Сергей Медведев, генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «Статус»: «Вместе с риелторами мы провели мозговой штурм – и появился "Александровский садЪ"»

Нет, не перевелись еще мечтатели, которые хотели превратить всю землю, и даже близлежащие планеты, в цветущий сад. Только сегодня эти люди совсем другие, и сады у них тоже особые.

В Тюмени, в районе улиц Профсоюзной и Циолковского, третий год возделывает свой сад группа компаний «Статус». Новый жилой микрорайон назвали «Александровский сад» – здесь возведут 13 жилых домов с объектами соцкультбыта. А кроме того, появятся лужайки и газоны, зеленые зоны с беседками и скамейками. В каждом дворе будут детские площадки с городками, площадка для выгула домашних животных, велосипедные и беговые дорожки, площадка для катания на роликах, корт для большого тенниса. Зоны отдыха, подъезды и все площадки будут иметь световое оформление. Увы, немного пока в Тюмени микрорайонов, подобных «Александровскому саду», – с этого начался наш разговор с генеральным директором ЗАО «Управляющая компания «Статус» Сергеем Медведевым. В 2003 году несколько предприятий Тюмени были объединены в группу компаний «Статус». Сегодня у ГК «Статус» три основных направления деятельности: строительство и стройиндустрия; управление коммерческой недвижимостью; промышленность. Состав группы: ЗАО «ВЗКСМ», ООО «Тюменьнеруд», ЗАО «Любимый город», ЗАО «ДЕЗ Инвестстройпроект», ЗАО «Лидер», СК «Сибирский на Барабинской», ТЦ «Сибиряк», ТЦ «Рентал», ТЦ «Сибиряк Яркий», СО и ДП «Ассоциация безопасности».

– Сергей Витальевич, в «Александровском саду» предусмотрен целый набор объектов соцкультбыта. Порой застройщики на вопрос, почему у них нет, например, детских садов в микрорайоне, говорят: «Это не наша проблема». У вас другие условия работы?

– Никаких других условий. В «Александровском саду» действительно будет развитая инфраструктура: детский сад, аптека, отделение банка, интернет-кафе, продуктовый магазин, мини-рынок, пекарня, кафе-бар, салон красоты и спортивный центр. Для удобства автовладельцев будут построены два многоэтажных гаражных комплекса, станция технического обслуживания, автомойка и магазин автозапчастей. Кроме детского сада, все эти объекты – коммерческие, то есть мы их построим, а затем продадим или сдадим в аренду.

– А детский сад?

– Финансирование строительства детского сада на 190 мест будет вести правительство Тюменской области по тем программам, которые сейчас осуществляются в регионе. Обоснованность такого решения очевидна: здесь достаточно плотная застройка, а близлежащие детсады уже переполнены. Мы жертвуем только участком, на котором, кстати, сегодня находятся склады бывшего завода. Площадь участка под садик – 0,8 гектара, с учетом стоимости земли в этом районе это, конечно, не мало.

– Но вы пошли на эту жертву?

– Если в «Александровском саду» будет создана удобная инфраструктура, покупатели будут приобретать квартиры с большим желанием. Нормальная человеческая логика должна присутствовать в любом деле.

Но я согласен с мнением, что застройщик не должен заниматься за счет собственных средств подобными объектами – они должны быть предусмотрены проектом детальной планировки. Мы разрабатывали свой проект совместно с городским архитектурно-строительным центром, его специалисты обосновали: здесь должен быть садик – мы не возражали.

– Как родилась идея «Александровского сада»?

– Для того, чтобы не изобретать велосипед, мы пригласили в качестве экспертов риелторов компании «Адвекс». Они выдвинули свои предложения: какими должны быть квартиры в новом микрорайоне, как могут располагаться дома. Мы вместе с риелторами, устроив мозговой штурм, разработали техническое задание для проектировщиков.

Почему пригласили именно риелторов? Любой продукт должен быть ориентирован на потребителя. Потребители нашего продукта – покупатели квартир. С ними больше работают именно риелторы – выслушивают пожелания, критические оценки и так далее. Можно было бы, конечно, провести соцопрос, с людьми поговорить, но у риелторов уже есть накопленные знания и воспользоваться этой информацией можно было сразу.

– Покупатели знают, каким будет в перспективе «Александровский садЪ»?

– Им показывают проект застройки, рассказывают о развитии этого района в целом. От специалистов агентства недвижимости, которое занимается реализацией квартир в «Александровском саду», я получаю информацию о потребительских предпочтениях каждый месяц. Как вижу, главное, что привлекает покупателей – это близость к центру города. Еще учитывается инфраструктура. Несомненный плюс для покупателей – близость реки, где в перспективе будет построена красивая набережная.

«Александровский садЪ» – строительный проект группы компаний «Статус». Застройщик микрорайона – дирекция единого заказчика «Инвестстройпроект», работы ведет строительная компания «Любимый город». Микрорайон будет располагаться в квартале улиц Профсоюзная – Циолковского – Сургутская – Госпаровская.

