По мнению эксперта, из-за падения процентов по вкладам люди снова выбирают недвижимость как надежный актив
Многие надеялись, что отсутствие выгодных условий по ипотеке охладит рынок и квадратный метр подешевеет. Но экономика не меняется прямолинейно. Даже после снижения ставки Центробанком до 18% жилье дешевле не станет. Почему? Объясняет руководитель центра аналитики DEVISION Денис Шинкоренко.
— Покупатели откладывают решение в надежде, что цены на квартиры «вот-вот» пойдут вниз. Но, как показывает практика, каждый месяц ожидание обходится всё дороже. Себестоимость строительства с начала 2025 года выросла почти на 18%, — рассказал Денис Шинкоренко. — Цемент подорожал на 28%, металл — на 19%, стекло — на 15%. Поднялись зарплаты подрядчиков. Добавим сюда стоимость проектного финансирования — и становится понятно, почему девелоперы просто не могут продавать дешевле.
Денис Шинкоренко рассказал, что ожидание снижения цен может привести только к удорожанию квартир в будущем
За первое полугодие 2025-го средняя стоимость новостроек в России увеличилась почти на 18%. После небольшого падения весной цены снова пошли вверх. В ближайшие месяцы аналитики прогнозируют рост еще на 3–7%.
Причина — не только в себестоимости. По мнению эксперта, даже незначительное снижение ключевой ставки способно оживить рынок вторичного жилья, который традиционно является основным источником формирования первоначального взноса при покупке новой квартиры. Это, в свою очередь, укрепит спрос на первичном рынке и позволит девелоперам возобновить работу над проектами, замороженными из-за издержек финансирования. Кроме того, падают проценты по вкладам, и люди снова выбирают недвижимость как надежный актив. Особенно в локациях с понятными перспективами.
Если рассматривать недвижимость как актив, то при покупке нужно делать ставку на ЖК, в которых есть всё для комфортной жизни
И пока одни считают, сколько метров они могут купить, другие оценивают, что именно входит в эти метры. Здесь на первый план выходят жилые комплексы, в которых всё работает на качество жизни.
Всё чаще покупатели выбирают квартиры в районах с готовой инфраструктурой и благоустройством
— Покупатели стали разборчивее. Для них важна не только цена, но и то, что стоит за ней: благоустройство, инфраструктура, доверие к девелоперу и его социальная ответственность. Интересный с этой точки зрения продукт создает ГК «Паритет». К базовым параметрам комфорт-класса застройщик добавляет решения, характерные для бизнес-класса: ситихаусы, подземные паркинги, всесезонное озеленение, включающее крупномерные деревья, водные и арт-объекты. Помимо этого, он улучшает городские территории, которые находятся рядом со строящимися кварталами. В «Чистых прудах», например, будет благоустроен пирс и часть набережной. В результате клиент получает не просто жилье, а комфортную среду, которая надолго останется актуальной и востребованной, — подчеркивает Денис Шинкоренко.
Эксперт считает, что сегодня ключевым драйвером спроса становится в том числе и репутация застройщика
Учитывая текущие тренды, откладывать покупку — значит лишать себя возможности получить выгодные условия: ипотечные платежи снижены, а стоимость квадратного метра не успела вырасти на фоне оживления рынка и дальнейшего удорожания себестоимости строительства.
ГК «Чистые пруды» — застройщик ООО СЗ «КОСМОС». проектная декларация на сайте
Банки, предоставляющие ипотеку: ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО), ПАО «Банк Уралсиб» и другие.
