Стартовал Тюменский форум недвижимости

В отеле «Тюмень» 6 июня начался первый в истории Тюменский форум недвижимости. Собравшихся на него инвесторов, девелоперов, застройщиков и представителей банков приветствовал президент Объединения риелторов Тюмени Олег Касьянов.

«С февраля 2007 года на тюменском рынке жилой недвижимости предложение опережает спрос. Сегодня в связи со стабильным положением на рынке необходимо изыскивать новые способы и формы работы. Профессиональные участники – банки, риелторы, застройщики – уже работают по-новому. Совершенно иного уровня достигли отношения между риелторским сообществом и строительными компаниями. Сегодня ряд крупных строительных фирм – «Партнер-Инвест», «Никка-центр», «Меридиан Констракшн» – заключили соглашения о партнерстве с Объединением риелторов Тюмени. Компании, входящие в ОРТ, наделяются сегодня дилерскими полномочиями. Все чаще к мнению риелторского сообщества прислушиваются и органы местного самоуправления», – отметил г-н Касьянов.

Если еще пару лет назад в качестве основных фигур на рынке рассматривались риелторы, застройщики и банки, то тенденция последнего времени – появление крупных девелоперов, которые приходят на региональные рынки со своими идеями и инвестициями и реализуют такие проекты, которые местные застройщики зачастую реализовать не в состоянии.

О тактике и практике реализации успешных девелоперских проектов с нуля рассказывал на своем мастер-классе директор по развитию инвестиционно-девелоперской компании ALUR Михаил Хайкин. Г-н Хайкин рассказал о трех проектах ALUR в Тюмени: многофункционального гостиничного комплекса, комплексной жилой застройки и складского комплекса.

Живой интерес у присутствующих вызвал и доклад представителя Западно-Сибирского банка Сбербанка России Сергея Мальцева. Он рассказал об особенностях проектного финансирования Сбербанком в рамках регионального девелопмента. Г-н Мальцев ответил на вопросы застройщиков относительно процентной ставки, под которую банк может выделять средства девелоперу, а также о всех дополнительных условиях, на которых девелопер может рассчитывать на привлечение банковских средств. Особо представитель Сбербанка отметил, что банк не занимается так называемым «ломбардным кредитованием», в качестве залога рассматривается величина денежного потока, генерируемого объектом коммерческой недвижимости.

Г-н Мальцев сообщил также, что интересное предложение у Сбербанка имеется и для тех застройщиков, которые специализируются на жилой недвижимости. Сейчас в инвестиционном портфеле банка проекты жилой недвижимости занимают долю в 17 процентов. Эксперт объясняет это тем, что долгое время деньги тюменским застройщикам были попросту не нужны – ведь дома продавались на стадии фундамента. Однако «эпоха фундаментализма» закончилась, и теперь застройщики обращаются к банкам за кредитными средствами. Причем это совершенно разносегментные застройщики – как крупные («Партнер-Инвест»), так и средние («СибСтрой»).