Цены на жилье не упадут никогда

Одной из самых обсуждаемых сегодня тем на различных форумах и блогах, посвященных недвижимости, является прогноз снижения цен на жилье. Широкое распространение подобной информации не могло не отразиться на инвестиционном рынке: начало осени ознаменовалось кардинальной переменой настроений многих частных инвесторов.

На круглом столе, посвященном проблемам строительного рынка, прошедшем вчера, директор департамента инвестиционной политики и господдержки предпринимательства Тюменской области Вадим Шумков отметил: «Серьезное снижение спекулятивного спроса, наблюдавшееся последние несколько месяцев стало одной из причин нынешней стагнации рынка».

Первый заместитель генерального директора ЗАО «Тюменьинвестстрой» Максим Кривцов, между тем, призывает СМИ не давать оптимистичных прогнозов по поводу цен: «Я могу сказать с полной уверенностью, цены упадут только в том случае, если мы обанкротимся. Маржа, которую сейчас имеют застройщики, невелика, потолок себестоимости подпирает цену». «К февралю средняя цена в Тюмени будет 45 тысяч за квадратный метр», – добавил директор ООО «СК «Домострой» Геннадий Воронко

Временное снижение доходности вполне приемлемо для большинства частных инвесторов. Такое развитие ситуации обычно воспринимается как колебания в рамках допустимых значений. Настораживает другой факт, о котором говорят сегодня все эксперты: снижение платежеспособного спроса привело к тому, что рынок не способен переварить все накопленные активы.