Брусника изменит район Речного порта до неузнаваемости

На территории Тюменского речного порта появится современный жилой кластер, который возведёт девелоперская компания Брусника. Проект будет реализован по принципам Mixed use, или смешанного использования функций: жилых, коммерческих, деловых и общественных.

Брусника возводит новые кварталы в районе «Речной порт» вблизи центра Тюмени. Масштабный проект по созданию жилой и многофункциональной общественной и деловой застройки будет расположен в границах улиц Госпаровская, Профсоюзная и Немцова, на правом берегу Туры. Рядом находится «Александровский сад», на противоположном берегу — микрорайон «Европейский». Ключевым аттрактором этой территории является Тюменский речной порт. В пешей доступности — променад набережной. Из района предусмотрен выезд на улицу Циолковского, по которой можно попасть на ключевые транспортные потоки улиц Профсоюзная и 50 лет Октября. По генплану развития города до 2030 года здесь появится ещё одна дорога, связывающая Речной порт с остальными районами Тюмени. Также запланирована реконструкция улицы Госпаровской и устройство съезда на неё с улицы Профсоюзной.

Тюменский речной порт — место, где началось Сибирское пароходство и были заложены судостроительные заводы. Ранее эта территория считалась окраиной, но с развитием промышленности стала одной из центральных локаций. В контексте современного градостроительства участок интересен с точки зрения выхода к набережной и формирования водного фасада застройки. Такая практика распространена во многих городах мира. Бывшие портовые территории в центральных частях городов со временем замещаются жилыми и деловыми районами. Примерами редевелопмента можно назвать Хафенсити в Гамбурге, Нордхавн в Копенгагене, Коп Ван Зюйд в Роттердаме, Каластама в Хельсинки.

Текущий контекст застройки Тюменского речного порта представлен законсервированными цехами судостроительного завода, гаражным кооперативом и промышленной зоной различных предприятий. По соседству располагается несколько жилых домов и объекты культурного наследия — первая электростанция Тюмени и дом Плотниковых. Район имеет историческую планировочную сетку улиц, небольшой масштаб. Это место сохранило первоначальный потенциал выстраивания связей с городом.

— Перед Брусникой стоит задача сшить разрозненный ландшафт территории и придать ей новый функциональный каркас, вписав его в существующую сетку улиц и открыв доступ к воде. После завершения реновации и редевелопмента здесь будет большой жилой район с разнообразной коммерческой и социальной инфраструктурой, рассчитанный на 5 000 жителей, — прокомментировал Виктор Корчагин, директор Брусники в Тюмени.

По проекту первого этапа строительства «Речной порт» представляет собой жилой район из двух кварталов переменной высотности от 7 до 9 этажей, двух башен-доминант и двух городских вилл с камерными зелёными дворами, подземным паркингом и полезными сервисами на первых этажах. Проект разработан Брусникой совместно с европейским архитектурным бюро согласно концепции Mixed Use (смешанного использования функций в жилом строительстве). Дома имеют переменную этажность для выполнения требований солнечной экспозиции и комфорта проживания в квартирах, расположенных по всему периметру кварталов. Разная высотность корректирует перепады ландшафта, визуально выравнивая его. Вертикальные центры района смещены, чтобы обеспечить инсоляцию и открыть виды на окрестности.

В основе проекта — модель европейского города с чётким выделением улиц и приватных дворов, с компактными зданиями и выраженной структурой уличного фасада. Мастер-план создаёт сеть ландшафта и общественных пространств, которая распределена между городскими кварталами. Аморфные границы территории приобретают упорядоченность. Использование формы квартала позволяет правильно разместить жилые функции и сформировать профили улиц с разными сценариями. Общественные пространства — спортивные площадки, публичные площади с местами отдыха и ритейлом, аллеи и тротуары, переходят к частным — приватным дворам с небольшими игровыми площадками и уличными тренажёрами. На севере будет располагаться новая городская площадь с арт-объектом, которая станет важной частью мастер-плана.

Дом 1 в жилом районе «Речной порт» — это замкнутый квартал с секциями высотой 5, 7–8 и 9 этажей с приватным зелёным двором и подземным паркингом с кладовыми помещениями. Здание визуально представляет собой массивный моноблок без деления на дополнительные объёмы. Оно взаимодействует с городским контекстом через тёплые оттенки фасада, выполненного красным кирпичом ручной формовки. Цоколь здания увеличен по высоте, охватывает два этажа вдоль главной улицы и на углу содержит линию ритейла. Окна жилых этажей размещены попарно в неглубоких нишах из серого клинкерного кирпича. В результате формируется ритмичная сетка фасада, дополненная лоджиями и балконами. Благодаря уступчатым врезкам в объёме здания строгая пластика фасада меняет скульптурность и глубину к завершению. Такой приём позволил разместить террасы для квартир верхних этажей. На кровле созданы дополнительные открытые пространства в виде террас с приватными садами. Со стороны двора фасад выполнен в мокрой штукатурке светлых тонов.

Дома «Речного порта» спроектированы с точки зрения поэтажной стратегии Брусники. Первые этажи, помимо коммерческих сервисов, содержат квартиры с загородной функцией в виде террас и отдельного входа с улицы, квартиры с антресолями и подсобными помещениями в подвале, двухуровневые квартиры. Средний блок включает типовые планировочные решения с разнообразными летними помещениями. Последние этажи — это квартиры с панорамным остеклением, окнами в пол и высокими витражами. Планировочные решения отличаются наличием террас в формате личного сада, выходов на кровлю, летних кухонь, световых зенитных фонарей и второго света.

Проектом предусмотрено пять очередей строительства. Первый дом введут в эксплуатацию в 1 квартале 2022 года. Здесь будет 255 квартир и 148 машино-мест в подземном паркинге. Жилой район «Речной порт» имеет высокий потенциал развития, и в будущем здесь может быть построено около 2 000 новых квартир. Коммерческая недвижимость составит порядка 10% от площади жилья.

_{Застройщик ООО «Брусника». Проектные декларации и планировки на Вrusnika.ru.}