Название микрорайона «Александровский садЪ» имеет исторические корни – на месте сегодняшней застройки в 1838 году был заложен сад, названный в честь наследника престола Александра II, который посещал эти места.

В микрорайоне будут построены 7-, 12- и 14-этажные кирпичные дома повышенной комфортности с улучшенной планировкой квартир. Площадь однокомнатной квартиры составит 40-55 кв.м, двухкомнатной – от 60 до 80 кв.м, трехкомнатной – от 90 до 105 кв.м, четырехкомнатной квартиры – от 100 до 120 кв.м.

– Стоимость квадратного метра в «Александровском саду» и, например, в Тюменском микрорайоне значительно отличаются?

– В «Александровском саду» цены выше. И это объективно: спрос на жилье в центральной части города выше, а цена определяется только спросом.

– А спрос и сегодня высок?

– Как и многие застройщики, мы примерно с мая этого года наблюдаем спад активности на рынке жилья. Думаю, что это временное явление, в принципе, этот рынок еще не насыщен. В данную отрасль правительство направляет сейчас значительные средства, кроме того, деньги есть и у населения. Я думаю, что наши объекты будут востребованы.

– Вам приходилось снижать цены на квартиры в микрорайоне?

– Мы в последние три месяца устраиваем акции – скидки для их участников доходят до пяти процентов. Это привлекает потребителя. Но предполагаю, что вскоре и такие скидки уйдут – в октябре уже наблюдаем небольшое увеличение спроса.

– В районе «Александровский садЪ» квартиры будут улучшенной планировки или это элитное жилье?

– Мы долго спорили по поводу формулировки, в том числе с риелторами, и решили, что лучше вообще избегать слова «элитный». Что такое «элита»? Не определено понятие – по идее, оно должно включать определенные требования к экологии, транспортной доступности, размеру зеленой зоны, наличию водного пространства и другие параметры. Но сегодня таких объективных, общепринятых и узаконенных параметров просто нет, поэтому кто хочет – называет свои дома «элитными».

– Как «Статус» принял решение заняться строительством?

– В группу компаний «Статус» входят предприятия по добыче песка и глины, производству керамического кирпича. Шаг в строительство был для нас логическим развитием компаний.

– Когда заходили в новую сферу, конечно, были опасения, что не все получится по причине недостатка опыта и квалифицированных специалистов. Мы сразу взяли достаточно высокие темпы – за три года ввели торговый центр и два многоэтажных дома. Я как оптимист думал, что такие темпы строительства – это нормально. Сейчас понимаю, что настолько высокие темпы порождают сложности в становлении коллектива, организации работы. Ничего легкого не было. Все было достаточно интересным и сложным.

– По тем объектам, которые уже сдали, есть удовлетворенность результатом?

– Я удовлетворен тем, что они сданы. Но нет предела совершенству, и я бы многое изменил в этих объектах – начиная с организации самого процесса строительства.

– Будет в Тюмени «Александровский сад-2»?

– Наша компания уже приобрела земельный участок на улице Фабричной, сейчас дорабатываем проект на 70 тысяч квадратных метров жилья. Проект прошел согласование на координационном совете при губернаторе области. Уже в следующем году начнется строительство.

– Кроме жилья там будут объекты социальной направленности, как и в первом проекте?

– Будут коммерческие площади на первых этажах зданий, двухуровневый подземный паркинг. Хочу заметить, что строительством гаражей, паркингов все компании-застройщики будут вынуждены заниматься. Губернатор области на последних заседаниях градостроительного совета вопрос ставил очень жестко, и совет отправлял на доработку каждый проект, в котором не была решена проблема парковок. Это конечно необходимо: в городе и улицы, и дворы заставлены машинами.

– Как жителю Тюмени и застройщику вам нравятся перемены в облике города: уходят целые кварталы старой застройки, на их месте появляются новые здания?

– Я думаю нормально, когда из города убирают промышленные предприятия, а на их месте строят жилые дома. Другой вопрос, что высота зданий и плотность застройки должна быть под контролем комитета по архитектуре и муниципальных властей. Нельзя обострять проблему перенаселенности. И программы, которые сейчас осуществляются в области – строительство жилья в Комарово, Молодежном – должны отчасти работать и на эту задачу. Кроме того, важно, чтобы у людей был выбор: кто-то хочет жить подальше от города, кто-то – поближе к центру.

Считаю, что при реализации нацпроекта по жилью мы должны делать акцент не только на доступности, но и на комфортности домов. Сегодня в столице уже сносят «хрущевки». Не получилось бы так, что построенное сегодня, через несколько десятилетий будет непривлекательно для жителей.

– Вам нравится идея «Тюмень будет городом-миллионником»?

– Конечно, нравится. Тюмень становится более привлекательной для бизнеса, инвесторов, а значит, и для жизни. Очень хорошо, что уже сейчас в город приходят ведущие российские и иностранные компании – повышается качество сервиса, управления. Для предпринимателей, конечно, это создает и определенные сложности, приходится поддерживать более высокие стандарты.