Для кого строим?

Скачок цен в 2006 году на недвижимость в Тюмени был настолько большим, что закономерным стал интерес общественности к механизму ценообразования на рынке жилья. Доводы строителей в основной массе сводились к тому, что себестоимость строительства непрерывно повышается, что и обуславливает рост цен. Об этом шла речь на вчерашнем заседании пресс-клуба «КВ-Диалоги о недвижимости». «Всех интересует вопрос не себестоимости, а стоимости строящегося жилья. На самом деле стоимость жилья зависит не от себестоимости, а от соотношения спроса и предложения. По моему глубокому убеждению, на конечную цену жилья влияет спрос и только спрос», – заметил председатель тюменского союза строителей Анатолий Ларионов. С мнением г-на Ларионова согласен и куратор проекта «Жилой клуб «Даудель» Игорь Михайлов. «Недвижимость стоит столько, сколько за нее готовы платить. Почему-то при покупке дорогого телефона никто не спрашивает, из чего складывается его цена. Это и ценность бренда, это и комфорт в пользовании продуктом. То же самое можно отнести и к жилью – если человек готов платить 60 тысяч рублей за квадратный метр в центре, его мало интересует тот факт, что себестоимость такого квадратного метра намного ниже», – отметил г-н Михайлов.

По мнению г-на Ларионова, строительный рынок сейчас находится между молотом и наковальней – цифры себестоимости и цены предложения двигаются навстречу друг другу с ужасающей скоростью. «В этом году себестоимость увеличилась на 30%. К концу года разница между себестоимостью и ценой предложения будет составлять около 15%. Эта цифра – предел, до которого строители могут развивать свой бизнес. Если для кого-то из застройщиков соотношение станет меньше 15% – такие застройщики вынуждены будут уйти с рынка. Совсем недалек тот момент, когда рыночная стоимость может даже сравняться с себестоимостью. Крупные застройщики задавят эту разницу большими объемами ввода, а вот остальные с рынка уйдут», – такой негативный прогноз дал Анатолий Ларионов.

Тюменские строители готовы сейчас вводить в строй до 600 тысяч квадратных метров жилья ежегодно – в соответствии с задачей, поставленной Владимиром Путиным. «Строители готовы столько строить, но будет ли куплено это жилье? Если со структурой предложения на рынке жилья все в порядке, то вот структура спроса видится крайне смутно», – отметил г-н Ларионов.

С мнением председателя тюменского союза строителей согласился советник главы города Олег Бузников: «Я совершенно твердо могу сказать вам, что предположения о сверхрентабельности и даже высокой рентабельности в этой отрасли беспочвенны. Застройщики сегодня поставлены в такие условия, деятельность их настолько затруднена нестыковкой законов друг с другом, бюрократическими факторами и другими вопросами, что прибыль их падает с каждым годом», – отметил г-н Бузников.

В конечном итоге, по мнению г-на Бузникова, строительной отрасли и государству сегодня нужно ответить на вопрос: для кого строим? Для тех, кто имеет сверхдоходы, или для тех, кто действительно нуждается в жилье?