Сегментация рынка увеличивается

Тюменский рынок жилья все больше сегментируется, индекс расслоения между дорогим и дешевым жильем растет. Именно поэтому в своих прогнозах развития рынка в 2008 году эксперты все большее внимание уделяют различию в показателях роста цены недвижимости разных сегментов.

По словам заместителя генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, востребованность больших квартир в центре города, имеющих все элементы элитного жилья – подземную парковку, охраняемый двор и качественные лифты – остается довольно высокой, поэтому в течение ближайшего квартала цена на такие объекты повысится.

Хорошие шансы на повышение цен и у квартир, расположенных в новых домах в районах с хорошей транспортной доступностью – 6-м микрорайоне, Дома Обороны.

А вот в сегменте хрущевок никакого роста ожидать, по мнению г-на Хусаинова, не стоит.

«Если мы сейчас обратимся к московской статистике, то она показывает, что цены на жилье вновь начали расти. А Тюмень, как известно, во многом повторяет московские тенденции. Это, кстати, говорит о том, что наш рынок вписан в общероссийский, а значит, наш рынок становится легко прогнозируемым, что скорее является преимуществом, чем недостатком», – отмечает эксперт.

По словам исполнительного директора компании «Адвекс-Т» Андрея Слотина, первый квартал 2008 года ознаменуется спокойствием на рынке недвижимости.

«В связи с этим, рост в 2-3% за эти три месяца будет считаться инфляционной корректировкой стоимости строящихся объектов, что, в свою очередь, дает повод к изменению цены вторичного жилья.

Совершенно иная ситуация – в сегменте элитного жилья. Стоимость недвижимости класса «премиум» в новостройках может изменяться по своим законам, так как строительство такого жилья ограничено. И там, в первую очередь, продается уровень жизни и достойное соседство. А вот квартиры подобного уровня в стареющем и уже не отвечающем современным требованиям доме данного сегмента жилья будут, скорее всего, даже снижаться. Это, кстати, ожидает и загородную коттеджную недвижимость. Сегодня обеспеченные тюменцы хотят жить «среди своих», в более комфортных, безопасных и экологичных условиях», – отмечает г-н Слотин.

Похожие тенденции отмечает и сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентина Трошина. «Жилье старой застройки пользуется все меньшей популярностью. Поэтому рост цен на хрущевки возможен, но исключительно в пределах инфляции. Прирост в сегменте обычных квартир в новостройках, расположенных в районах с нормальной транспортной доступностью, составит около 1,5%. Жилье больших форматов в центре, с опциями в виде охраняемого двора и подземной парковки, вырастет в цене в пределах 1%», – отмечает эксперт.

Таким образом, ситуация на рынке приходит на круги своя – условно «плохое» жилье обретает и ценовые черты «плохого» жилья, условно «хорошее», все более востребованное тюменцами, – в цене будет расти.