Дешевые квартиры кончились

Британская газета The Financial Times пишет, что многие россияне, которые испытывают нехватку финансов, считали, что мировой экономический спад поможет собрать средства, чтобы получить ипотеку и переехать в новое жилье. Однако рынок поправился быстрее, чем они предполагали. И цены уже вернулись к докризисному уровню, сообщают «Ведомости».

«В пик кризиса не было желающих продавать. Никто не желал наличность. Ведь ее вложить было некуда», – считает основатель агентства недвижимости Chesterton Russia в Москве Екатерина Тей. По ее словам, в бизнес-классе цены упали на 30 процентов, а в экономклассе – на 50 процентов. Однако цены постепенно начали возвращаться уже в 2009 году. Теперь и вообще вернулись к докризисному уровню. В итоге многие просто не успели воспользоваться кратким мигом доступности квадратов.

В Тюмени этот порог еще не достигнут, но до него осталось совсем немного.

«Цены не в полном объеме вернулись к докризисному уровню. Но можно говорить, что дешевых квартир уже не осталось, – рассказывает аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина. – Еще год назад цены на квадраты от застройщиков были на 20 процентов ниже, чем на данный момент. Однако сейчас снижаются объемы предложения, в то время как потребность в готовом жилье остается очень высокой. Некоторые компании реализовали свои еще строящиеся новостройки со сроком сдачи – конец 2012 года, – уже на 70–80, а кто-то и на сто процентов. И учитывая, что потребность есть, спрос есть, то навряд ли застройщики, если конечно не возникнет форс-мажорных моментов, будут снижать стоимость, скорее, наоборот, стоит ждать стабильного роста. При этом если весной застройщики предупреждали о повышении стоимости, то сейчас все это происходит тихо, особо не афишируется. За прошлый месяц цена в среднем выросла на три процента, и это существенная динамика. А если учесть, что август–сентябрь, октябрь – месяцы активные для продаж, то стоит ждать практически столь же стремительного роста. На вторичном рынке наблюдается такая же тенденция. Другими словами, дешевые квартиры кончились».

Но если верить аналитику, то кончились квартиры не только потому, что цены на квадраты выросли, а просто в своей массе все недорогое жилье было максимально быстро разобрано. Тем не менее, если посмотреть, какими темпами ведется в Тюмени строительство, и сегодняшний застройщик ориентирован в своей массе на возведение жилья эконом-класса, то надежда есть, но слабая.

В рамках пятого Международного инвестиционного форума PROEstate на конференции Минрегиона «Реализация региональных программ развития жилищного строительства» вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин заявил, что возможность приобрести жилье по установленной государством цене в 30 тысяч рублей за квадратный метр есть только у двадцати процентов населения РФ. «К 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 142 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, но в 2016 году покупательная способность упомянутых ранее 20 процентов населения РФ кончится. Встает вопрос: для кого строится это жилье?» – подытожил Сергей Милушкин.

Для кого бы оно ни строилось, есть все основания предполагать, что так называемое эконом-жилье без активной поддержки со стороны государства в ближайшем будущем потеряет свою приставку «эконом».