Перед началом работ отбери у прораба паспорт

В тюменском пригороде начался активный строительный сезон. Тем, кто купил земельный участок, но еще не начал возведение собственного дома, предстоит сложный выбор подрядчика. Как найти ответственных и профессиональных строителей, чтобы избежать лишних трат времени, нервов и денег, проект «Дом» на сайте 72.ru узнал у экспертов.

На рынке строительных услуг существует большое количество крупных и мелких организаций, предлагающих строительно-монтажные работы по возведению домов. Кроме того, существуют отдельные бригады и частные мастера. В результате выбор подрядчика превращается в лотерею, где может повезти или нет. Но если следовать некоторым советам экспертов загородного рынка, можно избежать многих проблем.

«90 процентов компаний, предлагающих услуги строительства «домов под ключ», на самом деле не имеют опыта, – отметил заместитель генерального директора «Адвекс-Недвижимость» по загородной недвижимости Аюр Ербактанов. – Поэтому если потенциальный подрядчик говорит, что уже строил подобное, то необходимо требовать встречи с бывшим заказчиком на территории объекта. Обычно бывший заказчик ни видеться, ни говорить со своим подрядчиком не хочет. Но уж если вдруг захотел, значит, эти строители, и правда, хорошие».

В «Бюро независимых экспертиз «АРТЕЛЬ» также подтвердили, что судить о компетентности строителей, будь это строительная компания или частная бригада, можно по готовым объектам. «Любую строительную бригаду характеризуют те объекты, которые они уже выполнили, – рассказал генеральный директор бюро Андрей Сорокин. – В этом случае можно посмотреть, насколько качественно были выполнены те или иные работы по строительству, насколько квалифицированы мастера, соблюдались ли строительные нормы и правила. По объектам судят в целом о компетентности компании или бригады».

Обязательным условием все эксперты называют заключение договора. «В договоре обязательно необходимо определить график, смету, то есть расценки на каждый вид работ, а также объемы и требования к качеству: допустимые уклоны, щели и так далее, – пояснил Аюр Ербактанов». По словам генерального директора «Артель», в договоре необязательно прописывать каждую норму и допустимые отклонения, достаточно ограничиться фразой «согласно строительным нормам и правилам», это уже будет основанием требовать от строителей соблюдения условий. «Это особенно касается каменных домов, на которые распространяется огромное количество СниПов и ГОСТов, начиная от проектирования и заканчивая готовыми конструкциями, – отметил Андрей Сорокин. – У деревянных домов требований гораздо меньше. Как правило, в договоре недостатки и дефекты, которых не должно быть, прописываются именно для этого типа зданий».

Стоит обратить внимание и на имущество компании. «Если организация или бригада, с которой заключается договор, располагаются в арендованном офисе, то есть риск в итоге остаться ни с чем. Поэтому у подрядчика должно быть имущество – база, техника, склад стройматериалов», – посоветовал Аюр Ербактанов.

Когда компания выбрана и договор заключен, остается контроль за процессом строительства. «Есть такое понятие, как авторский надзор, – прокомментировал Андрей Сорокин. – Он осуществляется проектировщиком, который создавал проект дома. Если авторского надзора нет, а у заказчика есть подозрения в том, что работы выполняются некачественно или с ошибками, то можно пригласить стороннего эксперта для технического контроля».

Эксперт из «Адвекс-Недвижимость» порекомендовал заказчику буквально каждый день приезжать и проверять сколько человек работает и работают ли они вообще. «Если не вышла половина работников, то не надо ждать лучших времен – сразу закрывайте этап и выгоняйте такого подрядчика с объекта, – заявил Аюр Ербактанов. – А еще лучше перед началом работ отобрать у прораба или даже директора паспорт».

Как рассказала ставшая недавно жительницей пригорода Тюмени Алина Гончаренко, строительство ее загородного дома протекало довольно сложно, а все потому, что работала частная бригада из ближнего зарубежья. «В прошлом году мы все-таки закончили строить наш одноэтажный коттедж. Для работ нанимали частную бригаду. При разговоре они были толковые и понимающие, – поделилась она. – Когда заливали фундамент, муж контролировал процесс, указывал на ошибки. Закончили этап – расплатились с ними, предупредили, чтобы впредь не ошибались. Далее поставили каркас, опять указали им на ошибки, расплатились. Но когда заливали площадку под гараж, чуть не убили, расплатились и распрощались. Наняли других. Да и цены назывались изначально одни, но в результате получилось дороже, чем рассчитывали».

О том, что денег на строительство расходуется гораздо больше, чем планируется, отмечают и эксперты. «Для начала строительства нужно иметь смету, но денег минимум в два раза больше сметы, – высказался Аюр Ербактанов. – Неплохо также нанять своего геодезиста и два километра запасных нервов».