Покупателей мало – вторичка подешевеет?

Вторичный рынок жилья, в отличие от первички, больше подвержен влиянию кризиса: объектов становится больше, но мер господдержки, которые были бы направлены на этот сегмент рынка, пока нет. Особенно сложно приходится тем, кому необходимо довольно оперативно продать свою квартиру.

«Мы с мужем продаем однокомнатную квартиру в спальном районе города по не очень высокой цене. Но вот уже полтора месяца ни одного реального клиента нет. Что делать – не знаем, уже решили оставить всю мебель в подарок и часть техники, хотя это тоже не привлекает покупателей. Риелторы предлагают снизить стоимость квартиры еще на несколько тысяч, но мы пока ждем: квартире всего два года, новый ремонт, и продавать ее по бросовой цене не хотелось бы», – рассказала тюменка Валентина Хазова.

Спад продаж на вторичном рынке жилья отмечают и столичные эксперты. Так, по их мнению, оперативно реализовать квартиру в условиях стабильного рынка можно, снизив ее цену на пять процентов от средней стоимости предложения. Выход для тех, кому необходимо избавиться от квартиры уже сегодня, состоит в том, чтобы сделать дисконт в размере не менее 10 процентов от изначальной стоимости квартиры. «Данный показатель позволяет продать объект в течение месяца. Скидка 15–20 процентов даст возможность найти покупателя в считаные дни. В большинстве остальных случаев продавцу, решительно настроенному не отступать от ценника, рассчитанного по «средней температуре» рынка, будет крайне проблематично реализовать свою жилплощадь в ближайшей перспективе», – отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Отметим, накануне, эксперты тюменского рынка жилья обсуждали сложившуюся ситуацию на рынке жилья. Тогда исполнительный директор компании «Партнер-Инвест» Александр Щиголь рассказал, что по итогам первого квартала текущего года на вторичном рынке жилой недвижимости стало на четыре процента больше квартир по сравнению с четвертым кварталом 2014 года.

Говоря о ценообразовании на вторичном рынке жилья, специалисты утверждают о психологическом факторе как ключевом. «Среднестатистическому продавцу, обладателю типовой квартиры в спальном районе, принципиально важно продать ее не дешевле, чем это сделал, условно, сосед полгода назад. Даже в сегодняшней ситуации высокой правовой грамотности населения многие люди по-прежнему не желают мыслить рыночными категориями: цена соседской квартиры для них – аргумент более значимый, нежели статистика аналитиков. На прогнозы о сокращении спроса и отсутствии у нынешнего рынка потенциала роста они отвечают: «Ничего страшного, мы подождем до осени». Эти люди не торопятся, и в текущих обстоятельствах вероятность продажи их объектов минимальна. Перспективы также сомнительны: не исключено, что в нынешнем году, как и в прошлом, мы не увидим осенью традиционного сезонного всплеска покупательской активности», – пояснил Сергей Шлома.

Таким образом, продавцам вторички предстоит выжидать подходящее время для продажи своих квартир или снизить стоимость для быстрейшей реализации жилья. Для покупателей же это довольно неплохой знак, говорящий о возможном снижении стоимости вторичного жилья.