«Мы не экономим на комфорте жильцов». Разбираем по кирпичикам новый ЖК на Лесобазе

При выборе квартиры в новостройке каждый покупатель хочет быть уверен в качестве приобретаемого жилья. Как, будучи не очень подкованным в вопросах строительства, понять, тепло ли будет в доме зимой? Не будет ли слышно, как чихает сосед? Не пойдут ли трещины через пару лет? Форумы пугают историями о том, как люди въехали в красивую квартиру, а зимой обнаружили конденсат на окнах и неприлично большие счета за отопление.

Мы решили разобраться и отправились на стройплощадку ЖК «Чистые Пруды» на Новой Лесобазе, проект девелопера «Паритет». С нами — тюменка Полина, она вместе с мужем собирается переехать в новую квартиру и присматривает варианты новостроек. Дмитрий Яковлев, представитель застройщика «Паритет», согласился всё показать и честно ответить на неудобные вопросы.

— Дмитрий, расскажите про ЖК «Чистые Пруды». Когда сюда смогут въехать первые жильцы?

— Это флагманский проект застройщика «Паритет» в экологически чистом районе. Квартал занимает более 14 гектаров в границах улиц Лесопарковой и Стартовой. Мы реализуем концепцию «город в городе»: всё необходимое собираем внутри жилого комплекса. На первых этажах домов будут магазины, кофейни, аптеки, пункты выдачи. Муниципальные детский сад и школа уже работают через дорогу.

На крыше паркинга будет современный фитнес-клуб федеральной сети с панорамным видом на квартал. Мы стараемся эффективно использовать пространство и создать дополнительную инфраструктуру для жителей.

Особенность проекта в том, что рядом много воды и зелени: три озера и пруд, парк Гилевская роща. Мы обустроим набережную, сделаем пешеходный бульвар с фонтаном желаний и тропу здоровья протяженностью около двух километров.

Первые дома по плану будем сдавать в третьем квартале 2027 года. Степень готовности высокая — секции возведены под крышу.

— Похоже, здесь будет не только удобно, но и красиво жить. А из каких материалов вы строите эту красоту? Какие технологии используете?

— В строительстве домов мы применяем монолитно-каркасную технологию. Создаем прочный несущий каркас из монолитного железобетона — колонны и плиты перекрытия. Наружные стены выполняем из газобетонного блока. Материал теплоэффективный, негорючий, экологически чистый. Утепляем стены минеральной ватой. Стены между квартирами и комнатами — из силикатного блока. Все стеновые материалы нам поставляет завод «Поревит».

— Почему именно эти материалы? Ведь наверняка есть альтернативы подешевле?

— Есть. В Тюмени также популярен керамзитобетонный блок — он дешевле. Но мы выбираем не по цене, а по потребительским свойствам. Силикатный блок — самый «тихий» материал на рынке. Разница в звукоизоляции с керамзитобетоном — не менее десяти децибел в пользу силиката. Жильцы меньше слышат соседей и шум из других квартир.

Газобетон для наружных стен — самый теплый из возможных материалов. Он примерно в три раза энергоэффективнее того же керамзитобетона. Да, он дороже. Но мы не экономим на этом.

— А как работает газобетон? За счет чего он сохраняет тепло?

— Всё дело в пористой структуре. Газобетон изготавливают из смеси цемента, песка, извести и алюминиевой пудры. Алюминиевая пудра вступает в реакцию с известью, выделяется водород. Получается структура с огромным количеством пузырьков воздуха внутри. А воздух — лучший теплоизолятор. Поэтому материал одновременно легкий и теплый.

— Вы упомянули, что газобетон дороже. Почему тогда выбираете его, а не идете по пути экономии?

— Многие покупатели думают, что застройщики экономят и ставят самое дешевое. Но в «Чистых Прудах» мы видим обратное. Силикатный блок — не самый дешевый вариант. Газобетон тоже всегда был дороже, потому что дает больше преимуществ. Люди внимательно подходят к выбору: им важно качество строительства, опыт застройщика, внутреннее наполнение. Если сэкономить на материалах, это вылезет потом — в отзывах, в проблемах при эксплуатации.

Качество стен показывает подход застройщика ко всему объекту. Экономия на кладке и материалах обычно означает экономию на инженерных системах и коммуникациях. Добротные стены из качественных материалов говорят о том, что застройщик одинаково серьезно относится ко всем этапам строительства.

— А как давно вы работаете с этими материалами?

— С производителем блоков — заводом «Поревит» — сотрудничаем около 20 лет. Во-первых, это местный производитель в Тюмени, нет проблем с логистикой. Во-вторых, стабильное качество. Газобетон применяем и в наших проектах в Екатеринбурге.

— А можно ли без опаски монтировать на стены из силикатного блока телевизор, кухонные шкафы?

— Легко. Нужен обычный распорный дюбель. На него можно повесить хоть телевизор, хоть тяжелый шкаф. Никаких специальных крепежей не нужно.

— Вы изучали опыт применения газобетонных блоков в многоквартирных домах? Как вы оцениваете долговечность такого решения?

— Газобетонные блоки активно внедрили в монолитно-каркасное домостроение с 1990-х годов. На 2026 год подавляющее количество новостроек в Москве и Санкт-Петербурге построено из газобетона. Соседние регионы, например Екатеринбург, также активно его применяют. То есть минимум 30 лет из него строят.

Наша редакция обратилась к представителю завода «Поревит» с вопросом: ограничивается ли сотрудничество с застройщиками поставкой блоков или включает и другие аспекты взаимодействия?

— На заводе «Поревит» разработали программу по сопровождению объектов заказчиков, — поясняет ведущий инженер-технолог завода «Поревит» Павел Кокарев. — Мы оказываем поддержку застройщикам на этапе проектирования, когда возникают какие-то вопросы по узлам, применению материалов, а еще помогаем на этапе строительства: обучаем строителей, инженерно-технических работников и рабочих. Также периодически приезжаем на стройку и проверяем качество монтажа блоков.

Завод «Поревит» участвовал в строительстве социально значимых объектов Тюмени, о которых мы писали ранее.

ООО «Торговый дом Поревит»,
Porevit.ru.

^{Застройщик: ООО СЗ «КОСМОС». ИНН 7207021070. Проектная декларация ЖК «Чистые Пруды» на сайте наш. дом.рф.}