О, моя Оборона. Сможет ли район, простирающийся до объездной, стать лучшим?

Продолжаем искать лучший район для жизни в Тюмени. На этот раз обращаем внимание на Дом обороны. Конечно, никто здесь не оборонялся ни от кого — название району дала одноименная вывеска ДОСААФ, размещенная на здании в 70-х годах.

Ищем плюсы и минусы района, который простирается до объездной.

Аналитики компании «Этажи» сделали обзор цен на тюменскую первичку. Они посчитали, что в августе удельная стоимость квадратного метра в новостройке была равна 136 тысяч рублей. На Обороне же стоимость квадратного метра в строящихся домах — 154 тысячи. Это минус балл.

На вторичном рынке недвижимости ситуация другая. Средняя цена по городу, согласно тому же отчету, — 122,7 тысячи рублей. На Обороне метр стоит дешевле — 117,3 тысячи. Район получает от нас виртуальный балл.

Минус один и плюс один балл дают в общей сложности ноль.

На первый взгляд, проблем с общественным транспортом здесь быть не должно — недалеко центр города, да и сам район достаточно заселенный. Проверим по нашему методу.

Поедем с кольца на Ямской — это достаточно развитый транспортный узел. Первое направление: в нашу любимую Слободу, в которую мы виртуально ездим почти каждый раз. Без пересадки с Обороны уехать не получится. Сначала садимся на «двойку», доезжаем до Московского тракта и пересаживаемся на 39-й. Время в пути — почти 50 минут. По нашим условиям — это балл со знаком плюс.

Вторая точка, удаленная от Обороны примерно на пять километров, — аквапарк «ЛетоЛето». Чудо — можно доехать без пересадок на 37-м маршруте. Время в пути — около 40 минут. Есть вариант с пересадкой, но это подольше, поэтому не будем рассматривать его.

Третий маршрут — до КПД, остановки, которую многие знали как «Дом обуви», а сейчас она носит название «Площадь Памяти». Повезет нас тридцатка, напрямую. Ехать примерно полчаса. Еще плюс балл.

В итоге район получает три балла за транспортную доступность.

Если говорить о школах, то в районе их целых четыре. Выносим за скобки ремонт в корпусе 22-й на Садовой. Плюсом к этому 38-я школа, которая находится впритык к Дому обороны. Ставим плюс балл за доступность образования.

С детскими садами ситуация аналогичная. На первый взгляд, проблем с этим тоже нет — плюс балл.

Поликлиник в районе тоже несколько. Всего — три балла.

Есть ли в районе, который достаточно давно застроен, проблемы с продуктовыми магазинами? Думается, что ритейлеры дадут однозначный ответ, что все свободные площади уже заняты. Не исключение и Оборона. Помимо обычных продуктовых в формате «у дома», есть рынок «Мальвинка» и магазины низких цен. Два балла за такое разнообразие.

Торговых центров на районе три. Два из них — не формат привычных нам больших ТЦ. Один — «Турана» в жилом здании, второй — ранее упомянутая «Мальвинка». В достаточно привычном формате есть центр «На Ямской». Плюс балл.

Итого — сразу три балла зарабатывает район.

Больших проектов на Доме обороны пока нет. Ни условных кампусов, ни больших строек, за исключением нескольких крупных жилых комплексов. Минус балл.

По данным от полиции, район Дома обороны находится на третьем месте. С конца статистики. А это значит, что территория зарабатывает балл и здесь.

Наличие крупного лесопарка в районе — для Тюмени это огромный плюс. Конечно, жители могут сталкиваться с пробками и шумом от всех остальных горожан, которые приезжают в «Затюменский», но сам по себе большой зеленый массив — это плюс. Бонусное очко для Обороны.

По нашим подсчетам, район Дома обороны зарабатывает сразу 10 баллов. Это лучший показатель — такого не смогли получить ни КПД, ни Лесобаза. Уверенное первое место. Согласны?