На оформлении собственности можно сэкономить

С 1 марта меняется порядок регистрации прав на недвижимость. Отныне пункт 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом» утрачивает силу. Теперь добавлена новая статья, в соответствии с которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области утверждают, что отныне порядок оформления прав на имущество станет намного проще, поскольку теперь договоры купли-продажи, дарения, аренды, ренты недвижимости не подлежат регистрации.

Например, если гражданин решил купить недвижимость, то раньше ему надо было заплатить тысячу рублей госпошлины за регистрацию права собственности. Затем за регистрацию сделки – еще тысячу рублей (по пятьсот рублей на продавца и покупателя). Теперь процедура упрощается, так как сделка будет считаться заключенной с момента подписания договора.

Между тем, по мнению специалистов, это не отразится на безопасности интересов всех участников сделки. «Проведение государственным регистратором правовой экспертизы сделки осталось. И осуществляться она будет в том же объеме, в котором она проводится и сейчас», – подчеркнула заместитель начальника правового отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Светлана Захарова.

Для таких видов сделок с недвижимостью, как ипотека и долевое строительство, процедура государственной регистрации останется прежней. Аренда недвижимого имущества будет регистрироваться как обременение прав.

В продолжение темы недвижимости добавим, что запланированное на 1 марта 2013 года окончание сроков бесплатной приватизации отложено еще на два года. 19 февраля Госдума сразу в трех чтениях приняла соответствующий закон. Напомним, что бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году с принятием Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 года, позднее он был продлен до 1 января 2010 года, затем – до 1 марта 2010 года.

Позже Дмитрием Медведевым приватизация продлена до 1 марта 2013 года. Сроки окончания переносили из-за того, что процедура приватизации довольно длительная, граждане столкнулись с большими очередями при подаче документов. Многие люди, проживающие в неблагоустроенных домах, не спешили с приватизацией, ожидая переселения в более комфортное жилье или ремонта имеющегося. Аварийные же дома в принципе не подлежат приватизации.

«Квартира, в которой мы живем, составляет одну четвертую часть деревянного дома, выстроенного еще в пятидесятых годах прошлого века, – рассказывает тюменец Алексей Павлов. – Состояние дома таково, что приватизировать свое жилье мы не можем. При этом дом стоит на балансе организации, которой он в принципе не интересен, поэтому ни о каком ремонте речи не идет. В итоге мы оказались в ловушке, которую нам устроил законодатель. Государственные власти не возьмут наш дом на баланс, поэтому нормальную квартиру мы получить не сможем, и жить нам предстоит в своей развалюхе, которая к тому же не будет нашей собственностью».