На рынке коммерческой недвижимости Тюмени в 2021 году усилится тренд на инвестиционные покупки, отмечают эксперты компании «Этажи». Доля покупателей, которые хотят приобрести помещение для дальнейшей сдачи в аренду или уже с арендатором, чтобы получать пассивный доход, сильно возросла. Коммерческая недвижимость становится прибыльной «тихой гаванью» для сбережений: можно получить до 20% годовых.
— Многие после пандемии решили, что лучше сдавать помещение в аренду, чем самим вести бизнес. Таким образом можно получать порядка 14–20% годовых. Сам портрет покупателя также несколько изменился: если раньше это были состоятельные люди, то теперь многие рассматривают коммерцию как альтернативу дополнительному доходу и, продавая, например, квартиру, покупают недорогое коммерческое помещение. Этому способствует наличие у некоторых банков (к сожалению, их пока немного) программ кредитования физических лиц и ИП на покупку коммерческой недвижимости, — рассказывает Антон Лескин, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи».
При этом, как отмечает эксперт, цены на коммерческую недвижимость, в отличие от жилого сегмента, из года в год не сильно меняются. Однако сейчас подорожали объекты с сетевыми арендаторами: большинство лотов были раскуплены еще в 2020 году, когда стоимость была наиболее привлекательна.
— Сейчас у инвесторов наблюдается некий «голод» на такие объекты. Впрочем, пандемия не смогла изменить основные тренды. В «коммерции», как и раньше, рост цен зависит не столько от изменений рынка и спроса, а от конкретного помещения, его уникальности, расположения. Конечно, исключение на данный момент составляют арендные ставки. Они подешевели в среднем на 10–15%, но опять же, ликвидные помещения остались в том же ценовом диапазоне, — комментирует Антон Лескин.
Наиболее востребованы для аренды сейчас объекты под общепит. И если раньше, как отмечает аналитик, под этим словом понимались кафе, бары, рестораны, то теперь нужны помещения для столовых, точек выдачи, служб доставки. Вырос спрос и на аренду офисов — не все смогли перестроиться и трудиться удаленно, многие компании возвращаются к привычным рабочим местам.
— Сотрудничать с «Этажами» арендатору выгодно, потому что мы не берем комиссию за свои услуги, подбираем объекты не только исходя из их предпочтений, но и основываясь на своем опыте и требованиях к бизнесу. Арендодателям удобно работать с нами, потому что мы проверяем и оцениваем арендаторов, стараемся заключать сделки только на долгосрочное взаимоотношение, а также даем гарантию, что в случае съезда бесплатно найдем другого арендатора. При покупке или продаже объекта мы всегда проверяем недвижимость, юридически сопровождаем сделку и даем гарантию ее безопасности, такую же, как при работе с квартирами, — резюмировал Антон Лескин.
К тому же у «Этажей» самая большая база коммерческой недвижимости в Тюмени и не только. Сейчас для покупки доступны почти 2,5 тысячи объектов, а для аренды — около 1,2 тысячи помещений. Чтобы ознакомиться с предложениями, достаточно перейти на сайт.
