«Мне 52 года, и я не хочу снова в ипотеку». Тюменцы вынуждены оставить дома из-за реновации на ДОКе — их истории

Под реновацию в Тюмени то и дело попадают разные районы города. Пожалуй, самая большая перестройка сейчас происходит на некогда тихом и зеленом полуострове — ДОКе. Вместо частного сектора тут появятся монструозные многоэтажки. Часть тюменцев уже съехала, оставив землю. Но есть те, кто пока не сдался и продолжает жить в неизвестности. А смогут ли они улучшить свои жилищные условия, как это указывается в рекламе КРТ?

Рассказываем о том, как сейчас люди живут на ДОКе, их истории, и о несправедливости, с которой они столкнулись.

Тихая улица Охотская. Машины здесь проезжают редко, из людей — только мамы с колясками, спешащие в фельдшерский пункт. Среди деревянных домов один выделяется — высокий, кирпичный. Его хозяин Максим приводит в порядок свой ВАЗ, тщательно моет автомобиль. Рядом суетится супруга, в доме — двое детей.

— Я почитал, для чего эта программа КРТ. Якобы для улучшения жилищных условий. Ну пускай улучшают. Вот там (показывает в конец улицы, где стоят деревянные одноэтажки. — Прим. ред.) стоят ветхие дома, которые построили 50-60 лет назад. Люди получили вместо них квартиры, кто-то землю. А у меня всё нормально и без этого. В доме все коммуникации, септик, — рассказывает Максим.

На ДОКе мужчина живет с 2001 года. В то время он приобрел муниципальную землю, постепенно строил дом. Точную сумму, которую он вложил в жилье, даже не сказать — после пятого миллиона, списанного со счета Максима, тюменец просто перестал считать свои затраты.

— Новость про реновацию я, конечно, слышал. Но пока еще район, в который бы я хотел уехать, еще не смотрел. Если переезжать, то здесь же, либо на Дом обороны. У меня дети ходят в эту школу (в районе стоит корпус 38-й школы. — Прим. ред.), в другую они не хотят. Да и пусть они уже здесь доучиваются, — рассказывает Максим.

Семью Максима ДОК полностью устраивает. Мужчина считает, что живет в хорошем районе — пешком до центра всего 20-25 минут, рядом — всё, что необходимо. О переезде он и вовсе не задумывался и жил бы здесь еще долго. Но грянула реновация.

— Здесь всегда было хорошо, особенно когда завод закрыли. Всё спокойно, все жили, никто не хотел никакой реновации, — считает Максим.

По словам тюменца, он понимает, что ему придется съезжать отсюда всё равно.

— Не всё же от нас зависит. Всё в руках государства, как они там захотят, так всё и будет. Вопрос, наверное, будет в компенсации — земля в этом районе дорогая. Я лично конфликтов не хочу, готов договариваться. Получу деньги, квартиру покупать не буду — не мое это, — заключает Максим.

Наталья с мужем купили участок на Иркутской еще в 90-е годы. Своими руками построили дом, через время рядом отстроилась и их дочь. На некогда тихой и зеленой улочке теперь ездят большие КАМАЗы к бетонным монстрам, от которых слышны звуки сваебойных машин.

Впереди у ее дочери суд с городской администрацией. Причем сначала иск подали именно на Наталью, как на владелицу участка, но позже — переделали ответчика.

— Объявили здесь реновацию. И вот, совсем недавно, приходил какой-то молодой человек. Через забор сделал несколько фотографий. Я спросила, откуда он. Ответ: «Скоро узнаете». Ушел на парковку и уехал. И после этого мне пришла повестка в суд, — рассказывает Наталья.

В суде ответчика поменяли на дочь Натальи. Историю семьи, которая с двумя детьми может оказаться на улице, читайте в этом материале.

С самой Натальей представители застройщика тоже встречались.

— Застройщик нас пригласил, я приехала. Предложили нам 12 миллионов. Я говорю, что мы не согласны. Попытались поспорить с ними — я говорила, куда нам 12? Что мы на них построим, цены же везде высокие. Нам ответили, что больше никто и не даст. И всё, они просто ушли, на этом встреча закончилась. И пошли эти все процессы, мальчишка с фотоаппаратом пришел, — рассказывает Наталья.

Уезжать из своего дома Наталья не хочет. Но больше она переживает за дочь, которая может и вовсе остаться без жилья.

Вопросы о ситуации с реновацией на ДОКе достаточно часто задавали перед прямой линией губернатора области Александра Моора. Несколько человек тоже связались с редакцией и рассказали свои истории о жизни в этом районе города.

Светлана Соколова живет на ДОКе с рождения. Тут же познакомилась с мужем — у того в этом районе строила дом еще бабушка, здесь же находятся и родители. О том, что у них будет реновация, они узнали из социальных сетей, а потом — на сайте городской администрации.

— Когда пошли слухи о том, что на ДОКе пройдет реновация, мы отнеслись к этому с недоверием и думали, что это просто слухи. Но в прошлом году всё пошло очень стремительно. Представители застройщиков начали ходить по домам и уговаривать на сделки. Мы еще в прошлом году звонили в горадминистрацию, где нас уверяли, что КРТ пройдет нескоро. Мы поэтому завели газ, — рассказывает Светлана.

