Правила современных рокфеллеров

Выбор площадки для бизнеса – наверное, один из самых важных моментов в его развитии. И речь идет не только о географическом направлении, но и о местоположении компании внутри территории. В данном случае речь идет о правильном выборе офисного пространства, а следовательно – грамотном и успешном развитии бизнеса.

Символом богатства для многих является имя Джона Рокфеллера. И одно из правил этого знаменитого бизнесмена гласит: «Каждая профессионально разработанная программа должна содержать расчет до максимально желаемого результата».

«Расчетливый хозяин, в первую очередь, оценивает технические параметры, сервисный пакет, людей, с которыми ему предстоит работать, а потом уже обсуждает стоимость. По тому же принципу выбирается, например, и площадка для бизнеса, – рассуждает в своей статье независимый эксперт Ассоциации профессиональных девелоперов по УрФО Алексей Скворцов. – Крупные компании российского и международного уровня давно рассматривают аренду помещения для офиса не как затраты, а как инвестиции в повышение производительности сотрудников и развитие имиджа компании. Сегодня собственники и руководители более профессионально подходят к выбору бизнес-площадки, формируя свои требования в райдерах».

Райдер – это список технических и бытовых требований, предъявляемых потенциальным арендатором арендодателю. «Райдер – это рабочий документ, в котором на технический язык переведены все необходимые стандарты, при которых бизнес будет работать максимально эффективно», – поясняет эксперт. В качестве примера, Скворцов предлагает рассмотреть райдер одной из международных компаний, открывающих филиал в Тюмени, требования которой наиболее полно отражают трезвый расчет желаемого результата.

В списке требований есть пункты, которые не то чтобы не соответствуют существующим условиям в Тюменских бизнес-центрах, но их владельцы даже не всегда понимают, о чем идет речь. Для примера, две выдержки из райдера: «Обеспечивает ли освещение в зданиях коэффициент пульсации не более пяти процентов?» или «Какова кратность воздухообмена в офисном помещении?». Это лишь малая часть вопросов, вызывающих недоумение у тюменских владельцев офисных площадок, а представленный райдер далеко не самый сложный из существующих.

Некоторые списки требований содержат по сотне пунктов, и что, поверьте, не предел. Современный арендатор стал требователен, и его интересуют тонкости технических характеристик и сервисный пакет, предоставляемый управляющей компанией, и особенно высокие требования предъявляются именно к инженерии здания.

«Территориальная экспансия и работа на российском и международном рынках требуют от бизнеса соответствия мировым стандартам. А есть ли в Тюмени офисные площади, соответствующие такому уровню?» – задает вопрос эксперт. Если трезво оценивать ситуацию, которая сегодня сложилась в Тюмени, столице Сибири, то, скорее всего, честный ответ будет «не знаем». Хотя, по последним данным, в Тюмени есть два сертифицированных по классу «А» бизнес-центра.