Еще пару лет назад на рынке Тюмени такого формата недвижимости не было вообще, а сейчас апартаменты представлены сразу в трех проектах: два — в сегменте премиум и бизнес-класса, и один — класса комфорт.
Как приживается новый тип недвижимости и сколько заработали на нем собственники и инвесторы, разберемся вместе с Татьяной Палецких, директором по продаже ГК «ТИС». В 2020 году застройщик ввел два дома первой очереди в комплексе апартаментов Salut* на 2-й Луговой.
— Сейчас уверенно можно сказать, что покупатели поверили в продукт, поняли его сильные стороны. Проанализировав данные по продаже апартаментов в 2020 году, мы видим, что спрос на объекты стабильно прирастал, начиная с марта. И это несмотря на увеличение стоимости за квадрат, которое к концу года достигло 13%. Спрос подогревали комфортные ставки по ипотеке, снижение ставок по банковским депозитам и информация о том, что апартаменты законодательно приравняют к жилью.
Выгодно ли покупать апартаменты? Разберем цифры на конкретном примере.
Клиент, купивший в OK Salut студию площадью 29,62 кв. м в январе 2020 года, заплатил за нее 2213 тысяч рублей (без учета скидки по программам лояльности).
За год объект вырос в цене и сейчас стоит 2504 тысячи рублей.
Выгода составила 291 тысячу рублей, с одного квадрата это 9824 рубля.
При этом студий на этажах с панорамным видом на набережную в готовых домах у застройщика уже нет, так что при желании собственнику продать свои апартаменты будет несложно.
Сравним эти цифры с выгодой, которую получил бы клиент, храня средства в банке. Ставки по депозитам в течение 2020 года в России планомерно снижались, с 5,88% в январе 2020 года до 4,48% в декабре 2020-го**.
Разместив 2213 тысяч рублей в январе 2020-го, за год клиент заработал бы примерно 118 тысяч рублей, с учетом вычета подоходного налога.
Еще одно интересное наблюдение. 56% покупателей приобретали апартаменты в ГК «ТИС» со 100-процентной оплатой. 17% — воспользовались рассрочкой от застройщика (действовала до 1 сентября 2020-го). А 27% — оформили ипотеку. Ставки на покупку апартаментов в 2020 году составляли от 7,8 до 8,7%, первоначальный взнос — от 10%***.
— Общаясь с покупателями, мы обычно спрашиваем, для каких целей они приобретают объект. Около 60% клиентов ОK Salut говорят о том, что покупают для собственного проживания либо для детей «на вырост», — отметила Татьяна. — Первые два дома комплекса уже заселяются, стоимость за квадрат там относительно высокая по сравнению со стартовой ценой. Поэтому инвесторов больше привлекают апартаменты в новом доме ГП-2, продажи которого только начались.
Подробнее об объекте на сайте Ok-salut.ru.
*Salut — Салют.
**По данным Центробанка РФ о динамике максимальной процентной ставки (по вкладам в российских рублях) 10 кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц.
Салют. Застройщик: ООО «СЗ Стройтехнолоджи», г. Тюмень, ул. Советская, 55/10, ИНН 7204184158. Проектная декларация на сайте: Ok-salut.ru и Наш.дом.рф.
ГП 5,6 реализуются по договору купли-продажи. Продавец: ООО «Профиль-8», ИНН 7202119160, г. Тюмень, ул. Советская, 55/10, этаж 2, помещение 14.
ГП-2 реализуются по договору участия в долевом строительстве. Застройщик ООО «СЗ Стройтехнолоджи».
Реклама. Не является публичной офертой.
***Ипотеку предоставляют ПАО «Сбербанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «Запсибкомбанк», ПАО ВТБ, АО «Газпромбанк», АО БАНК «СНГБ», ПАО Банк "ФК Открытие"», ПAO «Промсвязьбанк», ПАО «Росбанк», АО «Альфа-Банк».
Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Ставка 7,8% годовых устанавливается по ипотечному кредиту (далее — кредит), предоставляемому на цели приобретения квартиры путем заключения договора участия в долевом строительстве, далее — ДУДС (договора уступки прав требований по указанному договору (далее — Договор уступки)), при одновременном соблюдении следующих условий: 1) первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости недвижимости; 2) заемщик получает заработную плату на банковский счет в АО «Банк ДОМ.РФ» в течение последних 3 месяцев; 3) сумма кредита превышает указанную ниже минимальную сумму кредита. Заемщики: не более 4 человек, граждане РФ, один из заемщиков должен иметь подтвержденный доход, получать заработную плату на счет, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ», в возрасте от 21 года до 65 лет (вкл.) (на момент полного погашения кредита). Банк вправе запросить дополнительные документы. Решение о выдаче кредита принимается индивидуально для каждого клиента; минимальная сумма кредита для Тюменской области — 3 миллиона рублей; максимальная сумма кредита — 15 миллионов рублей (вкл.). Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка (Domrfbank.ru). Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.
