Платежи по ипотеке доведут до цугундера

Ипотечные кредиты вскоре могут стать непосильной ношей для значительной части населения. Виной тому – повышение Центробанком ключевой ставки. Большинство заемщиков уже сейчас отдает на погашение ипотеки около половины ежемесячного дохода. Вскоре сумма платежа может стать еще больше.

Обычно российские банки устанавливают предел в половину дохода, но некоторые финансовые организации согласны принимать платеж до 60 процентов. Увеличение же ключевой ставки на полтора пункта, по мнению аналитиков агентства Moody's, приведет к тому, что обладатель зарплаты в 30 тысяч рублей будет отдавать по ипотеке стоимостью полтора миллиона уже 57-63 процента ежемесячного дохода.

Из-за того, что банки ужесточают требования к заемщикам, спрос на ипотеку может пойти на спад, считает начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина: «При самом пессимистичном сценарии ставки по ипотеке могут увеличиться на 1,5-3 процента до конца года. Некоторые банки уже повысили ставки на 0,5-1,5 процента, а количество отказов по выдаче кредитов увеличилось».

Между тем, платежи за ипотеку уже сейчас довольно велики. В среднем, клиенты ООО «Брусника Финанс» готовы отдавать в счет погашения ипотеки 44 процента дохода. Размер ежемесячного платежа рассчитывается так, чтобы остаток составлял не меньше прожиточного минимума на каждого члена семьи. Если остаток становится меньше, сумма платежа корректируется, рассказала помощник руководителя организации Анна Барашкова.

Ипотечные брокеры при обсуждении сделки стараются убедить клиента ограничить платеж 30 процентами семейного дохода. Более высокие суммы почти не оставляют шансов на досрочное погашение кредита, сообщила замначальника отдела ипотечного брокериджа компании «Этажи» Татьяна Решетникова: «Максимум, на который можно согласиться – 50 процентов дохода, но так, чтобы остатка хватило на жизнь семьи».

На тех, у кого уже есть ипотека, вероятные изменения повлияют несильно. А вот на новых заемщиках они отразятся существенней. Поэтому некоторые граждане бросаются оформлять ипотеку, стремясь сыграть на опережение. По оценкам различных банков, объемы выдачи ипотечных кредитов с января на 30-50 процентов превышают показатели прошлого года, пишет Светлана Молодкина в апрельском обзоре жилищного рынка Тюмени. Совокупный портфель займов вырос на 5,7 процента.

Отметим, что по данным Национальной службы взыскания с ростом количества ипотечных кредитов растет и просроченная задолженность, которая до января 2014 года снижалась.