Небоскребам ничто не мешает

Можно ли на болотистых почвах Тюмени строить небоскребы? До недавних пор этот вопрос вряд ли серьезно интересовал серьезных застройщиков. Однако с землей, особенно в центральных районах города, большие проблемы. В свете дефицита земли и качественных офисных помещений встает вопрос о том, насколько реально в Тюмени строительство по-настоящему многоэтажных домов.

Дело в том, что у многих тюменцев почему-то давно укоренилось мнение, согласно которому из-за структуры почвы небоскребы в Тюмени строить нельзя. Однако, как поясняет директор департамента градостроительной политики администрации Тюмени Андрей Спиридонов, проблема несущих возможностей грунтов технически сегодня решается довольно просто. «Но помимо грунтов есть другое важное условие – необходимо соблюдать баланс территории – решение о строительстве высоток должно приниматься исходя из размера земельного участка и характера окружающей застройки. Могу сказать, что на сегодняшний день мы уже рассматриваем проекты зданий высотой более 40 этажей. Часто приводят в пример Екатеринбург – мол, там небоскребы строят везде. Значит, такова городская политика. Да и характер застройки Екатеринбурга совершенно иной. У нас же город, на мой взгляд, довольно плотно застроен. Высотные здания ему необходимы, но в качестве доминант в архитектурном облике города. С бухты-барахты никто решений о строительстве высотных зданий не принимает – подобные проекты рассматриваются на заседаниях совета по выработке единой градостроительной и земельной политики под контролем губернатора», – отметил г-н Спиридонов.

Между тем, реальный инвестор, по словам генерального директора ООО «Управляющая компания «Дина» Владимира Михайлова, выразив желание построить небоскреб, может столкнуться с весьма интересными проблемами. Например, в ходе согласования выясняется, что в городе нет пожарных автомобилей, приспособленных для тушения пожаров на высотных зданиях. И якобы именно инвестор должен для города такие автомобили приобрести, а уже потом ему и разрешат строительство высотки. При таком положении дел мало кто дойдет до реализации идеи.

Впрочем, многое зависит и от самого инвестора. Так, компания «Партнер-Инвест» в настоящее время реализует проект строительства сразу двух высотных зданий: жилого дома ГП-1 в Третьем Заречном микрорайоне (22–24 этажа) и многофункционального гостиничного комплекса на улицах Первомайская – Советская (19–26 этажей).

«В настоящее время мы строим высотное здание, через два года оно будет введено в эксплуатацию. Здание строится в соответствии с существующими сегодня законодательными нормами и техническими регламентами. Конечно, ряд противоречий в правилах и нормах есть, но они не смертельные. Мы строим 100-метровое здание и получили разрешения в МЧС и прочих органах. На самом деле согласование подобных проектов сегодня не является проблемой», – отметил генеральный директор компании «Партнер-Инвест» Алексей Круковский.

Строительные технологии действительно не стоят на месте. По словам экспертов, чисто технически нет препятствий не только для строительства небоскребов, но и для строительства метро. Проблема с метро – не в технической стороне, а в том, что срок окупаемости подобного проекта слишком длителен, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов.