«Малоэтажка» набирает обороты

В 2009 году в России россияне активно строили дома самостоятельно. По сравнению с 2008 годом рост, конечно, составил всего 4,3 процента, но на фоне общего падения темпов жилищного строительства этот показатель весьма существенный. Основные причины роста в снижении цен на стройматериалы (из-за чего многие граждане получили возможность достроить начатые ранее объекты), в дешевеющей рабочей силе и активизации продажи участков без подряда. Среди жителей Тюменской области также немало тех, кто строит дом самостоятельно, осваивая имеющийся в собственности участок или приобретая землю.

Ка отмечают представители одной из тюменских компаний, обслуживающей коттеджи и таунхаусы в окрестных поселках, до кризиса количество заказов и обращений был таким, что места на рынке хватало всем. Сегодня ситуация изменилась, но не настолько, чтобы можно было говорить о резком снижении темпов малоэтажного строительства.

Росстат подвел итоги 2009 года в строительной отрасли. По данным ведомства, в стране в течение прошлого года наблюдался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Россияне за счет собственных и заемных средств ввели в эксплуатацию 207 тысяч жилых домов общей площадью 28,5 миллиона квадратных метров, что на 4,3 процента больше, чем в прошлом году. В целом по России доля индивидуального домостроения в общей площади построенного жилья составила 47,8 процента.

Причины роста индивидуального жилищного строительства очевидны: это значительное снижение стоимости стройматериалов за последние полтора года, а также активизация продажи застройщиками и инвесторами земельных участков без подряда на строительство. Так, если раньше многие застройщики в своих проектах коттеджных поселков ориентировались в основном на реализацию готовых домов или продажу земельных участков, обремененных подрядом (в договоре купли-продажи прописывалось, что право на строительство дома на участке предоставляется определенной подрядной организации), то в период кризиса многие инвесторы стали реализовывать земельные участки без подряда.

Однако впадать в эйфорию от того, что «малоэтажка» даже в кризисный год пошла в рост, все же не стоит. Ведь в итоговую цифру по сдаче индивидуального жилья попадают и те дома, которые были построены намного раньше, но официально оставались не зарегистрированными.

С другой стороны, после того, как в 2009 году земля потеряла в цене в среднем 30–40 процентов своей стоимости, она стала привлекательным товаром для тех, кто не знал, куда вложить деньги. Правда, вероятность того, что на скупаемых участках будут быстро реализованы проекты, не слишком велика. Представители стройиндустрии грозят планомерным ростом цен на строительные материалы, да и достаточного количества средств на воплощение достойного жилого дома сейчас имеет далеко не каждый.