Точечная застройка Тюмени: выясняем, как дали добро на появление жилых высоток в историческом центре

В конце тюменского Арбата — так сейчас любят называть обновленную улицу Дзержинского — началась большая стройка. На пустыре в исторической части города вскоре должны появиться пять высотных домов со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Кто разрешил точечную застройку очередными многоэтажками? Кому принадлежит столь лакомый участок земли? Почему, когда разрабатывали и презентовали проект обновленной пешеходной улицы, о планах по строительству новых ЖК скромно молчали? И что хотели возводить на этом месте раньше (показываем нереализованный эскиз)? Мы попытались разобраться в непростой предыстории застройки квартала в границах Дзержинского, Советской и Челюскинцев и теперь предлагаем сделать это вам.

Большая стройка на главной пешеходной улице Тюмени изначально была окутана тайной и сохраняет ее ореол до сих пор. Мы обошли огороженный участок со всех сторон и нигде не увидели паспорта будущего объекта. Притом что работы здесь уже начались. С улицы Дзержинского они скрываются за глухим забором, а если пройти на Челюскинцев, то через открытые ворота можно увидеть и оценить их масштаб.

Тюменский урбанист Дмитрий Велижанин внимательно следил и даже пытался участвовать (по его словам, мнение общественников никто не брал во внимание, а все обсуждения прошли лишь для галочки. — Прим. ред.) в разработке проекта новой улицы Дзержинского. Он помнит, что во время публичных обсуждений и презентаций о большой стройке не говорили ни слова, а когда показали итоговый вариант, на нем неожиданно возникли апартаменты высотой в девять этажей.

— Самая большая проблема исторического центра Тюмени заключается в том, что, начиная с советского времени, он хаотично перестраивается. Это можно назвать точечной застройкой. Сносится одно или несколько зданий, и на освободившемся участке возводятся новые, которые просто не вписываются в окружение. Раньше архитекторы указывали на это и разрабатывали охранные зоны памятников, вводили ограничения по высоте. Специалисты говорили, что нужна концепция развития центра и мастер-план, но власти решили пойти по пути хаотичной точечной застройки, — поделился своим мнением с 72.RU Дмитрий Велижанин, тюменский урбанист.

Участок в границах улиц Дзержинского, Советской и Челюскинцев расположен рядом с памятниками архитектуры. У них должны существовать свои охранные зоны, но и они не стали преградой.

— Представители администрации города собственноручно сняли все существовавшие ограничения. Итог — в историческом центре среди памятников архитектуры вскоре появятся очередные несуразные высотки, — добавил Дмитрий Велижанин.

Архитектор Нина Загребина рассказала редакции 72.RU, что планы по застройке этого участка обсуждались еще во времена Сергея Собянина (2006–2007 годы. — Прим. ред.). Тогда в конце улицы Дзержинского планировали возводить отель с общественными пространствами. О тех намерениях сейчас напоминает только эскиз, который был одобрен и частично успел претвориться в жизнь.

— В то время я была очарована Парижем, и когда на очередном градсовете, в который входили тюменские архитекторы, был поднят вопрос застройки участка в историческом центре, я решила сделать эскиз здания во французском стиле. Мне хотелось сделать что-то похожее на галерею Лафайет. Ни о каких девяти этажах тогда не было речи. Эскиз одобрили, а потом начались какие-то тяжбы с землей, и всё заглохло, — вспоминает Нина Загребина, тюменский архитектор.

Здание, расположенное по адресу улица Челюскинцев, 1, корпус 1, напоминает по стилю эскиз архитектора Нины Загребиной. Глядя на него, можно представить, что могло появиться в историческом центре, если бы застройка этого участка тогда не застопорилась.

Решить все проблемы, которые мешали началу стройки, собственнику земли удалось с помощью администрации Тюмени. В итоге здесь разрешили строить жилой комплекс с домами переменной этажности (от пяти до девяти надземных этажей. — Прим. ред.).

— Мастер-план развития территории центра города Тюмени в пределах улиц Дзержинского — Осипенко — Челюскинцев — Республики разработан в 2020 году на основании муниципального контракта, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Ленгипрогор» (г. Санкт-Петербург). Работы выполнены с учетом результатов и идей конкурсных работ финалистов открытого публичного конкурса на разработку концепции по созданию пешеходной зоны на территории исторического центра, проведенного администрацией города в 2017 году, а также с учетом мнений жителей (гостей) города и других заинтересованных сторон относительно функционального наполнения проектируемой территории, включающей в том числе размещение многоквартирных многоэтажных домов, — написали в своем официальном ответе 72.RU представители городской администрации.

Из этого ответа получается, что решение строить жилые высотки в историческом центре было принято с учетом мнения горожан. Все необходимые изменения в проект территории планировочного района № 6 «Центральный» тоже вносились с согласия тюменцев. Чиновники сообщили, что общественные обсуждения этих вопросов прошли в 2021 году.

— В период проведения общественных обсуждений предложения и замечания не поступили, — резюмировали представители администрации.

Застройщиком участка, судя по официальным документам, которые есть в открытом доступе, является ООО «Реконструкция-2000». Эта компания принадлежит известному тюменскому бизнесмену Михаилу Вольфсону — главе строительного холдинга ПСК «Дом девелопмент». С вопросом, что начали строить на Дзержинского — апартаменты или жилой комплекс, мы обратились к застройщику и получили официальный ответ.

— Строительство квартала в границах улиц Дзержинского, Советской, Челюскинцев идет согласно действующему разрешению. Это жилые дома переменной этажности с коммерческими помещениями и подземным паркингом. Подробную информацию о проекте мы опубликуем на этапе старта продаж, — ответили 72.RU представители ПСК «Дом девелопмент».

Застройщик обещает, что в рамках благоустройства территории будет сделан дополнительный пешеходный бульвар, который продолжит существующую улицу Дзержинского и свяжет ее с планируемым подземным переходом на набережную Туры.

Каким будет облик нового жилого комплекса? Как он впишется в исторический центр и украсит ли единственную в Тюмени пешеходную улицу? Ответы на эти вопросы широкая общественность, к сожалению, узнает уже только по факту, когда ничего нельзя будет изменить.

Ранее мы писали, что компания, принадлежащая Михаилу Вольфсону, строит десятиэтажный апарт-отель возле тюменской набережной. В начале текущего года проектная документация на высотку прошла экспертизу. Новый объект появится на месте снесенного купеческого особняка.