Меняю «тачку» на жилье!

Кризис вернул на рынок нестандартные обмены и сделки. Забытые схемы из 90-х годов снова популярны. В частности, помимо уже привычных «разменов» тюменцы стали обменивать на квартиры автомобили или другие товары. Правда, по словам городских экспертов рынка недвижимости, такие сделки редко заканчиваются с положительным результатом. Невелик процент ситуаций, когда предметы обмена полностью устраивают обе стороны.

Как известно, кризис – время нестандартных решений. В прошлом году, наверное, многие на собственном примере почувствовали смысл распространенного тезиса из психологии: в ограниченных условиях у человека обостряются чувства, вспоминаются забытые навыки. Чтобы выжить в непростых условиях, порой приходится поломать голову. Хотя иногда изобретать велосипед и не требуется, достаточно вспомнить опыт прошлых лет. Эксперты рынка недвижимости отметили интересную «кризисную» тенденцию: на рынок вернулись нестандартные обмены из 90-х. Например, некоторые готовы за крышу над головой отдать автомобиль.

«Срочно нужна квартира, негде жить, но есть «бумер» («Хаммер» и так далее)», – такие объявления все чаще стали встречаться на городских форумах, посвященных недвижимости или автомобильной тематике. Другие предлагают взамен жилплощади стройматериалы, пустующие земельные участки и прочее. С доплатой, естественно. Хотя вариант обратного обмена, то есть квартиры на автомобиль, по результатам мониторинга интернет-форумов, все же более распространен. К примеру, один из посетителей сайта 72.ru некоторое время назад пытался обменять ненужную квартиру в Метелево на внедорожник.

Тюменские риелторы утверждают: обмены стали своеобразным лозунгом финансового кризиса, который прошелся по рынку недвижимости в прошлом году. Строительство цепочек – великолепный инструмент, с помощью которого сразу несколько человек может решить свои жилищные вопросы, особенно в условиях, когда ипотека находится не в самом лучшем своем состоянии, а инвесторов на рынке нет. Легко посчитать, что для цепочки, например, из шести обменов, денег, с учетом макроэкономичского подхода, нужно в шесть раз меньше.

Другие эксперты уточняют: главное, чтобы сами предложения были адекватны. По их словам, многие считают, что при таких схемах возможно все, даже поменять хрущевку на коттедж. «Что только нам не предлагали в прошлом году! К примеру, обменять Bentley на три квартиры или несколько новых внедорожников на частный коттедж, стройматериалы – на дом, автомобильную резину – на комнату и так далее, – добавляет собеседник – представитель одного из риелторских агентств. – Сделка с автомобилем закончилась, даже не начавшись. Автомобиль ни нам, ни нашему клиенту был не нужен, поэтому инициатор этой сделки отправился в автосалон».

Обмен автомобиля на квартиру – это замена одного не самого лучшего актива на другой, который, однако, с течением времени будет дорожать. Риелторы обращают внимание на то, что недвижимость даже в кризис остается выгодным средством инвестирования своих средств, когда автомобиль – средство передвижения, которое может качественно устареть в связи с выходом на рынок новых моделей. Машина практически с каждым днем становится только дешевле, а вот жилье в цене может и вырасти.