В Тюмени цены на первичное жилье достигли исторического рекорда

Тюменский рынок первичного жилья сейчас находится на пике цены. А вот вторичка немного сбавила в цене. Об этом говорят данные Росстата за 2-й квартал 2022 года. Стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 94 тысяч рублей. Квадрат вторичного жилья отдают в среднем за 83 тысячи рублей.

Согласно данным Росстата, за год один квадрат свежепостроенной квартиры подорожал на 20 тысяч рублей, так как в середине 2021 года стоил 74 тысячи рублей. Примерно такой же скачок случился и у вторички. Год назад квадрат стоил 65 тысяч рублей. Его пик был в 1-м квартале 2022 года — 87 тысяч рублей за квадрат. В отличие от первички, вторичное жилье со временем подешевело на несколько тысяч за квадрат. Президент «Объединения риелторов Тюменской области» Светлана Бабушкина соглашается с цифрами Росстата и объясняет, почему квартиры дорожают.

— Где-то цены на квадратный метр еще выше. Высокий спрос на первичное жилье. Люди покупают сегодня, потому что нет гарантий, что завтра будет дешевле. В четвертом квартале 2021 года люди получили 13-е зарплаты или дивиденты от бизнеса. Деньги инвестируют с умом в жилье. В марте 2022 года был бум по новостройкам. Тогда повысились ставки, но люди успевали взять по старым программам. Потом уже рынок начал выравниваться и привыкать к реалиям.

По мнению Бабушкиной, стоимость вторичного жилья снизилась из-за высокого предложения на рынке. Собственники всё чаще выставляют на продажу старую квартиру, чтобы вместо них купить новое.

Руководитель агентства недвижимости Александр Бармин считает, что стоимость первичного жилья в Тюменской области скоро пойдет вниз.

— В феврале продажи затормозились, но сейчас всё стабилизировалось. Объем предложений на рынке недвижимости сильно увеличился. Много новых жилых комплексов выходят на продажу, поэтому цены должны пойти вниз, — заявляет Бармин.

В Тюмени в конце октября отменили реновацию района Старой Зареки. Ранее там планировали построить дома и новый студенческий кампус. Тем не менее реновация в Тюмени продолжается. Многоэтажные дома построят в районе Дамбовской и Мельникайте. Право на реновацию отдали застройщику «СЗ Страна М 2», входящему в группу компаний «Страна». Под застройку попадает восемь гектаров земли.