Обманутые дольщики исчезнут через полтора года

Очередное громкое заявление сделал заместитель главы минрегиона Константин Королевский. В минувшую пятницу чиновник провел первое всероссийское видеосовещание по проблеме обманутых дольщиков, где довел до всех, что министерство намерено в течение полутора лет решить эту проблему в масштабах страны и создать условия, при которых в будущем подобные ситуации были бы исключены, сообщает «Российская газета».

Кстати, решить этот вопрос пытаются давно, в последнее время, видимо, понимая, что проблема все больше напоминает снежный ком. Пытались применить совсем уж радикальные меры – вплоть до ликвидации самого понятия «долевое строительство». Возмущения, которые вызвал этот, к счастью, так и не продвинутый законопроект, сподвигли чиновников на новые меры.

Теперь этот вопрос взят на особый контроль государства. Недавно при правительстве создан координационный совет по содействию завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением средств физических лиц. Совет должен выработать некий общий алгоритм решения. Ранее эти вопросы решались регионами самостоятельно.

В частности, в Тюменской области создана комиссия по рассмотрению вопросов о приостановлении строительства жилых домов в связи с финансовым кризисом. В результате реанимированы порядка 13 строек. При этом, по последним данным, которые предоставил пресс-центр ГУС и ЖКХ, два дома из указанных уже находятся на стадии ввода в эксплуатацию. При этом в апреле 2010 года вице-губернатор Тюменской области Сергей Сарычев заявил, что проблему обманутых дольщиков на местном уровне возможно решить не менее чем через четыре года. А теперь, когда подключились федеральные чиновники, проблема, возможно, будет решаться быстрее.

На федеральном уровне начался сбор информации для дальнейшего анализа и составления плана действий. Для начала до 25 декабря все регионы должны предоставить в минрегион полный перечень проблемных объектов и точные данные о количестве обманутых дольщиков. По предварительным оценкам, сейчас их в стране насчитывается около 60 тысяч. Больше всего в Краснодарском крае – 5148. В основном это жители Краснодара и Сочи. Цена вопроса пока не известна, поскольку люди успели внести в долевое строительство разные суммы – кто-то десять процентов от первоначального взноса, а кто-то и все 90. Кстати, Тюмень и юг Тюменской области не входят в число критичных территорий, но общие принципы будут применяться и здесь.

Следующий шаг – это сбор всего имеющегося опыта решения проблемы обманутых дольщиков для анализа и дальнейшего составления плана работ. По мнению чиновников, причины остановки строительства могут быть разные, в том числе банальное воровство, поэтому универсального решения нет. Однако, по словам Константина Королевского, проблема будет решаться в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. Замминистра также не исключил, что в некоторых случаях дольщикам придется доплачивать за окончание строительства из своего кармана. Это относится к тем случаям, когда изначально при заключении договора долевого строительства жилье предлагалось по нереальной цене. Кстати, Константин Королевский напомнил, что 24 декабря в правительстве пройдет совещание, на котором будет рассмотрен подготовленный минрегионом сборник цен на строительные работы по каждому региону. И если окажется, что в данном месте цена квадратного метра никак не может быть, условно говоря, ниже 20 тысяч рублей, а людям предлагали по 15 тысяч, значит, перерасчет стоимости жилья неизбежен.

«Работу нужно организовать так, чтобы к середине 2012 года ее завершить. Чтобы все те обманутые дольщики, которые сейчас зарегистрированы, ушли из этой категории. Это задача субъектов Российской Федерации», – сказал Королевский. По его словам, такой срок установлен на первом заседании координационного совета при правительстве РФ. Кстати, на видеосовещании речь шла и о том, чтобы в каждом регионе, где есть обманутые дольщики, были созданы аналогичные координационные советы с обязательным участием в них представителей от пострадавших граждан.

Параллельно с решением проблем обманутых дольщиков необходимо совершенствовать законодательство, чтобы такая ситуация не возникла в будущем, заявил Королевский журналистам после совещания. По его мнению, одним из полезных новшеств могло бы стать создание нового типа саморегулируемых организаций (СРО) для застройщиков, возводящих жилье с использованием долевого финансирования со стороны граждан. Такие СРО должны стать гарантом, в том числе финансовым, для дольщиков – в случае форс-мажора именно СРО будут принимать решения по проблемным объектам.

Насколько данная мера окажется эффективной в решении проблемы, покажет время.