Правила землепользования и застройки никого уже не пугают

Накануне депутаты Тюменской городской думы приняли в окончательном чтении новые правила землепользования и застройки г. Тюмени. При этом решение принято с оговоркой: они вступят в силу с 10 апреля 2009 года. Отметим, документ прошел публичные слушания 30 августа и подлежал утверждению еще в сентябре, однако тюменские застройщики настояли на его доработке.

«Правила регламентируют порядок осуществления застройки и землепользования в городе Тюмени, и многим строителям необходимо время, чтобы привести в соответствие с правилами свои документы. Поэтому, учитывая, что сегодня ситуация на строительном рынке не совсем стабильная, предлагаю пойти навстречу застройщикам и принять правила с условием, что они вступят в силу с 10 апреля 2009 года», – отметил депутат Тюменской городской думы Игорь Самкаев.

«Застройщики на совещаниях и встречах высказали около 80 замечаний, – подчеркнул советник главы администрации Андрей Спиридонов. – Замечания касались регламентов и параметров правил землепользования и застройки, также предлагалось расширить перечень разрешенных видов использования земельных участков. Возникали дискуссии по поводу параметров: отступ три метра от красной линий, процент точечной застройки».

Напомним, ранее руководители строительных компаний высказывались категорично о предыдущей редакции правил. Директор ООО «СК «Домострой» Геннадий Воронко заявлял прямо: «Если примут эти правила, то строить в Тюмени будет нельзя! Чего стоит одно требование наличия парковок?! У шестнадцатиэтажного дома одна парковка займет площадь в семь раз больше, чем здание».

Заместитель директора по жилой недвижимости ХК «Сибинтел» Игорь Михайлов прогнозировал плачевные экономические последствия: «В случае принятия правил многие строительные компании обанкротятся – это факт. Для завершения инвестиционного цикла понадобится в два раза больше времени. Соответственно, чтобы рентабельность составила 28 процентов (это минимальный показатель, позволяющий нам существовать на рынке), цену за один квадратный метр придется поднять до 60 тысяч рублей!».

Сегодняшняя редакция документа не вызывает столь бурной реакции. Фактически строители выиграли «войну», как выразился Андрей Спиридонов. «Теперь эти правила никого не пугают, и если даже застройщики не успеют за предоставленные полгода привести свои проекты в соответствие с новым законом, в нем предусмотрены нормальные правовые процедуры, позволяющие реализовать все пожелания позже апреля 2009 года», – подчеркнул Игорь Михайлов. Генеральный директор компании «НИККА-Центр» Татьяна Бячкова добавила: «Застройщики, у которых сегодня проектная документация находится на стадии завершения, имеют возможность реализовать проект с теми параметрами, которые были заложены ранее, новые же проекты придется скорректировать».

Правила землепользования и застройки по сути являются вторым по значимости документом после Генплана г. Тюмени, их принятие необходимо для дальнейшего развития отрасли, поскольку СниПы сегодня носят исключительно рекомендательный характер. При этом депутаты не отрицают возможности изменения документа. «Если в процессе работы возникнут какие-либо замечания или предложения, то предусмотрена процедура доработки документа», – подчеркнул председатель Тюменской городской думы Сергей Медведев.