В Тюмени перестали брать квартиры на этапе строительства. Сколько нового жилья не находит своих хозяев?

Несмотря на планомерное сворачивание льготных программ ипотечного кредитования, в Тюмени продолжают активно строить новое жилье. И сейчас на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда реальный спрос значительно меньше, чем объем существующего предложения.

«Доля непроданных квартир в уже введенных в эксплуатацию домах Тюмени на сегодняшний день составляет 16%, а в строящихся — 84%, из всего объема нового жилья — это 40%. Такие показатели говорят о том, как существенно изменились покупательские предпочтения. Если еще несколько лет назад квартиры в новостройках старались скупать на этапе котлована, сейчас доля таких покупателей снизилась», — рассказала 72.RU Ирина Пашковская, руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи».

Большую долю нераспроданных квартир в домах, которые находятся на стадии строительства, специалисты объясняют отсутствием массовой дешевой ипотеки. До июля 2024 года, когда кредиты выдавались с господдержкой, многие боялись, что к моменту сдачи в наличии уже не будет нужных вариантов.

«Еще одна причина скрывается в изменившейся экономике покупки. Раньше приобретение квартиры на котловане с последующей продажей на финальной стадии готовности приносило пассивный доход на уровне 20-30%. Если говорить про ликвидные варианты, то и еще больше, поэтому многие таким образом скупали квартиры в инвестиционных целях, после того, как произошел переход на проектное финансирование демпинговать на этапе котлована застройщикам стало проблематичнее», — считает Ирина Пашковская.

Сыграла свою роль и неумолимо растущая конкуренция между вторичным и первичным рынком жилья. В борьбе за покупателя без ипотеки вторичка зачастую выигрывает, поскольку готовое жилье с ремонтом нередко продается по цене строящейся квартиры в бетоне.

В среднем по стране сейчас остаются нераспроданными примерно треть квартир в новостройках. Крупные тюменские девелоперы пока не бьют тревогу, но признаются, что в нынешних реалиях им заранее приходится изучать спрос и все просчитывать.

«В уже сданных домах распроданность в наших проектах составляет 97%, а в тех, что на завершающем этапе — более 2/3 квартир. В период дешевой ипотеки застройщики не продавали, а буквально „выписывали“ квартиры, раскупалось все, в любых проектах, в любой концепции и локации. Поток покупателей был стабильный. Сейчас все изменилось. Спрос заметно упал и стал более избирательным. На рынке не осталось эмоциональных покупок», — поделился с 72.RU Денис Жалнин, генеральный директор компании «Люди».

Теперь покупателей интересует не только сам проект жилого комплекса, но и наличие всей необходимой инфраструктуры. В реальность планов о строительстве школ, садов и поликлиник в новых районах в ближайшие 3-5 лет уже мало кто верит.

«В развитых локациях спрос стабильный. С ним нет проблем и на старте продаж, потому что покупатель осознает ограниченность предложения и предпочитает брать сразу. В локациях с массовой застройкой дефицита предложения нет, и там покупатели часто откладывают покупку, ожидая „лучших условий“, — объясняет ситуацию руководитель девелоперской компании.

В тюменской компании «Брусника» тоже не жалуются на отсутствие спроса и отмечают хорошие показатели распроданности по всем своим домам независимо от срока их ввода.

«Сейчас выгоднее покупать квартиры, находящиеся на ближайшем сроке сдачи, но здесь ограниченный выбор ассортимента. Чаще всего хорошие варианты раскупают в начале или в середине строительства. Если же говорить про долгосрочную перспективу, то нужно помнить — цены всегда растут. Поэтому покупать квартиру всегда нужно сейчас. Хорошая квартира, если на нее долго смотреть — достанется другому покупателю», — отмечает Виктор Корчагин, исполнительный директор компании «Брусника» в Тюмени.

Специалисты уверены, что потребность в улучшении жилищных условий не исчезла, но дорогая рыночная ипотека временно «заморозила» этот спрос. Рано или поздно он все-таки начнет реализовываться и при дефиците предложения, к которому могут привести новые условия семейной ипотеки, это может спровоцировать очередной резкий скачок цен.

Напомним, ранее мы рассказывали вам о том, как с 1 октября увеличатся размеры ежемесячных платежей по новым условиям самой популярной льготной ипотеки. Для большинства семей с одним ребенком и двумя детьми они станут уже неподъемными.