Тюменские новостройки: новое – не значит качественное

Большинство тюменцев при покупке квартиры останавливает свой выбор на новостройке. Причин тому масса, и самый частый аргумент: «В ней еще никто не жил». Хотя в свете последних событий именно этот факт, скорее, минус, чем плюс. На днях во время совещания, которое провел заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный, прозвучали данные, которые ставят под сомнение выгодность покупки новой квартиры в современной новостройке.

Как заявил один из участников, руководитель управления Госстройнадзора Сергей Бауэр, число обратившихся граждан, у которых возникли претензии к качеству строительства, выросло более чем на 100 человек в сравнении с предыдущим 2010 годом (всего поступило 800 заявлений). Также Сергей Бауэр отметил, что порядка 70 процентов строительных компаний региона допускают брак в своей работе, пишет «Недвижимость и строительство для всех».

Естественно, ни один застройщик не будет рассказывать о тех проблемах, которые возникли при строительстве. А все сайты строительных компаний в один голос твердят, что при строительстве используются только самые лучшие современные технологии. К сожалению, обывателю, не имеющему специального образования, выявить брак в будущей квартире самостоятельно практически невозможно. Как заявил один из независимых экспертов, все недочеты выявляются в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию. При этом из какого материала построен дом и к какому классу он относится, не играет роли, все зависит исключительно от благонадежности строительной компании.

В районе Дома обороны есть новые дома, стоимость квадратного метра в которых еще два года назад была на прядок выше среднерыночной. Однако это не спасло жителей от последствий некачественного строительства.

«Приобрели квартиру в 2010 году в практически новом доме на тот момент его всего год как сдали в эксплуатацию, – рассказывает тюменец Владимир. – Квартира на восьмом этаже, дом 12-этажный, с боков ни одного примыкания к улице нет. В целом в квартире тепло, но стены, которые попали на температурный шов, очень холодные: в одной из комнат, в спальне, в туалете и ванной комнате. Температура пола зимой всего 14 градусов выше ноля. И с такими проблемами столкнулись жители порядка трети квартир со всего дома. Я не строитель, в технологии не разбираюсь, и дефект вскрылся уже потом, когда вместе с ТСЖ пытались найти причину, почему промерзают стены.

Прошлым летом застройщик пытался по гарантии устранить этот дефект, но как рассказали монтажники – простые рабочие, которые уже не один такой шов ремонтировали, ситуацию никак не исправить, квартира останется холодной. Единственный выход – устанавливать дополнительное отопление в этих комнатах и утеплять пол. И, естественно, все затраты из своего кармана, так как средняя температура в квартире соответствует нормам, а следовательно застройщик вроде бы ни при чем. Получается, что увеличится оплата за коммунальные услуги, но «греть» будем улицу».

К сожалению, доказать, что подобные дефекты – вина строительной компании, крайне сложно, необходима экспертиза, которая стоит недешево. Поэтому если застройщик идет навстречу, то есть исправляет недоделки в течение гарантийного срока (а по закону срок гарантии – пять лет), люди довольствуются и этим, в редких случаях – обращаются в Гостройнадзор.

«Большинство застройщиков, с которыми мы сотрудничаем, уже давно и плодотворно работают на рынке недвижимости. Они зарекомендовали себя как надежные строители, поэтому претензий к качеству квартир от покупателей немного. Но даже если человека, купившего себе жилье в новостройке, не устроят какие-то моменты, при приеме квартиры он может указать застройщику на все изъяны и ошибки, строители обязаны будут их исправить, – говорит специалист по новостройкам АН «Сова» Александр Артюхов. – Мы сами очень часто бываем на стройках объектов, знаем как и при каких обстоятельствах ведется строительство. Мы предлагаем лишь те варианты, в которых уверенны. Но от некоторых нюансов не застрахован никто. Так, если клиент спросит лично меня напрямую: «Потрескаются ли у меня потолки через год?» – я скажу ему правду и отвечу: «Да». Так как это монолитно-каркасный дом, и в течение двух-трех лет будет происходить его усадка. В связи с тем, что компании сегодня стараются строить быстро и много, все это так же сказывается на качестве объектов. К тому же наш специфический северный климат также имеет свойство оказывать свое влияние на состояние дома».

По мнению независимого эксперта, выходом может стать только предварительная проверка уже построенных строительной компанией объектов. «Надо наблюдать за ситуацией с объектами, которые застройщик возводил ранее. Если застройщик три дома построил плохо, то маловероятно, что четвертый окажется образцовым», – резюмирует эксперт.