Новый зверь ипотечного рынка: что еще придумали банки с застройщиками для упрощенной покупки жилья

При покупке квартиры на стадии строительства можно сэкономить значительную сумму денег. Всем известно, что после сдачи дома жилье в нем дорожает в среднем на 30%. Но далеко не всем хочется платить ипотеку за квартиру, переезд в которую состоится только через некоторое время. Особенно если человек в это время снимает жилье. Но и готовую новостройку по более высокой цене еще и без льготной ипотеки тоже приобретать не хочется. Ответом на извечный вопрос «Что делать?» стала траншевая ипотека. Что это такое, как работает и кому вообще надо — в обзоре для любопытных.

Траншевая ипотека — это новый механизм жилищного кредитования, где ипотека выдается частями. Его особенность в том, что проценты банк начисляет не на всю сумму сразу, а отдельно на каждую часть кредита — транш. Обычно делают два транша. Меньшую сумму выдают на время строительства, а остальную — за квартал до сдачи дома. То есть во время возведения дома стоимость ежемесячного платежа будет минимальной. Размер ставки зависит от программы кредитования — с господдержкой или семейной.

В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других мегаполисах траншевая ипотека уже около года пользуется спросом. В Тюмень этот финансовый инструмент пришел недавно, но уже занял определенные позиции.

Размер платежей по траншевой ипотеке рассчитывается персонально для клиента, так как зависит от цены квартиры и условий кредитования банка. Поэтому, чтобы было понятнее, как работает новый механизм кредитования, лучше разобрать всё на реальных квартирах и конкретных цифрах. В Тюмени специализированный застройщик «Твелл» один из первых включил траншевую ипотеку в список способов приобретения квартир в микрорайоне «Корней».

Он весьма похож на столичные не только трендовым типом кредитования, но и концептом. «Корней» — это один из немногих примеров КОТ — комплексного освоения территории. То есть это не одинокая «свечка», а полноценный новый микрорайон, где сочетается комфорт, уют и собственная инфраструктура.

Здесь приобретают квартиры в качестве как жилья, так и инвестиций. Поэтому разбор будет на примере студии и однокомнатной.

Современная однокомнатная площадью 43,3 кв. м с кухней-гостиной стоит 5 630 000 рублей. С учетом ставки 5,7% годовых (семейная программа) и срока 30 лет, расчет траншевой ипотеки будет таким:

• первый взнос — 15%;

• общая сумма кредита — 4 785 000 рублей;

• первый транш (на время строительства) составит 480 000 рублей;

• второй транш (выдается за квартал до окончания строительства, в случае «Корнея» — 25.10.2023) составит 4 305 000 рублей;

• ежемесячный платеж в период строительства будет всего 2785 рублей 93 копейки;

• далее ежемесячный платеж составит 27 961 рубль 06 копеек.

По итогу выгода с траншевой ипотекой составит 152 158 рублей. При этом, пока квартира строится, платеж можно сравнить с одним-двумя походами за продуктами для молодой семьи.

Удобная студия площадью 30,6 кв. м, которая подойдет в качестве не только первого жилья, но и инвестиции, стоит 4 191 000 рублей. Есть брать кредит на 30 лет под 5,7% годовых, например семья решила вложить средства в недвижимость, то экономика траншевой ипотеки будет такой:

• первый взнос — 15%;

• общая сумма кредита — 3 561 000 рублей;

• первый транш (на время строительства) составит 360 000 рублей;

• второй транш (выдается за квартал до окончания строительства, в случае «Корнея» — 25.10.2023) составит 3 201 000 рублей;

• ежемесячный платеж в период строительства будет — 2089 рублей 45 копеек;

• далее ежемесячный платеж составит 20 808 рублей 52 копейки.

В этом случае выгода составит 113 168 рублей.

Выгода по деньгам — это хорошо, никто не спорит. Но если локация проекта неудобна, а концепция больше похожа на типовые панельки, то такое жилье, скорее всего, удовольствия и счастья не принесет. Микрорайон «Корней» проектировало известное бюро OSA. Его уникальные кварталы можно встретить по всей стране.

От микрорайона «Корней» можно быстро доехать до центра Тюмени, любого другого ее района и даже выехать за город. Рядом с домом больница — родители малышей оценят, так как на плановые приемы будет удобно ходить, памятник природы лесопарк «Тополя» и детский сад. Через дорогу — два торговых центра, два детских сада, школа, гимназия и два гипермаркета.

Внутренний двор каждого квартала микрорайона «Корней» — это мини-парк для отдыха детей и взрослых. Интерактивные игровые площадки понравятся юным жителям. Современное оборудование отвлечет их от гаджетов.

Взрослые могут отдохнуть в живописных лаундж-зонах или прогуляться по аллее, длина которой будет 4,5 км. А спортивные площадки подойдут для семейных тренировок и соседских турниров. Территория каждого двора будет закрыта для автомобилей и посторонних, так что за безопасность можно не беспокоиться. Все дворы свяжет сеть зеленых аллей.

Причина № 3: добрососедство

Здесь не будет битв за парковку, так как можно приобрести место в подземном паркинге. Для хранения габаритных вещей есть кладовые, а не коридоры на жилых этажах. Также укреплению добрососедских отношений способствуют коворкинги, эксплуатируемые кровли и объекты family-space. В каждом доме должно быть пространство, где соседи могут вместе работать, отдыхать и обмениваться полезными навыками.

Она наблюдается не только в экстерьере проекта, но и в интерьере. В уютных холлах на первых этажах царит домашняя атмосфера. Здесь будет приятно остановиться, чтобы проверить корреспонденцию или поговорить с соседом. Для хранения велосипедов и колясок запроектированы специальные пространства.

В качестве примера расчет быть сделан только по двум типам квартир. Для проекта разработали несколько десятков планировочных решений от студий до трехкомнатных, от 28 до 139 кв. м, с французскими балконами, лоджиями и террасами, с мастер-спальнями и обычными комнатами, с гардеробными и без.

Здесь легко будет найти такую квартиру, которая станет отражением личности хозяина. Убедиться в этом можно, если записаться на экскурсию по телефону: +7 (3452) 57-56-60.

_{Застройщик микрорайона «Корней»: акционерное общество специализированный застройщик «Твелл». Проектная декларация — на Наш.дом.рф. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Ипотечное кредитование ПАО «Сбербанк».}

_{Рекламодатель: АО «СЗ Твелл», kornei.ru}