Цены на землю будут расти

Несмотря на заверения экспертов о «недоразвитости» тюменского рынка загородной недвижимости, согласно мнению аналитиков, именно рынок земельных участков сегодня является одним из основных показателей строительной отрасли. Как отмечают последние, данный сегмент, как в городе Тюмени, так и в его пригородах достаточно гибко реагирует на спрос, предлагая разнообразные по площади и целевому назначению участки в наиболее привлекательных местах.

«По результатам мониторинга первого квартала 2012 года в совокупности предложения на рынке земельных участков города, находящихся в собственности, наиболее высокой средней стоимостью обладают участки под коммерческую застройку – 4552 рубля за квадратный метр. Минимальный индекс стоимости характерен для участков садово-огороднического хозяйства – 594 рубля за квадратный метр, – рассказывает начальник информационно-аналитического отдела ассоциации «АЛКО» Светлана Молодкина. – При этом наиболее широко сегодня на рынке представлены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. По итогам первого квартала 2012 года средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительства составляет 1282 рубля за квадратный метр. С начала 2011 года стоимость таких участков повысилась на девять процентов, и на конец первого квартала текущего года увеличение произошло еще на 0,9 процента».

До сих пор одними из самых популярных направлений в загородной недвижимости остаются объекты, расположенные по направлению Московского тракта – 52,57% от всего числа предложений, далее следуют Ирбитский и Ялуторовский тракты.

«Московский тракт в настоящее время активно развивается. По направлению Московского тракта реализуются крупные инвестиционные проекты, где предлагаются земельные участки под строительство индивидуального жилого дома в микрорайонах «Озерный», «Лесная поляна», «Подмосковье», «Ушаково». Также одним из перспективных направлений по итогам первого квартала 2012 года стал Ирбитский тракт, где реализуются такие инвестиционные проекты по строительству загородного жилья, как клубный поселок бизнес-класса «Мирово-парк», «Луговое», «Зеленые холмы», – поясняет аналитик.

В разрезе по муниципальным образованиям наиболее дорогие участки представлены в Московском МО, где индекс стоимости составляет 1277 рубля за квадратный метр. Минимальный индекс стоимости установлен на уровне 400 рублей за квадрат, это участки в районе Успенки, Елани. Стоимость земельных участков напрямую зависит от удаленности от города, населенных пунктов, развитости инженерной и транспортной инфраструктуры.

«По итогам мониторинга первого квартала средняя стоимость на земельные участки с назначением под ИЖС, находящиеся на праве собственности, повысилась на 0,9% в границах города и составила 1282 рублей за квадратный метр, и на 1,2% в Тюменском районе – 820 рублей за квадратный метра», – рассказывает Молодкина. При этом аналитик подтверждает, что, несмотря на большое число предложений и активный покупательский спрос, тюменский рынок загородной недвижимости все-таки еще находится на стадии формирования.

«Загородная недвижимость пользуется спросом, и спрос на рынке в ближайшие годы будет только расти. Все это повлияет в долгосрочной перспективе на уровень цен, а также на качество проектов, – прогнозирует Светлана Молодкина. – Однако, в ближайшее время резкого роста или падения цен на рынке земельных участков не произойдет. Но говоря о будущем развитии рынка земельных участков, можно отметить, что уровень цен в перспективе на 2012 год может измениться на пять–десять процентов в сторону повышения».