Портрет обманутого дольщика меняется

По данным аналитического центра компании «Первый cтоличный юридический центр», социальный статус лиц, попавших в категорию обманутых дольщиков, претерпел значительные изменения. «До 2008 года около 80 процентов обманутых дольщиков были лица со средним доходом и ниже, покупающие квартиры по ипотеке, преимущественно, эконом-класса, – отмечает адвокат «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов. – В настоящее время тенденция в отношении граждан столкнувшихся с проблемными строительными площадками значительно изменилась. Дольщики с доходом ниже среднего составляют лишь около 30 процентов, при этом средний класс и лица с высоким социальным статусом составляют порядка 70 процентов».

Однако такие изменения характерны больше для крупных столичных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург. В регионах говорить об изменениях рано. «Москва существенно отличается от Тюмени, и поэтому сложно говорить о том, насколько изменился портрет обманутого дольщика в нашем регионе, городе. Одно можно сказать точно: мы до сих пор разбираемся с последствиями 2006–2008 годов. Это как раз люди, имеющие средний и выше среднего достаток, – комментирует юрист тюменской коллегии адвокатов «Тесло» Юлия Фатхуллина. – Наверное, единственное отличие настоящего времени состоит в том, что чаще стали обращаться компании, которые принимали участие в долевом строительстве коммерческой недвижимости. А в целом, доверие к строительным компаниям сегодня возрастает, Поэтому «новой» волны обманутых дольщиков – за период 2010–2011 годы – я не вижу. Люди стали гораздо бдительнее и аккуратнее. Да и у застройщиков сегодня есть ряд серьезных ограничений».

Причин, по которым меняется портрет обманутого дольщика, несколько. Первая, по мнению столичных юристов, состоит в том, что напуганные общегосударственной проблемой недостроев, не самые состоятельные покупатели стали более серьезно относиться к приобретению жилья. В свою очередь граждане с достатком выше среднего в большинстве своем так и не стали осмотрительнее, преследуя основную цель – вложение в недвижимость. Пусть даже и с риском.

Вторая причина заключается в сокращении сделок по купле квартир эконом-класса. Однако элитное жилье реализовывалось во время кризиса почти теми же темпами, что и в докризисное время. И наконец, третья причина в том, что за последние два года с рынка недвижимости ушло множество мошеннических инвестиционно-строительных компаний («Социальная инициатива», «Империя», «Правильный выбор», «Меркурий» и др.), которые изначально не преследовали целей строительства и оформления квартир в собственность, а лишь путем мошеннических схем обманывали незащищенные слои населения и исчезали.

Но если первые три причины можно привязать к региону, то еще две, которые также отмечены в пресс-релизе юридической фирмы, все-таки больше свойственны столице. «На мой взгляд, сократилось число двойных продаж, которые ранее были направлены непосредственно против не самых состоятельных покупателей и в настоящее время остановили строительство и банкротятся очень крупные застройщики, которые продавали в основном элитное жилье: «Миракс», «МАГ`Г», «Фарн-Трейд» и другие», – говорит Олег Сухов.

На Тюменском рынке ситуация в корне противоположная. Сегодня на местном рынке как раз остались крупные застройщики, и хотя большая часть их заинтересована в строительстве жилья эконом-класса, в перспективе строительство комфортабельных домов бизнес-класса («Партнер-Инвест» – микрорайон «Европейский»).