Федеральный застройщик рассказал, как заработать на помещении для бизнеса даже в кризис

Магазины, аптеки, пекарни и салоны услуг на первых этажах жилых домов уже давно норма, к которой привыкли тюменцы. В среднем по стране на рынке недвижимости доля коммерческой инфраструктуры от жилой площади составляет 5–7%. Именно такой показатель эксперты считают оптимальным — это значит, что бизнесу хватит трафика для того, чтобы не просто выжить, а быть востребованным и работать в плюс.

Как максимально выгодно вложиться в помещения для бизнеса, рассказал руководитель блока коммерческой недвижимости федерального застройщика «Страна Девелопмент» Александр Кацай.

— Если говорить о текущей ситуации, то я бы советовал покупку под арендный бизнес. Сейчас рынок в такой стадии, когда цены на коммерческую недвижимость не достигли своего максимального потенциала и стоимость аренды растет быстрее, чем стоимость квадратного метра. Поэтому, покупая помещения для бизнеса с последующей сдачей в аренду, вы получите платежи по аренде, которые дадут порядка 8% доходности, а еще выигрываете на росте стоимости недвижимости — обычно это 10% в год. Вот и выходит, что с вкладами вы сравнялись, при этом зафиксировали доходность и убрали риски, — поделился мнением Александр.

Эксперт советует смотреть в сторону максимальной универсализации. «Квадратная» планировка без лишних перегородок, с достаточной мощностью электроэнергии, вытяжкой, панорамным остеклением, входом в уровень с тротуаром, наличием парковки, возможностью объединить несколько помещений в одно, а также простой логистикой и местом под вывеску. Такое помещение всегда найдет своего клиента.

— Конечно, выгодно. Стрит-ретейла сейчас недостаточно. Это обусловлено тем, как меняется сценарий жизни. Раньше мы ездили в крупные ТЦ и гипермаркеты, а сейчас спускаемся на первый этаж и покупаем всё, что хотим. А если не находим, то заказываем доставку, которая, к слову, тоже расположилась на первом этаже. Вторым фактором я бы назвал то, что раньше дома строили без помещений для бизнеса и на первых этажах располагались квартиры, поэтому и образовался дефицит. Как нам известно, где присутствует дефицит будет рост стоимости и востребованность, — отметил руководитель.

— Всё зависит от того, на какую доходность вы рассчитываете. Если говорим о рыночной стоимости, то сделка закроется за месяц-два. Если нужно добавить чистой прибыли, то сроки увеличатся. При выборе помещения нужно правильно взвесить инвестпроект и понять, что вам нужно. К примеру, покупая коммерцию в почти готовом доме с готовой инфраструктурой, продать помещение можно быстро и, как правило, достаточно выгодно после сдачи, особенно если подписать в него хорошего арендатора, — рекомендовал Александр.

Как рассказал руководитель блока коммерческой недвижимости «Страна Девелопмент», сейчас чаще покупают в рассрочку* и за 100%-ю оплату, но есть и кредитование. Он отметил, что нужно считать индивидуально и подбирать под клиента. Компания — один из немногих застройщиков, который подключается на всех циклах работы. Начинают с выбора под запрос клиента, затем находят самый удобный порядок расчетов, после сдачи партнеры фирмы помогут с подбором арендаторов и заключением договора.

— Вариантов коммерческих помещений на рынке всегда много, и будет правильно этот вопрос поручить профессионалу. Это не значит, что нужно нанимать консультанта и платить ему. Можно просто выбрать застройщика, который построил и продал много коммерции. Всё просто: строил бы плохо — не покупали бы. «Страна Девелопмент» реализовала более 150 000 квадратных метров коммерческой недвижимости и всегда улучшает свой продукт. Более того — опытные менеджеры нацелены не на краткосрочную выгоду, а делают всё, чтобы клиент купил, увидел выгоду и вернулся за новым вложением, — высказался Кацай.

Узнать подробнее обо всех актуальных коммерческих помещениях в Тюмени, а также забронировать их можно на сайте группы компаний «Страна Девелопмент» Strana.com.

_{* Перечень банков, в которых можно оформить рассрочку: ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Банк ВТБ», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Альфа-Банк», ПAO «Промсвязьбанк».}