Недвижимость Коммерческая недвижимость: западный опыт

Коммерческая недвижимость: западный опыт

На рынке коммерческой недвижимости все чаще появляются новые, порой совсем необычные форматы, когда девелоперы находят нестандартные решения для удовлетворения растущих потребностей клиентов. Именно их презентовали тюменцам в начале октября на региональном бизнес-форуме, посвященном рынку коммерческой недвижимости.

Апарт-отели

На мировом рынке апарт-отели – явление не новое. Есть даже различные вариации такой недвижимости – кондоминимумы, кондо-отели. Боле того, в Санкт-Петербурге и Москве уже реализован ряд проектов подобного формата, пользующегося причем большим спросом. Но в регионах, в том числе и в Тюмени, эта ниша пока не занята. При этом эксперты рынка считают, что формат будет актуален и востребован во многих российских городах.

«Можно сказать, что первый в России проект концептуального апарт-отеля появился в Санкт-Петербурге, – рассказал коммерческий директор ГК «Пионер» Андрей Ильичев. – Мы построили полноценную гостиницу и по планировке, и по логистике, но апартаменты в ней предназначены на продажу. Управляющая компания обеспечивает полный набор гостиничных услуг, инфраструктуру, охрану. Кроме того, в отеле расположены ресторан и фитнес-клуб».

1 из 2

Сложность проекта состояла в том, что покупатели не воспринимали преимущества таких инвестиций, поэтому, по словам Андрея Ильичева, когда начались продажи апартаментов, спрос был вялый. «Продукт предназначен для тех, кто занимается инвестициями через сдачу помещений в аренду, – пояснил коммерческий директор ГК «Пионер». – При этом люди сталкиваются с головной болью, например, им надо следить за арендаторами, решать бытовые проблемы и так далее. Но при покупке апартаментов все это снимается с собственника и перекладывается на управляющую компанию». Когда инвестор приобретает недвижимость под сдачу в аренду, ему очень сложно определить, будет ли спрос и, соответственно, окупятся ли вложения. Но девелопер в данном случае подготовил доходную программу: даже если апартаменты не будут сдаваться, то управляющая компания обязалась выплачивать собственнику стабильный доход. В результате такой стратегии покупательская активность возросла, а, по словам Андрея Ильичева, один собственник купил сразу 64 апартамента, чтобы в последствии сдавать их.

То, что тюменская ниша апарт-отелей пока не занята, не значит, что ее уже не начали осваивать. Так, в областной столице к 2016 году появится свой апарт-отель, включающий также офисную и развлекательную часть. Новый проект под названием «Деловой квартал» будет построен в квартале улиц Первомайская–Советская–Сакко. «Он предполагает такой формат недвижимости, где можно жить, работать и отдыхать, – рассказал о проекте заместитель директора компании «Золотые ключи» Александр Брагин. – Таким образом, он будет включать апартаменты, ритейл, ресторан, фитнес, офисные помещения и парк для отдыха».

Все апартаменты в здании будут состоять из двух и более комнат с кухонным пространством, а для арендаторов будут предоставляться отдельные сервисные гостиничные услуги. Помещения точно также можно выкупить в собственность и сдавать их. Стартовая цена для выкупа составляет 180 тысяч рублей. Для сравнения: в санкт-петербургском апарт-отеле стоимость составляла 90 тысяч рублей за квадрат.

Доходные дома

Все новое – это хорошо забытое старое. Такое выражение отлично подходит к формату доходных домов. Когда-то в дореволюционной России эта категория арендной недвижимости занимала около 40 процентов от общего объема домов, предназаченных для проживания. Сегодня, по планам до 2020 года, она займет всего 10 процентов в общем количестве многоквартирных домов.

Между тем застройщики начинают активно интересоваться подобным форматом, но видят его уже в новом свете. «Доходный дом – это здание с квартирами для временного долгосрочного проживания сроком более чем на один год, которое принадлежит единому собственнику-инвестору, – рассказала директор по развитию финского проектного бюро Rumpu Анна Иванова. – Собственником может быть как государство, так и частный инвестор, который строит дома, чтобы получать прибыль». Стоит отметить, что доходный дом – жилье с минимальным комфортом, где нет технических услуг и сервиса, которые представлены в апарт-отелях.

1 из 3

Целевой аудиторией доходных домов, по словам Анны Ивановой, являются люди, которые пока не могут позволить себе ни покупать, ни снимать полноценное жилье, а также выездные сотрудники, вахтовые специалисты. При этом проектировать доходный дом проще и девелоперу. Он обходится дешевле, чем те же апартаменты или жилой дом.

