Последняя зима на своей земле: тюменцы год дожидаются компенсации по КРТ в доме без отопления

Два года назад семья Ольги Глухих купила стройматериалы для ремонта двухэтажного дома на Охотской, в микрорайоне ДОК. Его часто называют одним из самых перспективных районов города. Но работы так и не начались — семье пришло уведомление, что их участок попал под КРТ. С тех пор дом стоит без отопления, трубы перемерзли, а хозяева ночуют в гараже и бане — вкладывать деньги в жилье, которое вот-вот снесут, бессмысленно.

С застройщиком хоть и удалось договориться по сумме компенсации, но договор так и не подписан. В ожидании выплат люди всю зиму провели в гараже, охраняя свой дом от мародеров и поджигателей. Рассказываем, как семья стала заложником чужого строительного плана.

Снаружи небольшой старый деревяный дом с зелено-бирюзовыми стенами выглядит достаточно крепким. Хоть от времени его и потрепало. Хозяйка ведет нас по дому, и каждый шаг отдается гулким эхом в промерзших комнатах.

— Так она и не работает, — говорит она, показывая рукой на печь. — Даже трубу заклеили. Дрова дорогие сейчас, поэтому на зиму их не заготавливали.

Дом построили еще родители Ольги в начале 1990-х. До этого на участке стоял другой дом, но его смыло наводнением в 1979-м. Отстроились заново. Ольга и ее сестра тут родились, выросли, а позже разъехались. Но после смерти отца Ольга вернулась и взяла все обязательства по дому на себя — ухаживала за участком и оплачивала счета.

В гостях у Ольги мы были зимой, пока у семьи шли переговоры с застройщиком. В доме стояла минусовая температура. Градусников нет, но даже за короткое время в помещении начинаешь замерзать. Трубы, стены, пол — всё перемерзло. Жить здесь невозможно. Но еще полтора года назад здесь было по-другому: Ольга с мужем собирались делать ремонт и уже купили стройматериалы. А потом пришло уведомление.

— В 2023 году мы еще зимой здесь отапливали, — рассказывает женщина. — Поэтому закупили стройматериалы. В 2024-м хотели полностью всё облагородить, печь переложить. Она уже старая, только на нее нужно около миллиона потратить. И тут узнаем про реновацию, — делится женщина.

Первым на связь с семьей вышел застройщик. Предложил компенсацию. Семья отказалась — участок 12 соток, дом площадью 55 квадратов, баню, гараж и многолетние насаждения оценили примерно в 13 миллионов.

— В то время застройщик предлагал копейки, — добавляет адвокат Лидия Балина. — Сразу сказал: хотите стройте, хотите нет, но вам это вообще никуда не войдет. Сколько потратите — это ваши расходы, возмещать их никто не будет.

Дальше — тишина. Полгода застройщик не выходил на связь. Летом 2024-го пришли представители администрации, сфотографировали дом. Оценили в 13,7 миллиона. Семья наняла независимых экспертов и те оценили участок и постройки в 23,8 миллиона — на 10 миллионов больше.

— Мы готовы были договориться на чем-то среднем. Мы же не просим все 23 миллиона. Но они очень сильно занижают стоимость земли, — считает Ольга.

В итоге Ольге и ее мужу пришлось жить на участке. Они опасались, что в дом могут пробраться мародеры или бездомные из-за которых хозяйство сгорит, и тогда выплаты станут еще меньше. Сначала дом отапливали обогревателями, но получалось слишком дорого. Перебрались в гараж, где находится мастерская главы семьи, но воздух в помещении со станками грязный, и пришлось переселяться в старую и прохладную баню с печным отоплением.

Главная проблема реновации, по мнению женщины, в том, что в расчет берется только «земля и домик». Всё остальное — не в счет. Она показывает на гараж во дворе. Там муж держал станки — это был его заработок, его «хлеб». Администрация сняла гараж с кадастрового учета, хотя он остался на месте.

Переговоры тянулись больше года. В январе 2026-го представитель застройщика пообещал решить вопрос, но всё замерло. Адвокат написала жалобы в департамент и прокуратуру. Только после этого застройщик снова вышел на связь.

— И перед тем, как встретиться, он мне звонит и говорит: «А чем такая спешка-то у вас вызвана?» — рассказывает Лидия Балина, которая представляет интересы семьи. — Я говорю: «Так я вам жалобу написала, что люди замерзают». Он ее не читал вообще.

Сейчас хозяева дома живут в квартире 91-летней матери, чтобы ухаживать за пожилой женщиной. И по очереди продолжают ездить ночевать на участок, чтобы защитить свое имущество.

— Муж частенько спит в гараже, там отопление. Правда, воздух тяжелый, там же станки работают.

Дом, в котором можно было бы жить, стоит пустой, потому что ремонт делать бессмысленно — всё равно снесут, а деньги на ветер.

— Ведь если бы они сразу с нами договаривались, даже в 2024-м именно вот эту сумму, — говорит женщина. — Так тогда и ценники другие были. А сейчас всё подорожало так, что не подступиться.

В конце марта 2026-го стороны наконец-то пришли к соглашению. Сумма их устраивает. Но выплату обещают только в конце апреля. Договор еще не подписан.

— По договору, выплата в конце апреля. А ведь пока он не зарегистрирован, пока выплаты не перечислены, я, например, не особо верю. Они могут обмануть очень легко. Морозы закончатся и всё. Они вдохнут свободно, скажут: «Всё, не замерзли».

Хозяйка выходит на крыльцо. За спиной — синяя двухэтажка, которую она помнит с детства. Вокруг — пустой двор. Снега этой зимой много.

— Когда тут по колено грязи было, ни одно такси сюда не ездило, — говорит она. — Что-то никому мы не нужны были. А когда дороги сделали, газ подвели, благоустроили — сразу давайте заберем у вас.

В компании «Брусника» журналисту 72.RU рассказали, что им удалось достичь предварительных договоренностей с жильцами, но точных сроков по расселению пока нет. Компания планирует завершить всё до конца апреля.

— С жителями Охотской, 3 мы действительно достигли предварительных договоренностей. Но сроков по расселению не обозначали — планируем выйти на сделку в течение двух месяцев. Вопросы, связанные с обслуживанием дома, — ответственность собственников, — рассказали в пресс-службе.

В последние годы реновация проходит в самых разных районах Тюмени. Совсем недавно власти объявили, что под КРТ отдадут участок на Дамбовской и Судостроителей. Через несколько лет на месте двухэтажек и частного сектора появятся высотки. Узнали, что думают жители района об одном из самых противоречивых КРТ в городе.