В чем «фишка»: в новостройках стали появляться кладовки

«Маленькая, зато своя» — эта житейская мудрость уже который год точно характеризует спрос на первичном рынке жилья. Самыми востребованными в сегменте новостроек по-прежнему остаются студии, однокомнатные квартиры и компактные, до 55 квадратных метров, двушки. На такой площади, несмотря на функциональность планировок, сложно предусмотреть большое количество мест для хранения.

Сезонные вещи — автошины, коляски, санки, велосипеды, спортивное снаряжение, как и в советские времена, новоселы вынуждены хранить на балконе, увозить на дачу или «пристраивать» в гараж к родственникам. Понимая это, девелоперы стали предлагать относительно недорогое решение — отдельные места хранения в МОПах или в цокольном этаже.

Пока это не стало массовым трендом. В Тюмени, например, доля проектов эконом- и комфорткласса, в которых предусмотрены кладовки, еще не слишком велика. Между тем спрос на места хранения есть, и он постоянно растет.

— Покупкой кладовых помещений интересуются порядка 80% наших клиентов, — рассказывает директор по продажам ГК «ТИС» Татьяна Палецких. — Не все покупают кладовую сразу, вместе с квартирой, многие возвращаются за ними спустя время. В ЖК «Акварель» кладовых было немного, на них возник огромный спрос, поэтому все давно распродано. Зато в ЖК «Кристалл» кладовые предусмотрены в каждом из семи домов комплекса, так что выбор пока еще есть. Недавно мы начали оформлять договоры на кладовые в ГП 1.1, ГП 1.2 и ГП 3.1, в остальных домах места хранения пока можно только забронировать.

Первое — это цена: как правило, кладовые помещения стоят на 20–30% дешевле стоимости квадратного метра в самой квартире.

— В «Кристалле» размер кладовых варьируется от 2,7 до 11,5 квадратных метра. Такая площадь дает возможность разместить все необходимые «лишние» в квартире предметы и не переплачивать за метраж. Стоимость квадратного метра кладовой — 40 тысяч рублей, а стоимость квадрата, например, в домах с близким сроком сдачи — 55–60 тысяч рублей за квадрат. Выгода очевидна, — считает Татьяна Палецких.

Второй аргумент «за» кладовку — это хорошая ликвидность таких объектов. Как и на квартиру, на кладовые оформляют право собственности, а значит, при необходимости вы легко можете эти помещения продать или сдать в аренду.

Важный момент, который только добавляет ценности кладовым — это то, что их, продают, как правило, только собственникам квартир в этом доме.

— Да, в «Кристалле» мы четко придерживаемся этого правила, — говорят представители «ТИС». — Доступ в цокольный этаж будет строго ограничен, так что собственникам не придется волноваться за безопасность своих вещей. Кстати, кладовые продаются с установленными противопожарными металлическими дверями, и это также делает риск утраты вещей минимальным.

Подведем итог: покупка у застройщика кладовых — это относительно недорогой, удобный и, главное, ликвидный вариант решения проблемы хранения сезонных вещей.