которые ляпают за полгода. Особенно если учесть, что стройматериалы (я про те, что вам понадобятся для ремонта/отделки жилья) по сравнению с прошлым годом выросли примерно на 30% в цене. Заканчивается лафа, многие уже не готовы кормить паразитов-нахлебников, живущих на добавочном % (это не про строителей)=))
Гость
23 сентября 2015, 22:21
Покупать чужой ремонт и мебель по чумовым ценам - увольте. я не хочу платить за их вкусы и гвозди от рамочек с фотками.
Гость
28 сентября 2015, 17:36
Я продал квартиру чтобы купить дочке первичку. Добавил своих немного. Так опять проблема с остановкой стройки и приходится еще и за съем жилья платить. Так что лучше добавить и купить вторичку и въехать. Или покупать у надежного застройщика. Который точно - не ваш Фонд жилищного строительства.
Сейчас-5°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -10
4 м/c,
ю-з.
757мм 100%Покупаем жилье в кризис: простые правила