Москва добралась до загородных поселков

О том, что 2008 год будет обозначен серьезным витком крупных инвестиционных вложений в недвижимость Тюмени, аналитики предупреждали еще в 2007 году. Как предупреждали и о том, что инвестиции будут приходить из Москвы и вкладываться будут в основном в сегмент торгово-развлекательных центров и офисной недвижимости. Мы уже сообщали о проекте компании «ГиперСити», а также ТРЦ «Па-На-Ма» и «Фаворит».

Приход в апреле 2008 года в Тюмень компании «Миан – Агентство недвижимости» заставил некоторых аналитиков предположить, что в скором времени московские инвестиции доберутся и до такого лакомого куска, как загородные поселки. Тем более, как поясняет председатель совета директоров компании «Адвекс-Т» Сергей Сухарев, в Тюмени рынок малоэтажной и загородной застройки очень невелик. По-настоящему крупных проектов практически нет.

Логично предположить, что отделение «Миана» в Тюмени будет в том числе мониторить рынок загородной недвижимости и для своего девелоперского подразделения. Как отмечает директор по маркетингу компании «Миан – Регионы» Станислав Зингель, перед выходом на тюменский рынок был проведен серьезный мониторинг в том числе и сегмента загородной недвижимости. «На тюменском рынке загородной недвижимости сейчас, с одной стороны, растет спрос на дома эконом-класса (150–350 квадратных метров). С другой стороны, уменьшается число заявок на приобретение дорогих объектов недвижимости за чертой города», – так оценивает ситуацию г-н Зингель.

На этом фоне особенно важной оказывается информация, которую 16 мая огласил управляющий директор компании ALUR Investments and Development Михаил Уринсон. Он заявил о планах компании построить в окрестностях Тюмени элитный загородный жилой комплекс. Сейчас компания ищет площадку размером 40–60 гектаров, расположенную на берегу реки или озера в лесном массиве. Инвестиции в этот проект могут достичь 100 миллионов долларов.

Однако этот проект в тюменской повестке компании ALUR стоит третьим. В первую очередь компания собирается ввести в строй многофункциональный гостинично-деловой комплекс с объемом инвестиций 170 миллионов долларов. Местным партнером выступает один из лидеров тюменского рынка – компания «Партнер-Инвест». Другой проект компании ALUR – логистический комплекс площадью 70 тысяч квадратных метров.

Собственно, того, что москвичи наконец начнут вкладывать средства и в загородную недвижимость, следовало ожидать. По сравнению с тюменскими компаниями у московских девелоперов огромный опыт работы на высококонкурентном рынке загородной недвижимости Москвы, да и ресурсов у столичных игроков больше.

Смущает в этой ситуации простого потребителя только одно: кто же будет покупать все это жилье? Город у нас далеко не миллионник. О том же, что решения москвичей относительно регионов не всегда являются просчитанными, говорят как представители сферы консалтинговых услуг, так и представители банков. Поучительный пример приводит управляющий тюменским филиалом «Райффайзенбанка» Иван Бобков: одна девелоперская компания решила построить в Сургуте ТРЦ площадью 120 тысяч квадратных метров, причем, человеческий трафик компания ничтоже сумняшеся предполагала набирать из жителей соседних с Сургутом городов. Конечно, нам с вами сложно представить, чтобы из Когалыма люди регулярно ездили в Сургут только ради ТРЦ. А вот москвичи при посредстве столичных и заграничных консалтинговых компаний, не знающих местной специфики, представить такое могут.

Поэтому не всегда можно надеяться на то, что московские девелоперы перед выходом на рынок все четко просчитали. Впрочем, поживем – увидим.