6 августа пятница
СЕЙЧАС +19°С

Аналитика в деле: как изменятся цены на квартиры после продления президентом субсидированной ставки

Покупать сейчас или лучше подождать — подробный анализ выгоды такой сделки

5 359

Поделиться

Разобраться в вопросе поможет опытный застройщик города

Разобраться в вопросе поможет опытный застройщик города

Поделиться

Льготная ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года как антикризисная мера в период пандемии. Изначально программа должна была действовать до 1 ноября 2020 года, но ее продлили до 1 июля 2021 года.

4 июня на Петербургском международном экономическом форуме объявили о продлении программы льготной ипотеки для всех регионов еще на год — до 1 июля 2022 года. Ставка по ней повысится до 7% годовых вместо 6,5%, а максимальная сумма кредита станет единой для всех регионов России — 3 миллиона рублей, вместо 6 миллионов.

Прогноз изменения цены


Директор по продажам «Страна Девелопмент» Ирина Михайлова прогнозирует, как изменения ставки отразятся на цене квартиры:

— Если смотреть в краткосрочной перспективе, то первые месяцы, скорее всего, цена заморозится, так как застройщик будет максимально стараться снизить «шоковый» эффект для покупателей, а вот в долгосрочной — стоимость недвижимости с большой долей вероятности продолжит расти, ведь растет и себестоимость строительства: повышаются цены на строительные материалы и рабочую силу в связи с ограничением въезда иностранных граждан.

Поделиться

Стоит ли покупать жилье сейчас? Считаем выгоду


Рассчитываем выгоду от льготной ипотеки на примере квартиры в одном из жилых комплексов от компании «Страна Девелопмент» площадью 60 кв. м, приобретенной на первичном рынке в кредит на 20 лет с первоначальным взносом в 15%.

Два года назад, на старте продаж стоимость такой квартиры составляла 2,69 млн рублей и ипотечной ставке в 10,3% ежемесячный платеж составлял 22 521 рублей, переплата за весь срок кредита — 3,13 млн рублей.

Во втором квартале 2020 года квартиры такой площади подорожали до 1,3 млн рублей. Но с появлением субсидируемой государством ипотеки по ставке в 5,55% ежемесячный платеж сохранился с разницей всего в 1 тысячу рублей, а вот общая переплата по кредиту стала меньше на 1,1 млн рублей.

После продления программы льготной ипотеки ставка по кредиту составит 7%, к моменту сдачи дома увеличится стоимость квадратного метра — это приведет к росту ежемесячного платежа и переплаты по кредиту — стоимость составит 4,09 млн рублей, платеж поднимется до 26 670 рублей, а переплата будет равна 2,96 млн рублей.

Сумму переплаты можно сократить, если закрывать долг по ипотеке чуть быстрее. Средний срок погашения ипотечного кредита в России, который изначально брали на 20 лет, по статистике «ДОМ.РФ» составляет всего 7–9 лет. Какими становятся цифры в этом случае? Всё та же квартира 4,09 млн по льготной государственной ипотеке 5,5% — если вы даже в течение 3 лет будете гасить ипотеку досрочно, поднимая ежемесячный платеж до 30 тысяч, тогда выгода от досрочного погашения составит еще 519 тысяч рублей.

Выгода приобретения жилья по программе господдержки очевидна в цифрах. Поэтому сейчас благоприятное время для того, чтобы воспользоваться льготной ставкой.

Поделиться

Самые выгодные условия покупки на старте продаж. За период от начала строительства до сдачи дома стоимость жилья повышается на 15–20%. В ЖК «Колумб» от застройщика «Страна Девелопмент» недавно стартовал новый дом. Цены начинаются от 1,99 млн рублей. При покупке на старте экономия в зависимости от квадратуры составит до 600 000 рублей. Помимо этого застройщик запускает различные акции на приобретение жилья. В «Колумбе», например, при покупке семейной планировки паркинг пойдет в подарок. На ряд отдельных квартир сейчас действует скидка до 200 000 рублей.

Узнать подробнее о жилом комплексе и специальных предложениях можно по ссылке https://l.strana.com/i9wkl0, а рассчитать платежи по ипотеке помогут ипотечные брокеры «Страна Девелопмент» по телефону: (3452) 61-30-30.

ЖК «Колумб» — застройщик ООО Специализированный застройщик «К2», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.

Льготная ипотека. Первоначальный взнос — 20%, ставка 5,55% на весь период кредита. Сумма кредита до 6 млн руб. Банк ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.

На правах рекламы

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Загрузка...
Загрузка...