В собственности у семьи два дома на большом земельном участке в 10 соток. Жилье со всеми удобствами — помимо газа, есть электричество и центральный водопровод, септик.

— Оценку официально у нас не проводили. Застройщик предлагает 17 миллионов за всё — это получается, по миллиону за сотку земли и 30 тысяч рублей за квадрат жилья. Причем непонятно, откуда они берут эти суммы. Изначально говорили про 20, сейчас уже речь идет о 17 миллионах. Причем нам уже говорят, что до ноября нам надо съехать. Иначе администрация даст нам еще меньше, и мы уедем отсюда по решению суда, — рассказывает Светлана.

Светлана наняла компанию, которая провела оценку ее имущества. Их расчеты не совпадают с тем, что ей сейчас предлагают.

— Нам сказали, в какую сумму оценивают всё наше имущество. Чтобы построить такие же дома, из тех же материалов, то нужно 20,5 миллиона рублей, да и то это будет только черновая отделка, то есть отдельно нужен еще и ремонт. Плюс надо пристроить гараж, обнести участок забором, подвести коммуникации. Еще — затраты на покупку участка в городе. Всё вышло больше 40 миллионов рублей, не считая неудобств, которые нам надо перенести, — рассказывает женщина.

В разговоре с застройщиком звучали запросы не только с деньгами. Было и альтернативное предложение от живущих на ДОКе горожан.

— Мы предлагали им вариант обмена на дом с теми же квадратами, земельным участком такого же размера. Еще для нас важно, чтобы так же была школа в шаговой доступности. Или чтобы нам выплатили компенсацию в 40 миллионов, которые нам насчитали в строительной компании, — говорит горожанка.

Если предложение семью Светланы не устроит, то она пойдет в суд, чтобы там получить компенсацию за свои дома и земельный участок.

Наиля живет на ДОКе всю жизнь, с небольшим перерывом. В ее собственности — три сотки земли и дом в 70 квадратных метров. Хозяевами этого жилья были ее родители, и дом важен для тюменки как память.

— В моем доме из удобств только баня. Коммуникации мы не стали проводить из-за реновации, о которой услышали по сарафанному радио, — рассказывает женщина.

Официальной оценки ее дома и земли пока не было. За переезд ей предлагают около шести миллионов рублей.

— В ситуации с реновацией мне не так критично съехать. Для меня важно не переезжать в «далекие» районы. У меня двое детей, мне нужна развитая инфраструктура. Суммы, которую мне сейчас предлагают, хватит только для приобретения дома в СНТ или деревне. А там я не смогу дать своим детям должное образование и развитие, — рассказывает женщина.

Тюменка хочет добиться рыночной компенсации. По ее словам, это либо поменять на равноценную жилплощадь, либо — не менее ста тысяч за квадратный метр.

— Понимаю, что КРТ не избежать. Но отдавать свою собственность за такие гроши не собираюсь, — добавляет горожанка.

Под реновацию попали не только частные, но и многоквартирные дома. Например, такой, как на улице Томской.

— На ДОКе я живу с 2016 года, — рассказывает Галина. — Квартира у меня небольшая, 29,2 квадратных метра. Плюс — земля, сопоставимая с площадью квартиры, именно так нам продавали жилье. У нас центральный водопровод, своя газовая котельная. Есть только один минус — септик.

В Тюмень женщина приехала в 2013 году из Донбасса. Получила гражданство, потом переехала в некогда тихий и спокойный район.

— У меня еще одна беда — мне надо будет заплатить налоги с продажи квартиры. Изначально ипотека и собственность были оформлены на дочь. После погашения кредита она мне подарила ее. По закону, если я владею ей меньше пяти лет, то должна отдать 13% государству — так мне сказали в налоговой, — делится женщина.

О реновации женщина узнала от своих соседей. Никаких официальных писем в ее адрес пока не было.

— Мы с дочерью выплатили ипотеку за эту квартиру. После этого уже можно было свободно вздохнуть, но тут КРТ. Мне 52 года, и я не хочу снова в ипотеку. Да и зачем? Чтоб застройщику было хорошо? А обо мне никто не подумал, — говорит женщина.

Результаты официальной оценки имущества Галины еще не пришли. Покидать свое жилье женщина не хочет. Застройщик же предложил ей 4,5 миллиона рублей.

— Вот такую сумму мне предложили. Но ведь остальные расходы тоже нужно учитывать. Вы бы отдали свою недвижимость за такую цену? Вот и я миллионов не прошу, но свой уровень жизни тоже не хочу терять. Да и вообще, хотелось бы остаться в этом районе. У меня недалеко работа, внук в школу ходит. Поэтому в другой район мне и не хочется, — рассказывает Галина.

Напомним, что о начале реновации в районе ДОКа в середине октября рассказывал глава города Максим Афанасьев. В комментариях у него отметились несколько горожан, которые не согласны с проведением КРТ в этом районе. Что не нравится людям? Что появится на участке почти в 89 гектаров? Собрали мнения горожан в отдельный материал.

Летом мы побывали в районе ДОКа. Читайте и смотрите, что там происходило и готовы ли жители съехать из своих частных домов ради реновации.