Застройщики уходят на юг

Сразу несколько тюменских застройщиков объявили о своих планах по строительству жилья в городах и селах юга Тюменской области. Причины появления таких планов – объективные сложности в возведении жилья в столице Западной Сибири, бюрократические проволочки, отсутствие земель и, конечно же, повышенная конкуренция.

Однако есть и другие причины. Прежде всего, в городах юга Тюменской области – Тобольске, Ялуторовске, Ишиме – сложилась парадоксальная ситуация, при которой долгое время не строилось массового жилья. Проблемой это стало тогда, когда по программам государственной поддержки люди стали получать сертификаты на приобретение жилья. Тут-то и оказалось, что жилья, которое подходило бы по параметрам государственной поддержки, в этих городах просто нет.

Директор Тюменской строительной компании Михаил Родин отметил, что «спрос вертикали» привел к активизации строительства не только в областном центре, но и «в забытых богом уголках». Однако основную проблему г-н Родин видит в том, что сертификаты даже при массовых темпах возведения новостроек мало помогут жителям юга области. Основная проблема – низкий уровень доходов жителей сельского юга. Низкий уровень доходов попросту не позволяет что-то добавить к средствам государственной поддержки. Г-н Родин привел пример того, что в близком к Тюмени районном центре Ярково даже стоимость одного квадратного метра в старом деревянном доме может достигать уровня рыночных цен на новое жилье.

Поэтому строители сейчас открывают для себя рынок тех возможностей, которые таятся на сельскохозяйственном юге области. Причем, во много застройщики питают надежды прежде всего на те средства, которые гражданам выделяет государство.

По словам исполнительного директора холдинговой компании «Сиб-Строй» Елены Ларкиной, 2007 год ознаменовался для застройщика новой тенденцией: кроме непосредственно ипотечной программы, активно начинает работать национальный проект. «На сегодняшний момент для нашей компании это реальность. Когда мы в мае начали работать в рамках нацпроекта по адресному выделению жилья – программам «Молодая семья», «Содействие», то сделки такого рода достигали 70 процентов. Много гибридных сделок, когда используются средства государственной субсидии и ипотечного кредита. Это сложные в организационном плане сделки, тем не менее, они дают хороший результат, особенно на фоне стагнации рынка», – подметила г-жа Ларкина.

Также она сообщила, что сейчас у компании есть планы по строительству жилья в Ялуторовске.

Напомним, что не так давно и представители компании «Партнер-Инвест» заявили о строительстве завода стройматериалов в Ялуторовске. Таким образом, можно говорить о том, что высокие темпы развития строительной сферы областного центра начинают сказываться на жизни юга Тюменской области.