Тюменская недвижимость: мнение специалистов

Финансовый кризис перерос в экономический, приведя в недоумение всех участников рынка – от профессиональных аналитиков до рядовых покупателей. Что происходит на тюменском рынке недвижимости, который столь активно развивался последние годы? Каковы прогнозы специалистов? На эти вопросы ответили представители крупнейших риэлтерских агентств Тюмени.

Председатель совета директоров группы компаний «Адвекс» Сергей Сухарев: «Будут ли меняться цены на тюменском рынке недвижимости и каким образом – на этот вопрос сейчас никто не даст однозначного ответа. Изменение цены – это всегда решение отдельно взятого собственника, исходящего из своих представлений и интересов. Одно можно сказать точно: большого падения цен, о котором многие говорили еще недавно, на тюменском рынке не будет. И не стоит ориентироваться на Москву, где произошла более серьезная коррекция.

Столичный рынок недвижимости был сильно перегрет, во многом искусственно. Наши цены довольно близки к реально рыночным, и у строителей просто нет резерва для радикального снижения. Кстати, сегодня многие аналитики начали говорить о том, что я предсказывал еще пару месяцев назад: нужно готовиться к дефициту жилья. Строительные проекты реализуются сравнительно долго – полтора-два года, а сейчас все только завершают уже начатые строительством объекты. До конца года эти квартиры будут проданы и спрос вновь начнет доминировать над предложением. А как известно, такая ситуация неизбежно приводит к росту цен. Поэтому нужно твердо понимать, что лучшего времени для покупки жилья уже не будет, в долгосрочной перспективе цены будут только расти и, возможно, довольно резко».

Директор АН «Атланта-А» Ольга Харитонова: «Наша компания создавалась весной 1999 года, так что работать в условиях кризиса нам не привыкать. Тогда обвала рынка не произошло, хотя потрясения экономика испытала очень серьезные. Прошлый год мы отработали очень успешно и январь также не разочаровал. Количество ипотечных сделок снизилось, но они и не играли слишком большого значения.

Для покупателей, на мой взгляд, сейчас самое лучшее время. Во-первых, на рынке пока представлен очень большой объем предложения – есть из чего выбирать. Во-вторых, цены снизились, и рынок стал более гибким – всегда можно договориться. Со временем цены, конечно, могут еще немного снизиться, но такого предложения уже не будет. Строители, как известно, разворачиваются довольно долго, а сейчас новых проектов практически нет, так что выбор жилья будет сокращаться с каждым днем. К слову, риски покупателей значительно сократились, поскольку на рынке остались только серьезные застройщики».

Директор АН «Этажи», член совета Объединения риелторов Тюмени Ильдар Хусаинов: «Как охарактеризовать положение на тюменском рынке недвижимости? Я бы назвал его нестабильным, и никакой аналитик сейчас не даст более точного ответа, что, конечно, весьма печально. В то же время можно констатировать, что обвала не произошло. Количество сделок сократилось, цены действительно снизились, но прогнозы пессимистов не оправдались. Рынок оказался достаточно устойчив к внешним воздействиям, поскольку тюменские цены на недвижимость были близки к реальности. В результате кризиса лопнули «пузыри» в Москве и ряде других регионов, у нас же они просто не успели «надуться». Более того, если бы не большой объем предложения, который отличает тюменский рынок, цены вообще могли бы остаться на прежнем уровне.

Есть позитивные моменты: клиенты более тщательно выбирают застройщика, отдавая предпочтение крупным компаниям с хорошей репутацией. Особенно высоко ценится предложение готового жилья, которое можно сразу оформить в собственность. Кстати, слухи о смерти ипотеки сильно преувеличены: сделок стало меньше, а ставки по кредитам выше, но мы по-прежнему находим возможность приобрести квартиру для каждого, кто обращается в агентство.

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Для собственного проживания – безусловно, лучших условий на рынке уже не будет. Для инвестиций... стоит подумать, но, честно говоря, все остальные инструменты инвестирования фактически исчезли. Депозиты убыточны, валюта непредсказуема, биржа – без комментариев. Квартира же будет приносить доход уже сейчас в виде арендной платы, а в перспективе несомненно подорожает. Между прочим, после кризиса 1998 года цены на жилье пошли вверх довольно скоро и очень резко».