Невозможно открыть «Файл»

Обманутых дольщиков в Тюмени не так много, однако все еще в областном центре существует несколько долгостроев. Как отмечает член рабочей группы по обманутым дольщикам партии «Единая Россия» Борис Ройтблат, в разговорах о развитии рынка жилья нельзя оставлять забытыми и дома-долгострои.

«Сейчас в Тюмени такие дома есть. Ряд организаций готовят и сдают постройки, на которые не была продлена аренда или не было разрешения на строительство. Эти здания также вводятся в строй. Еще одна проблемная категория – строители-самовольщики.

Например, есть объект по улице Геологоразведчиков, строительством которого занималась печально известная фирма «Файл». Этот случай мы разбирали на заседаниях нашей рабочей группы. Ситуация такая: дом очень долго стоял, были даже предложения от инвесторов надстроить 3-4 этажа дополнительно, однако проект этого не позволяет. Если же оставлять дом в том виде, в котором он есть сейчас, то он технически непригоден для использования. В неудовлетворительном состоянии находится фундамент.

Как можно решить проблему? Нужен инвестор, который согласится дом разобрать и построить что-то другое. Не исключено, что такой инвестор придет, и с приемлемым бизнес-планом: например, можно гостиницу построить», – отметил г-н Ройтблат.

Однако тюменские застройщики пока не готовы инвестировать средства в данный проект. Заместитель директора по строительству компании «Никка-центр» Виталий Самойлик довольно сдержанно оценил возможность того, что кто-либо из местных застройщиков согласиться инвестировать довольно солидные средства в реокнструкцию данного здания. Ситуация, по словам г-на Ройтблата, вполне объяснима – Тюмень не Москва, и если в столице для инвестиций в реконструкцию долгостроев городским властям достаточно «только свистнуть», то привлекательность серьезных вложений в Тюмени даже в центре города оказывается низкой.

Однако зачастую проблема кроется не в низкой привлекательности проектов, а в том, что застройщики по-прежнему играют по старым правилам – без привлечения маркетологов, без разработки концепции. Директор управляющей компании «Нобель» Елена Чуклина отмечает, что застройщики коммерческой недвижимости сейчас зачастую просто не знают, как реализовывать готовые площади. «Застройщики дошли до крыши, бизнес-центры практически построены в плане коробок. Что больше всего удручает – на этих бизнес-центрах можно увидеть огромные растяжки типа «продажа и аренда». Успешен только тот проект, у которого есть четкая концепция, тот застройщик, который четко понимает, для кого он строит бизнес-объект. Застройщики словно не знают, что «засунуть» в эти коробки.

Застройщик же должен понимать: на какую целевую аудиторию они рассчитывают; какие инженерные системы должны быть в центре; какой нарезки должны быть помещения», – подытожила г-жа Чуклина.