Элитное, у озера, без школ и больниц. Сможет ли район для богатых стать лучшим в Тюмени

Мы продолжаем искать лучший район в Тюмени. В этот раз заберемся в активно строящийся микрорайон в заречной части города. Он находится между Профсоюзной и Мельникайте.

Оценим эту территорию с точки зрения семи критериев. Сможет ли он стать лучшим и опередить Лесобазу и КПД? Читайте ниже.

Посмотрим на стоимость квадратных метров в этом районе за июль нынешнего года. По данным аналитиков «Этажей», она составила 143 990 рублей. Удельная цена по городу почти на десять тысяч меньше — 135 031.

За высокие цены ставим району минус балл.

По нашим правилам, выбираем район примерно в пяти километрах от нашей точки. Почти по центру района пролегает улица Тимофея Кармацкого, построенная за миллиард рублей. С нее и попытаемся поехать.

Ездит там пока один автобус — маршрут номер 12. Он идет через всю Зареку, и только потом направляется в центр. Навигаторы считают, что это долго. Поэтому быстрее пойти пешком до, например, Алебашевской.

Итак, первая точка. Предположим, что нам нужно на стадион «Геолог». Там и набережная недалеко. Расстояние от Кармацкого по прямой примерно пять километров. Ехать на двух автобусах около получаса. И пешком пройтись придется до остановки, которая расположена на Алебашевской, а дальше уехать в сторону центра.

Вторая точка — ТЦ «Фаворит». Ближайший путь до нее — снова идти пешком до Алебашевской и садиться в автобус. К торговому центру идет 51-й маршрут. К точке назначения ехать чуть более часа. Еще плюсик в транспортную доступность 5-го Заречного.

Третья точка — Лесобаза, улица Казачьи Луга с одноименной остановкой. Нужно снова пойти до Алебашевской и поехать до Мельникайте. Там — пересесть. Путь на двух автобусах в обычный рабочий день составит 47 минут. Еще плюс балл. В итоге район получает три балла за транспортную доступность благодаря развитому автобусному сообщению от Алебашевской во все стороны города.

На что точно нет жалоб у жителей этого района — так это на школы. Просто потому что нельзя пожаловаться на то, чего в районе нет. Нет и поликлиники. А детский сад есть. Поэтому при подсчете плюсов и минусов ставим минус один балл.

Магазины продуктовые в районе есть. Свой ТЦ, ближе к Мельникайте — тоже. Не тяжело перейти через Алебашевскую и зайти в «Зеленый берег». По этому показателю плюс балл району.

Пока что самое перспективное, что здесь может быть, — это строительство нового парка вокруг Алебашевского озера. Рабочих на площадке нет. Но на картинке всё выглядит очень красиво — тут и пляжи, и места для рыбалки, и ландшафтный парк. С верой, что его когда-то сделают, ставим району 0,5 балла.

Район относится к шестому отделу полиции, который находится на Ватутина. И он в серединке по уровню криминальности в Тюмени. Громких преступлений тут не совершалось — ноль баллов.

В перспективе этот район будет прирастать новыми многоэтажками. Плюс тут должно быть достаточно зелено. Парк русско-корейской дружбы, зеленый уголок на Пожарных и спасателей, озеро Алебашево. Даже новую дорогу построили здесь, не дожидаясь, когда поля зарастут высотками. Плюс району в плане перспектив.

В итоге район получил 3,5 балла в свою копилку. Вполне возможно, что ситуация здесь изменится, когда построят еще больше инфраструктуры.

А пока район уступает, например, Лесобазе, которая лидирует с восемью баллами и КПД с Тюменской Слободой. 5-й Заречный — четвертое место в нашем рейтинге.