Сделал дело в XX веке, гуляй смело в XXI

За последние десять лет, законы, касающиеся оформления имущества (в частности, земли) претерпели глобальные изменения. Самое свежее нововведение – в сфере кадастровых работ, учета, оценки и прочего. Не все чиновники успевают адаптироваться к новым условиям, что уж говорить о простых смертных. Чтобы наладить диалог и вместе разобраться (чиновникам – в потребностях населения, а народу – в хитросплетениях госпроцедур), Управление Росреестра по Тюменской области еженедельно проводит прямые телефонные линии. На прошлой неделе обсуждали правила постановки на государственный кадастровый учет земельных участков.

Самый приятный момент в этом вопросе – упрощенная система регистрации. Но доступна она не всем, а только тем, кто приобретал и оформлял земельные участки до определенного момента, то есть до вступления в силу очередных изменений в федеральных законах: например, если у вас на руках есть государственный акт на земельный участок, датированный до 2001 года включительно.

«Земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год), являются ранее учтенными, то есть подлежат внесению в государственный кадастровый учет по упрощенной схеме без предъявления документов о межевании, – комментирует заместитель начальника отдела кадастровой оценки объектов недвижимости Иван Капустин. – Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке и получения кадастрового паспорта земельного участка, необходимо обратиться с заявлением и имеющимся документом на земельный участок в отдел кадастрового учета, расположенный по адресу ул. Максима Горького, 74».

Вам также не потребуются лишние усилия для получения кадастрового паспорта, при условии, что кадастровый номер на свой участок вы получили до вступления в силу изменений ФЗ №334 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1 марта 2010 года), заверяют в управлении. Кстати, ранее оформленные документы сыграют вам на руку и при разрешении имущественных споров, например, часто встречающаяся ситуация с заборами на соседских участках.

«В соответствии со статьей №64 Земельного кодекса РФ земельные споры решаются в судебном порядке. В данном случае необходимо руководствоваться любыми доступными документами, подтверждающими установление границ земельных участков и их площади. Ими могут служить, в первую очередь, документы о межевании – землеустроительная документация либо межевой план, в случае если межевание не проводилось, необходимо руководствоваться актами, подготовленными уполномоченным органом государственной власти при выделении участка», – советует Капустин.

Если же вы собрались оформлять участок в собственность сегодня, то руководствоваться надо законом, который был принят еще в 1997 году. Это касается всех, в том числе и членов разнообразных садоводческих и дачных кооперативов. Но и здесь есть приятный момент: вам не придется бегать по кабинетам, достаточно одного обращения.

«Подачу заявления о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и о его постановке на государственный кадастровый учет с приложением межевого плана вы можете осуществить по принципу одного окна «Регистрация – Кадастр» в отделе приема документов управления, – заверяет специалист Управления Росреестра. – Но прежде вам придется предоставить выписку из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества, подтверждающую их согласие на формирование вашего участка. Одновременно необходимо провести кадастровые работы (межевание) с целью уточнения местоположения границ формируемого участка и проведения согласования таких границ с правообладателями смежных участков, а также в целях проведения кадастровой процедуры по выделению вашего участка из общего участка СНТ».

Нюансов в оформлении вашей собственности согласно всем существующим – старым и новым – законам масса. Соблюсти все и враз практически нереально. Но и жить без правил не получится. Поэтому прежде чем начать беготню по инстанциям, лучше собрать как можно больше информации: предупрежден – значит вооружен. Подробности по вопросам регистрации прав на земельные участки можно узнать по телефону бесплатной консультации управления 39-68-31, а также на сайте организации.