«Как таковых, доходных домов в России пока нет, – отметила в заключение представитель Rumpu. – Но все идет к их появлению. Десять лет назад в Санкт-Петербурге такой проект был реализован и просуществовал несколько лет, но затем изменил свой формат».

Коворкинг-центры

Сегодня многие фрилансеры, частные предприниматели, а также небольшие начинающие компании, не имеющие возможности арендовать офисное помещение, строят свой бизнес, не выходя из дома. Для такой категории был придуман формат коворкинг-центра.

«Он предполагает оборудованное всем необходимым для работы место, сдаваемое в аренду любому желающему на необходимый срок – день, неделю, месяц, несколько месяцев, – рассказала руководитель проекта «Блокнот» Татьяна Попова. – В нем фрилансеры – программисты, переводчики, дизайнеры – используют общее пространство для своей деятельности и при этом остаются независимыми друг от друга».

1 из 3

В коворкинг-центрах есть вся необходимая для труда и отдыха мебель, рабочие места, оборудованные компьютерами и оргтехникой, организованы кухонная и переговорная зоны. Сейчас такой формат стал весьма популярным в мире. Коворкинг-офисы есть в том числе в России. Кстати, попытки открыть коворкинг-центры были и в Тюмени, однако проекты просуществовали недолго. Но у тюменцев в ходу новое направление – воркплейс – полностью оборудованные рабочие места для парикмахеров, дизайнеров одежды и других мастеров, которые работают на себя, но еще не открыли собственный салон.

Частные пансионы для пожилых

Такой способ инвестирования для девелоперов, как строительство и эксплуатация частных пансионов для пожилых людей, для России не характерен. «У нас в стране сложилось негативное отношение к домам престарелых, – рассказал директор по управлению инвестициями ГК «Глубина» Павел Тигер. – И действительно, эта сфера сейчас находится в плачевном состоянии. Поэтому мы в московском регионе стали смотреть на эту проблему с расчетом вперед». По словам эксперта, несмотря на то, что частные пансионы не приносят большого дохода, на них есть большой спрос. Очередь в муниципальные учреждения огромна. И если сейчас, как отметил Павел Тигер, создать качественный продукт, то через десятилетия взгляд на дома престарелых может измениться, и этот сегмент будет более развит и востребован.

1 из 3

Пока в России 99 процентов подобных пансионов – это государственные учреждения и только один процент частных пансионов для престарелых, то есть по всей стране последних насчитывается порядка 50 объектов.

Так, один из проектов реализуется в Подмосковье компанией «Глубина». Его, включая строительство и дальнейшее управление, компания готова тиражировать в регионы в формате франшизы. «На участке в полтора гектара предполагается строительство модульного здания, которое может достраиваться, дополняться, но обычно это центральная зона ресепшена и два крыла для проживания резидентов», – рассказал Павел Тигер. Пожилые люди получают не только крышу над головой и питание, но и надлежащий медицинский уход и ряд развлекательных мероприятий. Однако цена за проживание высока. Например, в Москве стоимость варьируется от 70 до 90 тысяч рублей с каждого постояльца в месяц.

Фото: Фото с сайтов Cpk.lv, Terme-olimia.com, Tellmewhere.us, Barcelonahotels.fr, Jg188.com, Aff.bstatic.com, Daltonsbusiness.com, Hangar.org, Im5.asset.yvimg.kz, Ladyboss.com.ua, Lh5.googleusercontent.com, I2.cdn.turner.com, Aqaf.com
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
«На Новый год сидели при свечах в ватниках и с налобными фонарями» Крымчанка сменила Юг на Тюмень и не жалеет — почему
Алеся Тихова
бизнес-юрист
Мнение
Как бить жену правильно и почему все зря набросились на имама из Казани, который этому учит
Галеева Венера
Мнение
Американцы не поймут такого «переобувания»? Как выход Джо Байдена из президентской гонки отразится на выборах США
Виктор Козлов
медиатехнолог
Мнение
Еду выдают по талонам, люди просят на улице аспирин. Тюменка провела отпуск на Кубе — как там живут
Анастасия Малышкина
Журналист 72.RU
Мнение
«Эти "колесницы дьявола" носятся по Тюмени»: гневная колонка журналиста про любителей шумных авто
Артур Галиев
Журналист 72.RU
Рекомендуем