Семейная ипотека изменилась: какие города Тюменской области попали в программу на вторичку

С 2026 года программа «Семейная ипотека», позволяющая семьям с детьми брать жилищные кредиты по сниженной ставке, расширила возможности для покупки жилья на вторичном рынке. Однако в Тюменской области новые правила работают избирательно: купить «вторичку» по льготной ставке можно лишь в некоторых городах, а крупнейшие населенные пункты региона в эту часть программы не попали.

Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно, могут получить кредит на покупку готового жилья по ставке до 6% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, а максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области. Для остальных регионов — 6 миллионов рублей. Возраст ребенка учитывается на дату подписания кредитного договора.

Согласно новым правилам, вторичное жильё по льготной программе можно приобрести только в тех городах, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Это условие исключило из программы крупные областные центры.

В программу входят:

• Заводоуковск;

• Ялуторовск.

В программу не входят (для покупки вторичного жилья):

• Тюмень;

• Ишим;

• Тобольск.

В Тюмени, Ишиме и Тобольске воспользоваться «Семейной ипотекой» можно, но только для покупки квартиры в новостройке.

Конкретную квартиру или дом на вторичном рынке можно приобрести с использованием этой льготы только один раз. То есть купить по семейной ипотеке квартиру и продать ее тоже под семейную ипотеку — не выйдет.

Появятся и требования к дому. Здание не должно быть аварийным и его возраст на момент получения кредита не должен превышать 20 лет.

С 23 декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека в одни руки». Если вы уже оформляли любую льготную программу (например, ИТ-ипотеку или Дальневосточную) после этой даты, взять «Семейную ипотеку» можно лишь в двух случаях:

1. В семье после получения первого льготного кредита родился ещё один ребёнок.

2. Первый льготный кредит, оформленный после 23.12.2023, полностью погашен.

Что нельзя: По этой программе нельзя рефинансировать уже имеющийся кредит на вторичное жилье или включить в сумму займа расходы на ремонт.

Есть способ получить кредит на сумму, которая превышает максимальный размер по программе. Для этого заемщик может оформить часть кредита по «Семейной ипотеке» по ставке 6%, а оставшуюся часть — на рыночных условиях. Но и в таком случае есть ограничения по размеру кредита. Для Тюменской области и других регионов — 15 миллионов рублей, а для Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей — 30 миллионов рублей.

Например, если вы хотите купить квартиру в Тюменской области стоимостью 10 миллионов рублей, то вы можете взять 6 миллионов рублей по ставке 6%, а оставшиеся 4 миллиона — по обычной ставке. Такая ипотека называется комбинированной.

Рыночная ставка по обычной ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки. Несколько лет назад для борьбы с инфляцией Центробанк поднял ставку до 21%, но к концу 2025 года она снизилась до 16%. Вместе с экспертами разобрали, что будет с ключевой ставкой в 2026 году.